學生套房(有管理員)房東可以自已裝潢嗎？？

幾年前在屏科大附近買了二間套房，他是一整棟的，每一層約有六間左右的套房，

那個時候也買了二間，但後來租金愈來愈低，所以就想說把套房裝潢一下！

看是否能稍為提昇租金，但有幾個問題想請教：

1、因為我只層大樓裡某一層裡的二間，又有管理室，雖然是房東但能擅自請外面的裝潢師父進去施工嗎？

2、另外因為冷氣口是屬於早期型的冷氣，現在想買到符合冷氣窗口的機型已經找不到了！是否可以自行封住，

在牆面上鑽泂，使用分離式冷氣呢？ 這樣好像會影響到大樓外觀，或是有什麼解決之道？

3、是否可以授權給朋友幫忙出租呢？因為覺得管理員並不怎麼幫忙，有時候沒租出去他們也不會通知！就任憑套房養蚊子了！

被授權的朋友是否可以自行帶人進去看套房，管理員有權阻止嗎？

小弟在此先謝謝……

若你是2間套房的所有權人>>當然可以做你想要做的事

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若你是2間套房的所有權人>>當然可以做你想要做的事--->沒錯~!

感謝『熟女房東』和『務實房東』，怎樣確認所有權人呢？當初是有契約(房屋和土地)，但只是買其中一層裡的二間！如果要裝潢，有沒有什麼規定尊守呢？例如：以不破壞地基、樑、柱等情況下進行裝潢裝修之類的！謝謝！