房客未付房租已二個月且找不到人-租屋案例-租屋討論區-591房屋交易網討論區


211.74.64.***

1樓發表於2008-11-16 21:57

如題,房客已二個月未付房租且找不到人,存證信函亦已經發出,均未理睬!如今經報管區員警會同里長及社區保全等更換門鎖,因該房客均未接電話,僅能發出簡訊告知三日內若未出面解決,其屋內物品以廢棄物處裡,惟仍未獲回應!其實房客也僅僅只有電腦跟一些小雜物以及一部二手冷氣,明天準備再發出存證信函正式告知其雜物以廢棄物處理!不知走到這個程度,接下來該怎麼做呢?

分享到	回覆 \| 引用 \| 編輯 \|刪除


29
註冊：	2008-10-15
文章：	3
回覆：	14

2樓發表於2008-11-19 13:41

看起來很可能已經逃走了@V@|||

回覆 | 引用 |


阿川哥
註冊：	2007-09-25
文章：	4
回覆：	38

3樓發表於2008-11-19 21:20

很正確啊!會同管區員警會同里長及社區保全等更換門鎖,這就對了!萬全起見--應會同上述拍照存證,並將其物品置放管委會一段時間,以免日後又生事端.

回覆 | 引用 |


122.120.39.***

4樓發表於2008-11-24 09:37

有瑕疵....
依法程序如下~~
如房客有押金2個月.必須滿2個月之後.才能執行法律程序.
經過間隔2次存證信函(內容有範例可參考)發出後.如房客未回應.
再去地方法院提出民事起訴併同求償......
申請取得執行令之後.再會同里長出示執行函會同管區當場開門才可換鎖或斷水斷電......
並打包清點房客遺留物品.要管區作比錄.物品交由屋主保留滿6個月才能自行處理......
不然房客可能會提出起訴反告您<侵入住宅><侵占私人物品><侵犯隱私權><詐欺><違約賠償>........
我是已經有3次起訴經驗的房東.

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除


anny
註冊：	2007-09-08
文章：	16
回覆：	1194

5樓發表於2008-11-24 14:51

請問一下"間隔2次存證信函',要間隔多久?
地方法院提出民事起訴:起訴到可執行,一般需多久?

回覆 | 引用 |


118.169.18.***

6樓發表於2008-11-26 11:56

喔喔...法院跑完大概快一年喔(最慢)快的話半年(法院公告，執行官執行)完整是三次存證信函(各地規定不依，可以去法院查詢)，別傻傻的亂跑進去，有心人要凹你會很麻煩的

回覆 | 引用 |


118.169.18.***

7樓發表於2008-11-26 11:59

補充，如對方起算日都沒付過房租，可以依惡意詐欺告她，公訴罪法院會幫你追人喔(檢察官交我的)我是租任公司處理的案件看多了，其實還有很多方法的，祝你好運喔

回覆 | 引用 |


219.70.220.***

8樓發表於2008-11-26 15:49

請問: 可以向不付房租對方:刑事詐欺 + 強制執行搬家?

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除


122.120.38.***

9樓發表於2008-11-26 18:45

回答5樓~
間隔2次存證信函',要間隔多久?
依照您內容寫給房客出面解決的期限.到期就可以再寫第二次.
我通常給房客3~5天時間出面解決.約3+3或3+5或5+3或5+5天.
地方法院提出民事起訴:起訴到可執行,一般需多久?
最快只要1星期慢則2星期~1個月.
如對方起算日都沒付過房租，可以依惡意詐欺告她?
告不成詐欺罪....別浪費時間.
房屋租賃契約屬於民事訴訟債權部份.不是公訴罪.採不告不理.
最終就是執行假扣押.強制查封名下薪水或財產.嚴重者他無法出國去遊玩.
如果有委託仲介公司.是可以要求仲介業務員協助處理一切.您只要跟著走.仲介不處理可以告仲介業務員詐欺.因為委託書內容有寫明要處理糾紛項目.
所以奉勸業務員簽完約不要不理不睬.法官會讓業務員很慘.
也奉勸房客不要不出面處理.因為租房子是民事糾紛.只要兩造同意都好談.不要變成東躲西藏像通緝犯一樣.畢竟大部份房東只是投資賺多賺少而已.不會為難房客.
總而言之~~現在的法律程序已簡化.非常迅速處理.而且我只花費1000元起訴+25元狀紙+影印3份的錢+30分鐘走2個窗口+滿臉微笑=房客傻眼+仲介業務員怒氣沖沖.....

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除


219.70.220.***

10樓發表於2008-11-26 22:36

請問民事判決確認後才能申請強制執行? 會隔多久?
是否可一併申請假扣押房客機車,汽車,逼不給錢的房客出面解決?

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除

回覆文章

登入會員可以設置個性昵稱進行回覆，登入註冊若匿名回覆，請輸入驗證碼：　看不清?