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- 1樓 發表於2009-07-25 21:00
這幾天買下了一棟房子,銀行的行員來找我對保
並建議我償還房貸的方式使用"本息平均攤還法"
(每月付金額固定,初期償還本金較少,支付利息較多,後期償還本金較多,支付利息較少)
還很大力的跟我推薦現在大家都是使用這種方式在還房貸
因為我之前有在網路上先做過功課了
而且我考率貸款方式前還有一個要優先思考的先決條件
那就是現在買來住的房子絕對不是要住一輩子的
也就是住個幾年後就會賣掉換成新房子的頭期款
假設現在這間房子要先暫時用來住"5年"好了
那我應該選擇的是
可以在這五年之內付完最多的本金,償還最少的利息貸款方式才對吧?
也就是"本金平均攤還法"
(本金還款每期金額皆一致,利息隨著本金的清償而逐漸變少)
但當我把這個疑問對行員說的時候
他給我的回覆卻是:
其實這兩種方法差沒多少金額不會差到哪去
仍然繼續推銷我用"本息平均攤還法"
並且還告訴我如果想申請"本金平均攤還法"的話還要另外問公司那邊
看有沒有辦法受理這種償還方式
說到這邊,我想請問幾個問題了?
(一)
到底是真如銀行員說的
5年後當我要賣掉房子時剩下還沒繳完要再繳清的本金部分
真的這兩種償還方式到時是真的會差沒多少嗎?
(二)
如果銀行員堅持他們公司不受理"本金平均攤還法"
那我可以自行解約不找他們公司來處裡我的房屋貸款嗎?
並建議我償還房貸的方式使用"本息平均攤還法"
(每月付金額固定,初期償還本金較少,支付利息較多,後期償還本金較多,支付利息較少)
還很大力的跟我推薦現在大家都是使用這種方式在還房貸
因為我之前有在網路上先做過功課了
而且我考率貸款方式前還有一個要優先思考的先決條件
那就是現在買來住的房子絕對不是要住一輩子的
也就是住個幾年後就會賣掉換成新房子的頭期款
假設現在這間房子要先暫時用來住"5年"好了
那我應該選擇的是
可以在這五年之內付完最多的本金,償還最少的利息貸款方式才對吧?
也就是"本金平均攤還法"
(本金還款每期金額皆一致,利息隨著本金的清償而逐漸變少)
但當我把這個疑問對行員說的時候
他給我的回覆卻是:
其實這兩種方法差沒多少金額不會差到哪去
仍然繼續推銷我用"本息平均攤還法"
並且還告訴我如果想申請"本金平均攤還法"的話還要另外問公司那邊
看有沒有辦法受理這種償還方式
說到這邊,我想請問幾個問題了?
(一)
到底是真如銀行員說的
5年後當我要賣掉房子時剩下還沒繳完要再繳清的本金部分
真的這兩種償還方式到時是真的會差沒多少嗎?
(二)
如果銀行員堅持他們公司不受理"本金平均攤還法"
那我可以自行解約不找他們公司來處裡我的房屋貸款嗎?