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- 1樓 發表於2007-08-28 15:56
1.得標後銀行貸款
依民法第七百五十九條:因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決,於登記前已取得不動產物權者,非經登記,不得處分其物權。銀行抵押貸款,係屬物權上的處分行為,故拍定人應先憑法院發給權利移轉證書,向地政事務所辦理移轉登記,始可抵押給銀行。如未辦理移轉登記,自然無法設定抵押權給銀行。近來銀行為搶攻法拍貸款市場紛紛提供拍定人更便利貼心的服務,如拍定後七日內代墊尾款,協助貸款、過戶、設定同時完成。使得一般民眾,因資金壓力望而卻步的法拍市場,因銀行利多政策而更趨活絡。
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2.銀行貸款之額度
得標人辦理產權移轉登記,取得所有權狀後,即可向銀行申請貸款。通常可貸到拍定價額的七成至八成。甚至可貸到拍定價九成。除非有出租不或不點交或拍定人個人信用 瑕疵,否則銀行通常不會拒絕貸款。
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3.貸款所需證件
辦理銀行貸款除須向銀行索取貸款申請書外,並須準備以下之有關資料:
一、法院發給之權利移轉證書(影本)。
二、土地及建物所有權狀影本(過戶貸款同時送件則免)。
三、土地、建物登記簿謄本、地籍圖、平面圖(向地政事務所申請)。
四、所有權人身分証明或戶籍謄本(向戶政事務所申請)。
伍、借款人薪資扣繳憑單、存摺,或其他財力証明。
六、銀行貸款核准之後,須前往地政機關辦理設定手續,然後再領取土地,建物登記簿謄本,辦理火災保險,並完成對保手續之後即可領取貸款金額(是否需要保證人則因銀行而異)。
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4.貸款應備文件
a)借款人文件
(1)貸款申請書(個人資料表)。
(2)身分證影本、戶口名簿影本。
(3)薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本(其他足資證明個人財力資料)。
(4)借款金額超過一仟萬元以上,須檢附當年度綜所稅申報資料影本(報稅證明)。
b)公司貸款文件
(1)公司執照影本。
(2)公司變更登記事項卡。
(3)公司代表人身分證明。
(4)資產負債及損益表。
(5)貸款金額達三千萬元者提供會計師財務簽證報表。
c)保證人文件
(1)個人資料表。
(2)身份證影本。
(3)扣繳憑單或在職證明或存摺影本。
d)不動產部分
(1)土地謄本、建物謄本、地籍圖、平面圖。
(2)土地、建物權狀影本。
(3)買賣契約書影本(私契)。
(4)其他核准公函(如:輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款…等)。
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5.借款人保證人資格
一、需年滿20歲或未滿20歲已婚、個人信用無瑕疪者。
二、有正當職業,收入穩定且具還款能力者。
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6.取得貸款時間
得標人拍定後,於七日內繳清價款。再約經過七至十日左右,始可取得權利移轉證書。此外稅捐處申報契稅、完稅、至地政事務所辦理過戶約十天,再加上銀行貸款手續,前後大概要一個月期間。
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7.貸款所需費用
一、抵押權設定規費:依貸款設定金額而定,收取設定金額千分之一規費。例每佰萬元壹仟元規費,另加書狀費八十元。
二、火險、地震險。
三、銀行徵信、手續費(開辦費)。
四、代書費。
依民法第七百五十九條:因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決,於登記前已取得不動產物權者,非經登記,不得處分其物權。銀行抵押貸款,係屬物權上的處分行為,故拍定人應先憑法院發給權利移轉證書,向地政事務所辦理移轉登記,始可抵押給銀行。如未辦理移轉登記,自然無法設定抵押權給銀行。近來銀行為搶攻法拍貸款市場紛紛提供拍定人更便利貼心的服務,如拍定後七日內代墊尾款,協助貸款、過戶、設定同時完成。使得一般民眾,因資金壓力望而卻步的法拍市場,因銀行利多政策而更趨活絡。
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2.銀行貸款之額度
得標人辦理產權移轉登記,取得所有權狀後,即可向銀行申請貸款。通常可貸到拍定價額的七成至八成。甚至可貸到拍定價九成。除非有出租不或不點交或拍定人個人信用 瑕疵,否則銀行通常不會拒絕貸款。
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3.貸款所需證件
辦理銀行貸款除須向銀行索取貸款申請書外,並須準備以下之有關資料:
一、法院發給之權利移轉證書(影本)。
二、土地及建物所有權狀影本(過戶貸款同時送件則免)。
三、土地、建物登記簿謄本、地籍圖、平面圖(向地政事務所申請)。
四、所有權人身分証明或戶籍謄本(向戶政事務所申請)。
伍、借款人薪資扣繳憑單、存摺,或其他財力証明。
六、銀行貸款核准之後,須前往地政機關辦理設定手續,然後再領取土地,建物登記簿謄本,辦理火災保險,並完成對保手續之後即可領取貸款金額(是否需要保證人則因銀行而異)。
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4.貸款應備文件
a)借款人文件
(1)貸款申請書(個人資料表)。
(2)身分證影本、戶口名簿影本。
(3)薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本(其他足資證明個人財力資料)。
(4)借款金額超過一仟萬元以上,須檢附當年度綜所稅申報資料影本(報稅證明)。
b)公司貸款文件
(1)公司執照影本。
(2)公司變更登記事項卡。
(3)公司代表人身分證明。
(4)資產負債及損益表。
(5)貸款金額達三千萬元者提供會計師財務簽證報表。
c)保證人文件
(1)個人資料表。
(2)身份證影本。
(3)扣繳憑單或在職證明或存摺影本。
d)不動產部分
(1)土地謄本、建物謄本、地籍圖、平面圖。
(2)土地、建物權狀影本。
(3)買賣契約書影本(私契)。
(4)其他核准公函(如:輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款…等)。
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5.借款人保證人資格
一、需年滿20歲或未滿20歲已婚、個人信用無瑕疪者。
二、有正當職業,收入穩定且具還款能力者。
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6.取得貸款時間
得標人拍定後,於七日內繳清價款。再約經過七至十日左右,始可取得權利移轉證書。此外稅捐處申報契稅、完稅、至地政事務所辦理過戶約十天,再加上銀行貸款手續,前後大概要一個月期間。
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7.貸款所需費用
一、抵押權設定規費:依貸款設定金額而定,收取設定金額千分之一規費。例每佰萬元壹仟元規費,另加書狀費八十元。
二、火險、地震險。
三、銀行徵信、手續費(開辦費)。
四、代書費。