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| skyc | |
| 註冊： | 2012-05-16 |
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- 1樓 發表於2013-04-20 10:22
https://ppt.cc/S-LU
這幾年房價，一直看回不回，所有覺得房價不合理的人，都一直苦苦等待房價下跌的日子。
可惜，雖然 2008 年一度有要下跌的趨勢，但卻在馬政府全力作多下守住跌勢，並在金融風暴後又開始一波漲勢
主張房價泡沫的張教授更被當作永遠喊空失準的騙人貨
但，難道房價真的一去不回頭了? 大家喊空喊了那麼久，難道真的只是夢一場?
其實錯了，我在這裡大膽預言， 2013 Q3，也就是今年 Q3，就會是房價開始明顯下跌的起點
為什麼?
1. 房價盤整已久，無力突破就會下殺
這是純粹從技術面來看，台灣房市價平量縮已經很久了，從技術分析來說，買方早就無力追價，未來必定會向下突破。
2. QE3 即將於 Q3 開始回收資金
美國經濟開始明顯復甦，預計 Q2 開始，聯準會就會開始放出要結束 QE3 的風聲，而最有可能真正開始回收 QE3 資金的時間點，就是今年第三季。如果說，過去兩三年的房產泡沫是靠豐沛的資金造成的，那房產泡沫的破裂就會從資金來源緊縮開始。
你沒看到那黃金已經開始崩跌了? 這才只是 QE3 結束的前奏就這麼猛了，當真正 QE3 結束時，全球的原物料與房地產都會產生明顯的跌勢。
3. 房貸利率持續上調
央行公布2月份五大銀行新承做放款情況，其中購屋貸款平均利率上升到1.969％，已連續5個月攀升。對，雖然調的不多，但是房貸利率的上升已經是明確趨勢，光目前的小幅調升，就帶給投資客不小的壓力了，更何況，房貸利率未來的調升，只會幅度更大，調升速度越快，預計到今年 Q3，房貸平均利率絕對會破 2.1%。
這上升的房貸利率，看來不多，但卻會是房市下殺的關鍵因素。房貸利率上調，會造成買盤縮手，但投資客卻急著出清手頭餘屋，建商也更難倒貨給投資客，有機會造成下殺連環。
4. 奢侈稅到期
奢侈稅即將於五月底滿兩年，到時候投資客會一口氣釋放出大量的物件到市場上。買的人沒有增加，賣的人卻大幅增加。價格，就是供需的產物，過量的供給，最後會造成價格破壞。這效應預計 Q2 底到 Q3 初會開始發酵
5. 人口紅利恐慌提早反應
台灣人口紅利到了 2014 就開始反轉向下。一旦人口紅利開始向下，趨勢十年內都無法扭轉。聰明人不會等到人口紅利真的完全反轉才出場，一定是搶在人口紅利下跌發生之前趕快出場。今年 Q3 開始，就是人口紅利的最後尾聲，開始恐慌的建商與投資客，絕對不會等到人口紅利反轉後賣也賣不出去的時候才開始出清，一定會提早個半年就開始逃命，差不多也就是 Q3。
以上五大因素合在一起，發生點大致上就是今年的 Q2 底到 Q3 左右，屆時房市恐怕會真的出現，喊了好幾年但終於來了的大回檔，而且是那種一去十年不回頭的大回檔 (如日本)
這幾年房價，一直看回不回，所有覺得房價不合理的人，都一直苦苦等待房價下跌的日子。
可惜，雖然 2008 年一度有要下跌的趨勢，但卻在馬政府全力作多下守住跌勢，並在金融風暴後又開始一波漲勢
主張房價泡沫的張教授更被當作永遠喊空失準的騙人貨
但，難道房價真的一去不回頭了? 大家喊空喊了那麼久，難道真的只是夢一場?
其實錯了，我在這裡大膽預言， 2013 Q3，也就是今年 Q3，就會是房價開始明顯下跌的起點
為什麼?
1. 房價盤整已久，無力突破就會下殺
這是純粹從技術面來看，台灣房市價平量縮已經很久了，從技術分析來說，買方早就無力追價，未來必定會向下突破。
2. QE3 即將於 Q3 開始回收資金
美國經濟開始明顯復甦，預計 Q2 開始，聯準會就會開始放出要結束 QE3 的風聲，而最有可能真正開始回收 QE3 資金的時間點，就是今年第三季。如果說，過去兩三年的房產泡沫是靠豐沛的資金造成的，那房產泡沫的破裂就會從資金來源緊縮開始。
你沒看到那黃金已經開始崩跌了? 這才只是 QE3 結束的前奏就這麼猛了，當真正 QE3 結束時，全球的原物料與房地產都會產生明顯的跌勢。
3. 房貸利率持續上調
央行公布2月份五大銀行新承做放款情況，其中購屋貸款平均利率上升到1.969％，已連續5個月攀升。對，雖然調的不多，但是房貸利率的上升已經是明確趨勢，光目前的小幅調升，就帶給投資客不小的壓力了，更何況，房貸利率未來的調升，只會幅度更大，調升速度越快，預計到今年 Q3，房貸平均利率絕對會破 2.1%。
這上升的房貸利率，看來不多，但卻會是房市下殺的關鍵因素。房貸利率上調，會造成買盤縮手，但投資客卻急著出清手頭餘屋，建商也更難倒貨給投資客，有機會造成下殺連環。
4. 奢侈稅到期
奢侈稅即將於五月底滿兩年，到時候投資客會一口氣釋放出大量的物件到市場上。買的人沒有增加，賣的人卻大幅增加。價格，就是供需的產物，過量的供給，最後會造成價格破壞。這效應預計 Q2 底到 Q3 初會開始發酵
5. 人口紅利恐慌提早反應
台灣人口紅利到了 2014 就開始反轉向下。一旦人口紅利開始向下，趨勢十年內都無法扭轉。聰明人不會等到人口紅利真的完全反轉才出場，一定是搶在人口紅利下跌發生之前趕快出場。今年 Q3 開始，就是人口紅利的最後尾聲，開始恐慌的建商與投資客，絕對不會等到人口紅利反轉後賣也賣不出去的時候才開始出清，一定會提早個半年就開始逃命，差不多也就是 Q3。
以上五大因素合在一起，發生點大致上就是今年的 Q2 底到 Q3 左右，屆時房市恐怕會真的出現，喊了好幾年但終於來了的大回檔，而且是那種一去十年不回頭的大回檔 (如日本)
此文章最后編輯於:2013-04-20 10:24
