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- 1樓 發表於2015-04-12 10:42
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- 3樓 發表於2015-04-12 10:44
不過,大多數自住、非豪宅、非新屋的屋主不必擔心,今年房屋稅不僅不會增加,還可能因為折舊因素而減少約1%。台北市稅捐稽徵處表示,因為今年調整房屋稅的稅基及稅率,估計總影響戶數約20萬戶,占所有戶數的13%;這也代表有87%的屋主房屋稅不會被調高。
近期包括新光金董事長吳東進、富邦金副董事長蔡明興、西華飯店董事長劉文治等人,紛紛出面指稱台北市的房屋稅漲太多,引發外界關注。台北市稅捐稽徵處計畫在下周召開記者會,說明今年房屋稅徵收的相關事項,回覆外界疑慮。
市稅處表示,今年台北市房屋稅四大變革,包括:第一、調高新建房屋構造標準單價,只要是去年7月以後才拿到使用執照的新建房屋都適用,因標準單價提高,使房屋稅增加一至三倍。
第二,修正豪宅認定標準,過去以「棟」來認定,今年改以「戶」認定,預計會有約280戶新納入豪宅標準,使台北市的豪宅總量增加至3,500戶。一旦被列為豪宅,將一律以「1+路段率」課徵房屋稅,也將使房屋稅比原來多三倍。
第三是調整路段率,今年共調高了99條路段,平均調幅為9%,共有6.6萬戶受影響。
第四是實施囤房稅,原本房屋稅是1.2%,但新規定將區分為「自住」與「非自住」,非自住房屋持有兩戶以下者,每戶稅率提高至2.4%;持有三戶以上者,每戶稅率3.6%。也就是說,多屋族的稅率,同樣有可能增加三倍。
近期包括新光金董事長吳東進、富邦金副董事長蔡明興、西華飯店董事長劉文治等人,紛紛出面指稱台北市的房屋稅漲太多,引發外界關注。台北市稅捐稽徵處計畫在下周召開記者會,說明今年房屋稅徵收的相關事項,回覆外界疑慮。
市稅處表示,今年台北市房屋稅四大變革,包括:第一、調高新建房屋構造標準單價,只要是去年7月以後才拿到使用執照的新建房屋都適用,因標準單價提高,使房屋稅增加一至三倍。
第二,修正豪宅認定標準,過去以「棟」來認定,今年改以「戶」認定,預計會有約280戶新納入豪宅標準,使台北市的豪宅總量增加至3,500戶。一旦被列為豪宅,將一律以「1+路段率」課徵房屋稅,也將使房屋稅比原來多三倍。
第三是調整路段率,今年共調高了99條路段,平均調幅為9%,共有6.6萬戶受影響。
第四是實施囤房稅,原本房屋稅是1.2%,但新規定將區分為「自住」與「非自住」,非自住房屋持有兩戶以下者,每戶稅率提高至2.4%;持有三戶以上者,每戶稅率3.6%。也就是說,多屋族的稅率,同樣有可能增加三倍。
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- 4樓 發表於2015-04-12 10:44
如果有屋主剛好全部符合上述四項標準,即去年7月1日以後取得使用執照的高級住宅房屋,按照新標準單價、路段率加價,且持有非自住房屋三戶以上適用3.6%稅率,全部乘起來,房屋稅可能會暴增近30倍。不過,稅捐處強調,這是非常極端的情況。
台北市的「房屋稅四箭」讓富豪們很有感,以松江路22層樓,路段率250%,面積122坪,總價2.5億元的豪宅為例,原本應繳房屋稅為33.9萬元,若為去年7月1日以後新建完成而採用新單價計算,稅額將提高至80.3萬元,是原本的2.3倍。如果納稅人屬多屋族適用非自住的住家用房屋稅率3.6%,則稅額增加為241萬元,是原本的七倍。
