套房達人 | |
註冊: | 2008-09-26 |
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- 1樓 發表於2009-04-30 23:12
1. 報酬率:大房東最佳,二房東租屋比買頂樓加蓋屋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,買頂樓加蓋屋→4.07年,買未加蓋屋→5.95年
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12
月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上
專業租屋,博取賺錢機會。
3.套房的必要設備 ( 每間應含:傢俱、家電、獨立電表、8M高速網路、第四台、電熱器 )
4.如何選擇最佳地方?
1、要有捷運站(或將有,15分鐘路程以內);
2、要有頂樓加蓋(投報率才會高);
3、邊間採光很重要;
4、要能改建的機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊?要選擇那種隔間牆?
磚牆(隔音100%或44分貝以上);
8cm特耐牆(隔音100%或44分貝);
6.5 cm特耐牆(隔音80%或36分貝);
輕質水泥灌漿牆(隔音60%或31分貝);
輕隔間隔音棉(隔音30%或21分貝)
6.女房客最喜歡什麼?→浪漫氣氛。
女房客最在意什麼?→隱私衛生。
女房客最需要什麼a設備?→專用洗衣機。
b設備?→梳妝台
7.房屋於施工期間,即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規劃?
重點之一:電力規劃錯誤,房東一月電費逾四仟元!
8.台電收費0~110度→每度2.7元,111~330度→每度3.2元,330度以上→每度4.47元,向房客每
度收費5元→房東每月可賺電費差價: 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月
賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,買頂樓加蓋屋→4.07年,買未加蓋屋→5.95年
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12
月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上
專業租屋,博取賺錢機會。
3.套房的必要設備 ( 每間應含:傢俱、家電、獨立電表、8M高速網路、第四台、電熱器 )
4.如何選擇最佳地方?
1、要有捷運站(或將有,15分鐘路程以內);
2、要有頂樓加蓋(投報率才會高);
3、邊間採光很重要;
4、要能改建的機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊?要選擇那種隔間牆?
磚牆(隔音100%或44分貝以上);
8cm特耐牆(隔音100%或44分貝);
6.5 cm特耐牆(隔音80%或36分貝);
輕質水泥灌漿牆(隔音60%或31分貝);
輕隔間隔音棉(隔音30%或21分貝)
6.女房客最喜歡什麼?→浪漫氣氛。
女房客最在意什麼?→隱私衛生。
女房客最需要什麼a設備?→專用洗衣機。
b設備?→梳妝台
7.房屋於施工期間,即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規劃?
重點之一:電力規劃錯誤,房東一月電費逾四仟元!
8.台電收費0~110度→每度2.7元,111~330度→每度3.2元,330度以上→每度4.47元,向房客每
度收費5元→房東每月可賺電費差價: 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月