房租簽約到12月,提前解約問題^^-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區


115.83.18.***

1樓發表於2009-06-27 16:24

我的房子簽約到今年12月,但因為轉學考所以要提前搬離

那想請問大大們,房租有說到

1.乙方若不繼續承租,甲方應於乙方遷空後,無息歸還押租保證金

2.契約期間若乙方擬遷離他處時不得像甲方要求租金償還ˋ遷離費及其他任何名目之權利金而應無條件將房屋境空歸還甲方,乙方絕無異議

3.租賃期間乙方若提前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方絕無異議

所以假如我賠償一個月租金ˋ水電費也結清了

押金是否要的回呢?

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122.125.55.***

2樓發表於2009-06-27 18:08

應該是要不回來的吧，正常來說，押金就等於乙方於簽約時保證會住滿一年或約滿後對屋損的負責，一般來說，房東可以不歸還押金，您亦無需賠償其它，除非房東跟你有不錯交情，可以只收你一個月而還你押金，不然房東是可以沒收押金的

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SsSs
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3樓發表於2009-06-28 00:08

當然要的回來啊，那是押金，
只需多付第三條違約金即可。

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115.43.139.***

4樓發表於2009-06-28 00:48

這個問題的關鍵在 : 合約第一條 :1.乙方若不繼續承租,甲方應於乙方遷空後,無息歸還押租保證金,甲方應於乙方遷空後,無息歸還押租保證金 .
請問 :
乙方若不繼續承租 , 是指 :
1. 合約期滿後 , 乙方不繼續承租 ? 還是 .....
2. 合約未到期 , 乙方不繼續承租 ?

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118.169.72.***

5樓發表於2009-06-28 03:30

一看就知道這租賃契約書是屋主自己寫的.
因為這3條內容不會同時出現在契約書.除非您有遺漏內容簡寫.
內容偏向房東.牴觸法令無效.
記得是因為房客提前搬遷違約.
所以只要結清水電管理費之應繳費用.外加1個月租金當違約金就可以.

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114.46.197.***

6樓發表於2009-06-28 12:50

合約未到期提前退阻,就算水電繳了,但是房客偉約在先,當然房東有權利不退押金
這些內容,合約說內都有印製,

其實不管什原因,就算轉學,調職,只要合約未到期提前退阻,就算水電繳了,但是房客偉約在先,當然房東有權利不退押金

合約未到期提前退阻,就算水電繳了,但是房客偉約在先,當然房東有權利不退押金

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118.169.73.***

7樓發表於2009-06-28 13:02

民法約定任何一方違約.則賠償另一方租金的一倍違約金.
租賃契約乃屬民事契約.與國家法令牴觸無效.

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114.46.197.***

8樓發表於2009-06-28 15:12

你是根據民法那一條?若說美紝都只住一個月就要解約,那房東不是忙死了,
不想被扣押金,就按照合約來走,不要口口聲聲說民法
有本事去請大法官來解釋,哀,不知現在人在想什?

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118.169.72.***

9樓發表於2009-06-28 16:20

不要認為房東好當.如果您有能力當房東.想請問您如何處理以下的問題??
1.房客租金拖延超過30天.60天.90天.該如何處理?
2.房客水電管理費拖延超過30天.60天.該如何處理?
3.房客不繳租金也不搬走.超過30天.60天.90天.該如何處理?
4.房客有繳租金.但是未繳足全額.連續2期以上.該如何處理?
5.房東是否可以在公用走廊.大門入口.曬衣間.停車場設置攝影機?
6.停水.停電.停電梯.超過4小時以上.該如何處理?
7.傢俱電損壞超過12小時以上.該如何處理?
8.簽約前房東不知房客為前科列管名冊.該如何處理?
9.男女朋友居住.其一為未滿20歲.該如何處理?
10.您的房客電器燒毀波及隔壁房客(同一房東或不同房東).該如何處理?
11.房客全部或部份轉租.不承認收錢.該如何處理?
12.房客半夜搬家.該如何處理?
13.未到期房客偷偷搬家.留置日用品.該如何處理?
14.未到期房客偷偷搬家.留置證件.存摺.護照.票據.該如何處理?
15.房客在屋內自殺身故.該如何處理?
16.房客在屋內自殺獲救.該如何處理?
17.同一棟房客在屋內自殺身故.其他房客可否解約?
18.同一棟房客在屋內自殺獲救.其他房客可否解約?
19.房客自行換鎖.該如何處理?
20.同一棟多間套房.房東可否統一換鎖?
21.未付清租金.水電超過30天.60天.房東可否換鎖?斷水電?
22.房客租金採用年繳(優惠降租金).但是只住6個月.該如何處理?
23.熱水器半年內故障6次.該由誰負擔?
24.房客上班.屋內電線短路損壞傢俱電.該由誰負擔?
25.颱風玻璃窗破損.造成房客電腦損壞.該由誰負擔?
26.公用飲水機故障超過24小時.房東是否該賠償?
27.套房房客在自己門口貼符.該如何處理?
28.簽約完成.起租日期尚未開始(未進住).房客要解約.該如何處理?
29.簽約完成.起租日期尚未開始(已進住2天).房客要解約.該如何處理?
30.

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118.169.72.***

10樓發表於2009-06-28 16:22

我將出版2本書~
1.有理真的說不清!?<如何對付惡房東>租賃篇
2.耍賴天下無難事!?<如何對付惡房客>租賃篇
傳承20年經驗.5000次的簽約來龍去脈.
希望大家租屋順利.

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