投資人 | |
註冊: | 2008-11-27 |
文章: | 1 |
回覆: | 1 |
- 1樓 發表於2009-07-17 12:08
這是我朋友建議我投資的案子
房子不是買的而是打長期租約
因屋況很糟糕,故屋主同意我們把它隔間成套房後再行轉租.條件也蠻好談的.
房子的地點位在八德路4段松山火車站對面,12樓電梯的12樓,權狀面積有46坪依照規劃共可隔間成6間大套房.房東同意租我們六年
1-2年租金每月21000
3-4年租金每月23000
5-6年租金每月25000
6個套房每月可收租金約有65000元左右
因為本來有個100萬元定存,7月底就到期了.目前利率這麼低,所以想做點投資.本來想買套房收租,但看過10幾間房子後,就發現100萬元根本不夠.大一點的房子貸款又背不起,上不上下不下傷腦筋.
我有個以前就專作套房買賣的朋友告訴我
目前房屋的價格很高,作投資可以觀望一下.其實投資套房做包租公不見的要用買的.
就像開個餐廳你不用把店面買起來吧!
你要收房租只要擁有使用權就夠了,買所有權是為了另外的增值.
我想想還似乎有點道理,也做了點功課,發現還滿有可行性的.
從學生租房子到目前也已經10幾年了,房租都繳給別人.在租房子的時候也沒有看權狀的習慣,只要誰帶我看房子答應我條件就跟他訂合約.好像就是這麼一回事有沒有權狀似乎就沒那麼重要了.
何況還有一本正式簽約法院公證可以轉租他人的合約書
(房子每月租金65000)-(每月給房東租金21000元)-(每月經營所需網路第四台水費等2500元)=每月淨利41500元............是不是很吸引人
但我仍有下列顧慮.....所以還在猶豫中
1. 房子會部會租不出去
2. 房東會不會把房子收回去
我朋友說這都是白擔心的.
既然要做投資.就難免會有風險,只是如何把風險控制到最低
新做的套房在台北市火車站旁.地點交通都無庸置疑,每間房間都有對外窗,裝潢全新,價位合理,絕無租不掉的道理.
而且房東擁有這房子以來,一值都是以出租為主.絕不會無故收回-----何況還有合約保障.
如果每個使用者都怕因房子裝潢太漂亮房東就會把房子收回去---那就不會有美輪美奐的酒店裝潢;高雅的汽車旅館;以及氣派的一樓店面裝潢了.
以上投資裝潢約需75萬,冷氣床組衣櫥電視冰箱等設備約需18萬,加上押租金6萬元差不多一百萬元--------這是天注定要我把定存轉成包租公婆嗎
每月收入約4萬餘元投資金額100萬元...........25個月就回收了
25個月是個不長不短的時間
只要想到回收後....每個月仍有四萬元的收入(即使低一點也無所謂)
每個月約40000元獲利
一年就有48萬
我投資100萬
那.........投報率48%
你覺得呢?
房子不是買的而是打長期租約
因屋況很糟糕,故屋主同意我們把它隔間成套房後再行轉租.條件也蠻好談的.
房子的地點位在八德路4段松山火車站對面,12樓電梯的12樓,權狀面積有46坪依照規劃共可隔間成6間大套房.房東同意租我們六年
1-2年租金每月21000
3-4年租金每月23000
5-6年租金每月25000
6個套房每月可收租金約有65000元左右
因為本來有個100萬元定存,7月底就到期了.目前利率這麼低,所以想做點投資.本來想買套房收租,但看過10幾間房子後,就發現100萬元根本不夠.大一點的房子貸款又背不起,上不上下不下傷腦筋.
我有個以前就專作套房買賣的朋友告訴我
目前房屋的價格很高,作投資可以觀望一下.其實投資套房做包租公不見的要用買的.
就像開個餐廳你不用把店面買起來吧!
你要收房租只要擁有使用權就夠了,買所有權是為了另外的增值.
我想想還似乎有點道理,也做了點功課,發現還滿有可行性的.
從學生租房子到目前也已經10幾年了,房租都繳給別人.在租房子的時候也沒有看權狀的習慣,只要誰帶我看房子答應我條件就跟他訂合約.好像就是這麼一回事有沒有權狀似乎就沒那麼重要了.
何況還有一本正式簽約法院公證可以轉租他人的合約書
(房子每月租金65000)-(每月給房東租金21000元)-(每月經營所需網路第四台水費等2500元)=每月淨利41500元............是不是很吸引人
但我仍有下列顧慮.....所以還在猶豫中
1. 房子會部會租不出去
2. 房東會不會把房子收回去
我朋友說這都是白擔心的.
既然要做投資.就難免會有風險,只是如何把風險控制到最低
新做的套房在台北市火車站旁.地點交通都無庸置疑,每間房間都有對外窗,裝潢全新,價位合理,絕無租不掉的道理.
而且房東擁有這房子以來,一值都是以出租為主.絕不會無故收回-----何況還有合約保障.
如果每個使用者都怕因房子裝潢太漂亮房東就會把房子收回去---那就不會有美輪美奐的酒店裝潢;高雅的汽車旅館;以及氣派的一樓店面裝潢了.
以上投資裝潢約需75萬,冷氣床組衣櫥電視冰箱等設備約需18萬,加上押租金6萬元差不多一百萬元--------這是天注定要我把定存轉成包租公婆嗎
每月收入約4萬餘元投資金額100萬元...........25個月就回收了
25個月是個不長不短的時間
只要想到回收後....每個月仍有四萬元的收入(即使低一點也無所謂)
每個月約40000元獲利
一年就有48萬
我投資100萬
那.........投報率48%
你覺得呢?