淡水看來也要漸漸變高價位了....

今天看到另一則新聞

聽說淡水也會有個綠山線

到時候交通就更便利了

感覺房價應該又會漲了....

淡水有淡江.真理大學.....最近有名統百貨公司.........還有漁人碼頭..........最主要天氣冷..........最近新市鎮蓋好5千戶社區.......25坪450萬.......社區還有華納威秀影城.........如果要買一年準備一台除濕機就可......生活機能很好.......淡水造鎮......房價上看3字頭........

遲早的事

房價上漲不外乎一個重要因素，生活機能

淡水海洋都心:新市鎮CBD....李天繹精心規劃.........目前只有去看規畫.......中山濱海路口下車............五千戶..............還有華納威秀影城......自備90萬就可買預售屋...

房價上漲的重要因素之一...生活機能之外....工作機會會不會比生活機能重要?

淡水生活機能好?

回覆 4樓 琉璃：

最近請教淡水房市情形，總是分成多頭與空頭兩派，僵持不下，沒有交集。誠心請教，不是質疑的意思，淡水生活機能是什麼？

我的疑惑和無聊大相同。

因為年輕人畢業後找不到工作 ，所以都大量往北部移 ，薪水幾乎有 1/3 都被房租開銷 ，通勤費給吃掉了 !

淡水海洋都心....5000戶已開賣.......買不起房子可去看....02-26258880.........自備2成.....2房和3房..... 淡水海洋都心:新市鎮CBD....李天繹精心規劃.........目前只有去看規畫.......中山濱海路口下車............五千戶..............還有華納威秀影城......自備90萬就可買預售屋...

回覆 10樓 板橋房東：
淡水輕軌捷運通過興建 恐造成房市大起大落

日前經建會終於通過淡水輕軌捷運興建計畫，預計2018年完成第一階段綠山線，至於藍海線何時興建還在未定之天，但是幾年前淡海新市鎮的預售推案就以此一利多，將房價從1字頭拉上2字頭，讓原來是荒煙蔓草的「長草」之地，變成「長房子」的建案大工地，而且在年底綠山線將動工的助力之下，預期今年淡海新市鎮推案更會傾巢而出，這種景象，讓看過上一波淡水房市起落的人，都會有似曾相似之感。

淡水是大台北房市的邊陲地區，房市除淡江大學附近有固定需求外，是個相對冷清的市場，房價也難有所表現。直到台鐵淡水線將改建為捷運線及淡江大橋等利多消息出來，淡水房市有如鹹魚翻生，年年預售推案爆大量，房價也是一路過關斬頻創新高，捷運正式動工後，推案及房價更是加速前進，但是等到捷運完工通車，淡水房市不但未出現預期中的補漲行情，倒像是消了風的氣球，房價更是兵敗如山倒般節節下滑，很多預售屋蓋到新成屋後，房價都出現腰斬的慘狀！

有一位屬於前輩級的投資客說，他剛開始在預售屋的投資都有所斬獲，但是碰到淡水四大金剛（若不知道淡水四大金剛，恭喜你，表示你還年輕），卻讓他初嚐斷頭的苦味，還好他在完工後趕緊將數戶房子都丟給銀行，斷尾求生。當年很多人都被四大金剛給打敗，摩天31（也是四大棟）則是較後期的個案，但也讓很多投資客及自住客受傷慘重，而這兩個案子只是當年淡水房市暴起暴落的小小縮影而已。

淡水房市「瘋捷運」泡沫戲碼將重演？

當年淡水房市起落，可說成也捷運、敗也捷運，台北第一條重運量的捷運系統淡水捷運，提供業者無限量的賣屋促銷材薪，也給購屋人超級大的想像空間，只是這個泡沫吹得太大了，終究還是破掉！

再來看看現在淡水房市「瘋捷運」，簡直就是當年的翻版，但是當年房市供給還沒有如此廣闊的淡海新市鎮之土地供給，現在供給量是數倍於當年，現在輕軌之建設年底綠山線才要動工，快的話開工五年後才能完工通車，藍海線何時動工還遙遙無期呢！但現在區內房屋的供給量及房價，都已預先反映了未來的可能空間，而上一波淡水房市泡沫的戲碼會不會重演，或許從「台北城裡」搬到淡海新市鎮的高老先生之親身感受，可以給想在新市鎮購屋的民眾一些參考。

高老先生去年初以每坪11.3萬買下新成屋，但他第一擔心還是這個價位未來會不會跌破？因為他實地觀察供給量太大了。其次是冬天屋內反潮非常嚴重，另外生活機能還不怎麼方便，吃的地方不多，最重要的是，他直言不諱，目前搭淡水捷運「進城」，就要花35~45分鐘，票價50元，未來即使有輕軌也只是新市鎮內的交通工具，並不是真正的淡水線延伸線，還是要到淡水站或紅樹林站轉乘的，因此加上輕軌的搭乘時間，上下班的時間成本及車票成本會是很可觀的，以「時間房價」來比較，是不是划得來？就看個人的盤算囉！