台北市的「房屋稅四箭」讓富豪們很有感,以松江路22層樓,路段率250%,面積122坪,總價2.5億元的豪宅為例,原本應繳房屋稅為33.9萬元,若為去年7月1日以後新建完成而採用新單價計算,稅額將提高至80.3萬元,是原本的2.3倍。如果納稅人屬多屋族適用非自住的住家用房屋稅率3.6%,則稅額增加為241萬元,是原本的七倍。
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- 5樓 發表於2015-04-12 10:45
建商 大喊撐不下去
台北市今年房屋稅不僅讓富豪「很有感」,在產業部分,包括建商、壽險業等不動產的主要投資者都「剉著等」,對房屋稅新制都大喊吃不消,揚言將大幅調高商辦的租金。
最近不動產商業同業公會頻頻向台北市議會、官員陳情,就是希望前台北市長郝龍斌時代訂下的「房屋稅四箭」,新上任的台北市長柯文哲能夠「翻案」。不過台北市長柯文哲日前表示,「相信大家收到今年的房屋稅單後,會嚇一跳」,似乎預告翻案機會極低。
台北市稅捐稽徵處表示,建商陳情重點,在於「囤房稅」的部分,主要是因為建商蓋很多房子,如果有餘屋沒有賣掉,就會被視為「囤房」,稅率從去年的1.2%提高到今年的3.6%,一下子提高三倍,讓建商都哇哇叫。
台北市今年房屋稅不僅讓富豪「很有感」,在產業部分,包括建商、壽險業等不動產的主要投資者都「剉著等」,對房屋稅新制都大喊吃不消,揚言將大幅調高商辦的租金。
最近不動產商業同業公會頻頻向台北市議會、官員陳情,就是希望前台北市長郝龍斌時代訂下的「房屋稅四箭」,新上任的台北市長柯文哲能夠「翻案」。不過台北市長柯文哲日前表示,「相信大家收到今年的房屋稅單後,會嚇一跳」,似乎預告翻案機會極低。
台北市稅捐稽徵處表示,建商陳情重點,在於「囤房稅」的部分,主要是因為建商蓋很多房子,如果有餘屋沒有賣掉,就會被視為「囤房」,稅率從去年的1.2%提高到今年的3.6%,一下子提高三倍,讓建商都哇哇叫。
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- 7樓 發表於2015-04-13 18:45
房屋稅5月開徵,市長柯文哲曾預告,這次很多人收到房屋稅單可能會嚇一跳。北市稅捐稽徵處指出,主要調高對象包括去年7月1日以後核發使用執照的豪宅,以及持有非自住戶數在3戶以上者,共20萬504戶,預估多進帳的稅收高達14.33億元。
外界好奇,住在大安區黃金地段「高級住宅區」的市長柯文哲,坊間開價上億元,柯文哲接到房屋稅單是否也會嚇一跳?稅捐處不願就個案說明,但指出該屋並非去年7月後建成的新屋,若房屋為自住,最多只有路段率調整增加稅金,增幅不會逾2成。 北市首創對豪宅加價課徵房屋稅,3年來增加稅收共9.6億元。但原來按「棟」認定標準,經北市不動產評價委員會去年審議通過,改採按「戶」認定,且仍按所處地點路段率加價課徵房屋稅。影響最大的是地段好且近幾年新蓋好豪宅,像是去年地價漲幅第二高的「仁愛吾疆」。
外界好奇,住在大安區黃金地段「高級住宅區」的市長柯文哲,坊間開價上億元,柯文哲接到房屋稅單是否也會嚇一跳?稅捐處不願就個案說明,但指出該屋並非去年7月後建成的新屋,若房屋為自住,最多只有路段率調整增加稅金,增幅不會逾2成。 北市首創對豪宅加價課徵房屋稅,3年來增加稅收共9.6億元。但原來按「棟」認定標準,經北市不動產評價委員會去年審議通過,改採按「戶」認定,且仍按所處地點路段率加價課徵房屋稅。影響最大的是地段好且近幾年新蓋好豪宅,像是去年地價漲幅第二高的「仁愛吾疆」。
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