Sunk | |
註冊: | 2014-11-28 |
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- 1樓 發表於2014-11-28 15:50
台灣房價不合理的程度堪稱世界之最,已瀕於泡沫化的邊緣,甚至誤導資金流向而影響經濟發展,但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道,而政府早就被財團徹底綁架,變成財團剝削全國民眾的工具。
永慶房屋把合理房價定在房價所得比小於3.0,並且把房價所得比高於5.1定為最高等級的「極端負擔不起」。但是過去一年來台灣平均房價所得比卻經常高於9.0,而台北市更曾在2011年第四季飆到創紀錄的15.3,遠高於英語世界所有主要城市,包括渥太華的10.6,雪梨的9.2,夏威夷的8.7,墨爾本的8.4,大倫敦區的6.9,舊金山的6.7,奧克蘭的6.4與基督城的6.3。香港因為政府限制土地供應量而使得房價飆漲到號稱全球最高,但是房價所得比也只有12.6,低於台北市。
房價之高不僅造成台灣人普遍的痛苦,甚至將房市推往泡沫的邊緣。學者在2010年時就已經警告:國際上有10項房價泡沫化的評估指標,大台北除空屋率較低外,其他如房價所得比、房貸負擔、房貸餘額占GDP比重與租金報酬率等關鍵指標都不合理,顯示泡沫化的風險相當高。2012年時全省空屋率更高達19.3%,新北市則高達22%,已經遠超過合理範圍10~15%,房市泡沫隨時可能會被戳破。
永慶房屋把合理房價定在房價所得比小於3.0,並且把房價所得比高於5.1定為最高等級的「極端負擔不起」。但是過去一年來台灣平均房價所得比卻經常高於9.0,而台北市更曾在2011年第四季飆到創紀錄的15.3,遠高於英語世界所有主要城市,包括渥太華的10.6,雪梨的9.2,夏威夷的8.7,墨爾本的8.4,大倫敦區的6.9,舊金山的6.7,奧克蘭的6.4與基督城的6.3。香港因為政府限制土地供應量而使得房價飆漲到號稱全球最高,但是房價所得比也只有12.6,低於台北市。
房價之高不僅造成台灣人普遍的痛苦,甚至將房市推往泡沫的邊緣。學者在2010年時就已經警告:國際上有10項房價泡沫化的評估指標,大台北除空屋率較低外,其他如房價所得比、房貸負擔、房貸餘額占GDP比重與租金報酬率等關鍵指標都不合理,顯示泡沫化的風險相當高。2012年時全省空屋率更高達19.3%,新北市則高達22%,已經遠超過合理範圍10~15%,房市泡沫隨時可能會被戳破。
此文章最后編輯於:2014-11-28 15:51