歡迎說 | |
註冊: | 2014-04-22 |
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- 1樓 發表於2015-11-29 16:49
最近帶看~市場冷了一段時間
陸續又客人看房子
新屋也有 中古屋也有
看新屋的人~買方都很聰明~看實價登錄在出價~叫屋主平盤賣
當仲介的我~只好~硬著頭皮照樣回報給屋主~......回了一句.....怎可能~我還貸款的利息錢都不止了...
結果 ~新屋的屋主 ~ 房子出租了...用租金來抵貸款...沒缺錢
中古屋的也有~
屋主是大陸嫁來台灣的 因為等等因素...又要搬回大陸 自認掌握度還不錯
身為仲介的我 當然有去調查屋主 取得成本多少(實價登綠+裝潢約多少) 除步估算約...530萬 她想賺70萬所以建議開價650萬(現在客人都帶關刀殺價的) 底價600萬 屋主自住中...
很幸運的買方出現了....我帶看了...一個多月...終於買方出現了
出500萬......500萬還跟說仲介服務費1%.....斡旋收了去找屋主...細節不討論...結果論呢當然..又沒成
跑去退斡旋時....主管交代 把實價登錄 印影一份 去給買方看~ 買方看完 ~竟然回說~屋主現在不賣~將來會虧更多....
PS:帶看當下 屋主都自住唷~
(我還滿想這組客人自己去找屋主說500萬....PS:我議價時 屋主三字經...說下次步要帶這種爛客人來看...浪費我時間...之類的..)
結果~就是~因為屋主根本沒缺錢啊~說先放這我自己住~到時賣不掉~就出租~
身為仲介的我~目前看過來經驗就是~
屋主沒賺~就是不會賣~怕房貸壓力的屋主~就是出租~沒房貸壓力的~放養蚊子~
最後屋主如果缺錢~頂多給人家設定~借錢出來....目前還沒遇到過
最近成交的案例~屋主少賺~少賺~就會賣了...
例如~最近白X冰~賣的七期聯X方X大廈~她是少賺賣的~並非急售~當初一坪才買3X萬~現在一坪賣4X萬多萬~新聞自行去爬文~.....
是否~大家都是跟我如此經驗呢...屋主自售的...委託房仲賣的..想買房的呢...
陸續又客人看房子
新屋也有 中古屋也有
看新屋的人~買方都很聰明~看實價登錄在出價~叫屋主平盤賣
當仲介的我~只好~硬著頭皮照樣回報給屋主~......回了一句.....怎可能~我還貸款的利息錢都不止了...
結果 ~新屋的屋主 ~ 房子出租了...用租金來抵貸款...沒缺錢
中古屋的也有~
屋主是大陸嫁來台灣的 因為等等因素...又要搬回大陸 自認掌握度還不錯
身為仲介的我 當然有去調查屋主 取得成本多少(實價登綠+裝潢約多少) 除步估算約...530萬 她想賺70萬所以建議開價650萬(現在客人都帶關刀殺價的) 底價600萬 屋主自住中...
很幸運的買方出現了....我帶看了...一個多月...終於買方出現了
出500萬......500萬還跟說仲介服務費1%.....斡旋收了去找屋主...細節不討論...結果論呢當然..又沒成
跑去退斡旋時....主管交代 把實價登錄 印影一份 去給買方看~ 買方看完 ~竟然回說~屋主現在不賣~將來會虧更多....
PS:帶看當下 屋主都自住唷~
(我還滿想這組客人自己去找屋主說500萬....PS:我議價時 屋主三字經...說下次步要帶這種爛客人來看...浪費我時間...之類的..)
結果~就是~因為屋主根本沒缺錢啊~說先放這我自己住~到時賣不掉~就出租~
身為仲介的我~目前看過來經驗就是~
屋主沒賺~就是不會賣~怕房貸壓力的屋主~就是出租~沒房貸壓力的~放養蚊子~
最後屋主如果缺錢~頂多給人家設定~借錢出來....目前還沒遇到過
最近成交的案例~屋主少賺~少賺~就會賣了...
例如~最近白X冰~賣的七期聯X方X大廈~她是少賺賣的~並非急售~當初一坪才買3X萬~現在一坪賣4X萬多萬~新聞自行去爬文~.....
是否~大家都是跟我如此經驗呢...屋主自售的...委託房仲賣的..想買房的呢...