58.60.226.*** |
- 1樓 發表於2009-04-23 10:34
網路地產王 (2009-04-22)
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
店面一直有股強勁需求,開店做生意少不了一間店面,就算在網路開店成功,最終還都會再開家
實體店彌補不足。僅管有空方消息某些商圈店面空置率增加、租金下降,乍聽之下似乎店面行情
不妙,如果聽信了恐怕會避之惟恐不及,更不會買店面作投資。如果冷靜思考一下,周遭朋友有
誰買店面虧過錢的?
■ 台中樓店總價便宜 投報率不差
銀行界對台中樓店的貸款成數有「異」見,只願意放貸5~7成而已,這件事對台中樓店業主很不公
平。銀行判斷,樓店並非住宅,小業主恐怕缺乏決心去捍衛財產,造成樓店轉手率偏高,樓店的
土地持份小,單坪市價又比樓上的純住宅貴,樓店小業主貸款還不了就丟給銀行法拍,吃過呆帳
的銀行記起教訓,從此「另眼對待」不敢放寬放貸,買方自備款宜充裕最好3成以上。台中市樓店
總價便宜租金不高,房客生存率反而較高,報酬率往往高過台北。
■ 危機化作商機 把握投資良機
群森房屋台中立業店店東吳茂楚表示,全球性的不景氣讓世界各國史無前例的積極救市,其中
「印鈔票」造成資金面寬鬆,幣值貶值,最恐慌的人除了失業者之外就屬有錢人了,過去炒外
匯、炒基金、買股票、保險單成為傷心往事,為求保值,現在利用最低迷時機點介入房地產,可
說是風險最低的投資項目,尤其土地投資更好。 吳茂楚認為,能遇上這波不景氣是福氣,現在應
該把握千載難逢的機會積極投資房地產,快速累積財富。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
店面一直有股強勁需求,開店做生意少不了一間店面,就算在網路開店成功,最終還都會再開家
實體店彌補不足。僅管有空方消息某些商圈店面空置率增加、租金下降,乍聽之下似乎店面行情
不妙,如果聽信了恐怕會避之惟恐不及,更不會買店面作投資。如果冷靜思考一下,周遭朋友有
誰買店面虧過錢的?
■ 台中樓店總價便宜 投報率不差
銀行界對台中樓店的貸款成數有「異」見,只願意放貸5~7成而已,這件事對台中樓店業主很不公
平。銀行判斷,樓店並非住宅,小業主恐怕缺乏決心去捍衛財產,造成樓店轉手率偏高,樓店的
土地持份小,單坪市價又比樓上的純住宅貴,樓店小業主貸款還不了就丟給銀行法拍,吃過呆帳
的銀行記起教訓,從此「另眼對待」不敢放寬放貸,買方自備款宜充裕最好3成以上。台中市樓店
總價便宜租金不高,房客生存率反而較高,報酬率往往高過台北。
■ 危機化作商機 把握投資良機
群森房屋台中立業店店東吳茂楚表示,全球性的不景氣讓世界各國史無前例的積極救市,其中
「印鈔票」造成資金面寬鬆,幣值貶值,最恐慌的人除了失業者之外就屬有錢人了,過去炒外
匯、炒基金、買股票、保險單成為傷心往事,為求保值,現在利用最低迷時機點介入房地產,可
說是風險最低的投資項目,尤其土地投資更好。 吳茂楚認為,能遇上這波不景氣是福氣,現在應
該把握千載難逢的機會積極投資房地產,快速累積財富。
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