自備10萬20萬要買400萬或透天厝..別墅.-買賣知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


211.74.185.***

1樓發表於2009-02-11 22:40

最近常常看到這類發言...
景氣不好.沒什麼錢.
我只有自備款10-15萬.要買25-30坪透天厝或別墅都可.
也有說我自備20萬要買400萬或以上房子
這有可能嗎?
會不會太扯了.
我是個不懂房屋買賣跟房貸的人
因為我沒接觸過.但錢真有那麼好借嗎?
屋子有那麼好買嗎?
自備10-20萬就能借錢幾百萬買屋.
之前不是聽說一般銀行只貸7-8成.
現在景氣不好只貸5成...

那這些人該不會是窮瘋了.

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丸子
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2樓發表於2009-02-12 10:38

很多不懂的問題可以打電話問問銀行的放款部門! 因為其中還有很多本身的職業與信用問題大樓的核貸成數約7成透天約8成還要看地區性

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丸子
註冊：	2008-11-06
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3樓發表於2009-02-12 10:39

很多不懂的問題可以打電話問問銀行的放款部門! 因為其中還有很多本身的職業與信用問題大樓的核貸成數約7成透天約8成還要看地區性

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115.43.137.***

4樓發表於2009-02-12 21:16

太危險,容易遭到法拍

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210.64.251.***

5樓發表於2009-02-15 19:59

今天在仲介那邊聽到自備50萬.出價580萬.要買屋但貸款不到.
鄰居說有人自備10萬要買屋..好像也是透天...
聽了真是傻眼.
現在瘋子不是網路上才看得到..

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61.65.121.***

6樓發表於2009-02-15 21:04

其實自備10萬或20萬買,總價XXX的房子也是有~
跟銀行貸款成數有關,跟屋主底價更有很大的關係~

例如:屋主出售價錢300萬~銀行評估貸款人條件及房子價值後~願意貸6成給購屋人~也就是160萬.

那購屋人就必須準備140萬頭期款簽約.

等於是這間房子~銀行認定價值只能貸給你160萬,那如果屋主底價有辦法從300萬議價到170萬~!!

那就是所謂的10萬交屋~以此類推~!!

銀行貸款160萬=屋主底價170萬=相差10萬=這10萬,就是你要準備的10萬頭期款~!!
銀行貸款160萬=屋主底價160萬=沒有差額=免頭期款=全額貸
銀行貸款160萬=屋主底價130萬=多了30萬=屋主拿走130萬~而這30萬就是仿間俗稱(買屋退現金,買屋送裝潢金)

我這樣寫,應該簡單易懂,總之一句話.全額貸物件少之又少,因為價錢一定比市價還要便宜很多~
就算有~也被仲介公司業務,投資客直接買斷了,整理裝潢後,再丟出來賣~!!

然後再讓銀行貸款設定高一點,製造假象,讓買家認為屋主缺錢~貸款壓力大~急售,出價就談~

事實上,他們取得的價錢,低到不行~~~

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210.64.249.***

7樓發表於2009-02-18 21:18

6樓得網大.
意思是說不可能的任務-其不足額.由屋主奉送?
那我得準備個100來買10間.

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詠霖
註冊：	2008-07-01
文章：	0
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8樓發表於2009-02-20 14:16

*我不知道各位討論的結果是否問朋友或專家*
其資訊是錯誤的*建議多聽*多看*多學*可以用
討論的語氣發表看法*不要用自主觀念給予訊息*

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