出租店面(商業登記)問題

引用　1樓　薇米　說：
我們是店面要出租~如果客戶想要商業登記~

問題:

1.店面以前是當住家用,所以電費是住家用電,如果要讓人家商業登記是否要改成營業用電

ＲＥ：因該是看店家用電使用情形，若原電表不足使用則需更換，非住家用電當然就是改成營業用電囉，是不是可以分裝電表分別計費則要問台電。

會對我們是否有何影響??

影響是指那方面？報稅？租金可以當營業費用扣抵店家的收入，所以它們一定會列入報稅的，相對的房東就要考慮個人實質稅賦的問題囉。

出入？若僅是內梯出入的話，那妳要慎重考量自住門禁的問題，或另闢出入口，一定要跟營業處所分開出入，不然自家居住安全會有問題的。

2.關於戶籍的問題~需要遷出嗎~

原本自己的戶籍有沒有遷出對雙方不會影響吧。

3.如果讓人家商業登記(公司經營不佳...)會不會對我們會有影響呢?

公司登記若公司經營不善破產時，是不會拍賣別人的房子啦，但地下金融業者是不會管那麼多的啦，找上門是正常的，廢棄物傾倒的處所：首選１公司營業處所再來才是２負責人住家及戶籍地。

希望有這一方面知識的達人,可以幫我解惑~謝謝~~

以上希望對妳有點幫助，但我覺得妳因該問更清楚一點才是，如：只商業登記為辦公處所，還是公司實地經營位置？公司性質？對方提出來要房東配合的特別條件？

引用　1樓　薇米　說：
我們是店面要出租~如果客戶想要商業登記~

問題:

1.店面以前是當住家用,所以電費是住家用電,如果要讓人家商業登記是否要改成營業用電

會對我們是否有何影響??

A:電力公司超表時發現營業會改成營業用電計費 退租後屋主在向電力公司主動申請改回即可
2.關於戶籍的問題~需要遷出嗎~

A:戶籍不須遷出

3.如果讓人家商業登記(公司經營不佳...)會不會對我們會有影響呢?

A:只是租鵀關係 沒有影響

補充說明:可否公司登記需使用執照用途載明 或地目條件合乎規定 並非想登記就可登記

房屋出租後地價稅會改為一般 房屋稅會改成營業用 税費會大幅增加 退租後自行至稅捐單位申請變回

如日後出售房屋 土地增值稅欲申請自用稅率 需一年內無出租無營業 視土地持分多寡 及持有年限自行評估 如土地增值稅欲用一般稅率 該項就不列入評估