房子出租好還是賣掉好？

電梯大樓一間
也十幾年了
要賣也賣不到好價錢
大約只有當初的買價
還不算這些年繳的利息...

要租也得等個十幾二十天的
老是找不到好房客
報酬率還不到5％
勉強比定存好拉

幸好房貸已經繳清了
但賣掉後拿回現金
現在也沒什麼好投資管道
實在很苦惱

相信這也是很多房東的心聲ㄅ
昂子當初買了套牢
捨不得賣只好租人
但這陣子房子也不好租
每個人來看屋總是猶豫...
要不然就要殺價...
唉
出租好還是賣掉好哩

依您文章判斷您的房子應該不是屬於比較搶手地段,,比如大都會的如台北市的精華地段,,或是捷運附近的,如果您回答是的話,那當然房子馬上要賣掉,,因為連精華地段都這樣了,其他偏遠一點的更不用提了..
其實除了投資房子有折舊的風險外,,股市會跌,基金會變雞湯,,在國外連壽險公司都會倒,,銀行也會倒,,台灣的銀行倒閉只是合併還不會損失,,,看上去幾乎沒有什麼可以投資了,,如您不排斥到彼岸大都市投資房產,,倒可學新黨的主席郁慕明這樣在上海買黃金地段,,台灣不行的原因是人口少子化,,以後二十年房子想要有好的報酬率,,除非地段好,是豪宅外,,其他的雜七雜八的房子都是下跌的,,,
既然租屋很困難,,租出去了也怕房客種大麻或搞個更小的許多套房謀利,,不怕把你房子燒掉,,,或自殺,,尤其最近景氣更不好,,都要煩惱這些,,或是小孩亂塗鴨把房子攪亂的整理費等等,,

如果不是虧太多或是只有保本還是賣掉,,,房子在手如果沒有昇值就是折舊,,放越久不代表就更值錢,很多銀行像土地銀行如用房子做抵押,超過一定年限的一毛錢也不會貸給你,,又租不出去情況下,,房子久了又會老化,漏水這邊花錢那邊花錢,,管線老化漏水敲開等等問題接二連三的,,,,放越久是越花錢而已,,

換成是我還是會現在賣掉的,,因為最大原因除了以上我所講的以外,,人口少子化才是台灣房產最大的致命傷......

如果您祈望大陸觀光團會來台灣買房,,那您就大錯特錯了,,,台灣的房屋稅是每年繳繳到房主沒呼吸為止,,如果每年房屋稅是八千元,屋主活到從新屋住到舊屋四十年,,總共要繳三十二萬元(不含利息),我兩岸都有買房子,,大陸的我只繳一次也才一萬多人民幣就永遠不用繳房屋稅了,,,所以除非這位大陸同胞是做生意的做辦公室用的,,,否則一般的房子,大陸同胞送他們也不要的.....

提到房子就不得不提到最近新聞吵的沸沸揚揚的遺產稅與贈予稅,,房價到了政府規定以上的價格後,不管你想把房子留給子孫,目前是百分之五十的稅,,八九年前台灣房地產很景氣時,,我們南投就發生這邊有的過繼給三個孩子,那棟房子值幾千萬,,結果光是遺產稅抽個百分之五十,,抽掉一半的稅,子孫無錢繳稅,在那邊起鬨事情鬧的很大,,,
我幾年前買大陸房子時,,問了當地很多人,,他們很吃驚的問我說:台灣還有這兩個稅,,大陸沒有啊,,
這也是台商為什麼不願回台的原因之一,,也是馬政府上台急著馬上做的原因,,但是依我看就算這兩個稅降到零,,台商也不願意回台,,,因為當地的消費能力才是回不回台投資的最主要原因,,,,,,,
我常舉的例子台灣的汽車工業一年能生產多少銷售多少?在安徽江淮廠一年三十多萬輛另一家生產奇瑞的接近六十萬量,同樣是省的土地,,,這問題就值的深思了,,,因為他們一個省生產這麼多可以馬上運送到別的省銷售,台灣的海運沒辦法承載這麼多車到彼岸去銷售,,,,,,,,,這也是最近兩岸要談的海運直航的迫切性問題所在了

樓上的阿彬哥

您說的是沒錯
我也認同
台灣房地產未來不會太好
屋齡久了就像車子老了
會越花越多錢
但
房子賣了
拿回現金擺在身邊雖爽
卻難保抵不過通膨
若沒有適當投資管道
錢擺在銀行也會越來越薄

這波股災
幸好錢擺在房地產上
算是躲過一劫
未來若找不到比定存報酬高的
最起碼現在收租
每個月還有點現金流

所以挺傷腦筋的...

世間上只有一樣東西會越放越值錢,,答案在蘇富比,,到目前為止我還沒看過一樣東西越拍越低的,,,

黃金也像股票一樣追高之後也會下跌,,

當然對於古董絕大多數的人是外行買到贗品也不行

您是早已有房子,但對於新的投資房市想做包租公包租婆的,,也要有心理準備,,未來的二十年裏,,房客只會越來越少不會變多,,不用贅述您也知道原因..

您的房子正處於轉型期,,您看討論區有許多房東跟房客為了租屋處有漏水或許多問題產生的糾紛,,也會因為房子老舊而會經常發生,,在這版面裏還有房東為了彌補損失的還要貼錢請房客搬家的,,,這些都是屋齡老舊問題,,房租不可能永遠收下去,,老房子的問題會越來越多,,兩權相較,,如果有適合買主寧願賣出老房子換新屋比較保險吧!!!

央行調整房貸利率 讓我繳房貸喘不過氣 所以我決定每萬房租調整多500元 因應買房成本

為何會少子化 因為這一代收入差 稅目還越來越多 甚至沒工作 健保國民年金一樣跑不掉 試問都沒收入了 肚子都快填不飽了 房租也是問題 那來多餘的錢再去繳那些錢

全球經濟不穩

先多留點現金在身上比較穩

不會難租阿~~~我們的房屋才刊登2天就租出去了喔

重點是你要看你們那附近租房屋的行情~~~如果開的太高~~當然難租阿~~~~還有提醒你一下~~~介紹房屋的優點也是必要的~~~還有房屋太舊也是要花點錢整理一下!!!!

我們的房屋要租人~~都是自己油漆自己打掃拖地!!!!

因為自己整理會比別人整理來得好喔~~~因為是自己的房屋當然會比較細心照顧~~用愛心去整理!!!

大大~~你的房屋是在哪個縣市ㄉ哪個地方呢@@????

我們家的是透天在台中縣~~~其實我們這裡的房屋也不太好租~~~但是你把房屋整理的很乾淨漂亮~~~~我相信很多人看到房屋多少都會心動的啦!!!!加油喔!!!

我是建議你出租房屋比較好喔~~~因為比起其他投資真的風險比較小一些~~~自己又有一筆房地產!!!!

如果你賣掉~~等於少了一筆房地產喔~~~而且做其他投資~~~你敢保證穩賺不賠嗎@@??