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| K黨幹部 | |
| 註冊： | 2012-10-07 |
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- 1樓 發表於2012-11-24 21:34
台灣的勞動人口比例在2011~2014是顛峰，這四年內勞動人口佔全國總人口約穩定停在74.4%的比例，2015年開始快速下降
台灣的人口結構正在快速進行轉變，新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，台灣總人口數依然會開始減少，國家勞動力衰退速度，幾乎是全球最快，以日本為基礎，台灣未來的衰退速度將更甚於日本，人口開始快速下降
平均計算房地產的景氣是18年一個循環，考慮通貨膨脹的因素，上一波的不動產景氣循環在1993~1995達到價格的波段高點，但回弱的幅度其實不明顯，因為台灣的人口紅利一直都是持續上漲，雖然台灣的人口紅利要等到2014年才到達最高點，但處於2011年的台灣，這波房地產最多在3年的光景，只要這3年之內，台幣利率高於通貨膨脹率，那麼房地產就能全面引發崩盤，沒有資產是可以永遠一路升值的，這在台灣過去的發展完全沒有經歷過，因為台灣已經走了50年的人口紅利，50年前台灣房地產還沒有明顯的資本主義操作，所以這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除了有已開發國家的經驗外，基本上不可能面臨過這種情況
只拿利率的歷史來對照房價並不是理想的比對模型，人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資，房地產價值都只會在低檔盤旋，在人口紅利空頭即將來臨的台灣，未來房地產空頭將至少是25年的淡季，這還是建立在10年內台灣立刻改善人口結構的前提之下，總人口數開始下降的台灣，房地產供給將快速超越需求，加速房地產的崩盤
台灣的人口結構正在快速進行轉變，新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，台灣總人口數依然會開始減少，國家勞動力衰退速度，幾乎是全球最快，以日本為基礎，台灣未來的衰退速度將更甚於日本，人口開始快速下降
平均計算房地產的景氣是18年一個循環，考慮通貨膨脹的因素，上一波的不動產景氣循環在1993~1995達到價格的波段高點，但回弱的幅度其實不明顯，因為台灣的人口紅利一直都是持續上漲，雖然台灣的人口紅利要等到2014年才到達最高點，但處於2011年的台灣，這波房地產最多在3年的光景，只要這3年之內，台幣利率高於通貨膨脹率，那麼房地產就能全面引發崩盤，沒有資產是可以永遠一路升值的，這在台灣過去的發展完全沒有經歷過，因為台灣已經走了50年的人口紅利，50年前台灣房地產還沒有明顯的資本主義操作，所以這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除了有已開發國家的經驗外，基本上不可能面臨過這種情況
只拿利率的歷史來對照房價並不是理想的比對模型，人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資，房地產價值都只會在低檔盤旋，在人口紅利空頭即將來臨的台灣，未來房地產空頭將至少是25年的淡季，這還是建立在10年內台灣立刻改善人口結構的前提之下，總人口數開始下降的台灣，房地產供給將快速超越需求，加速房地產的崩盤
