高雄猴子 | |
註冊: | 2008-10-28 |
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- 1樓 發表於2012-07-23 13:18
筆者是位從事房仲十多年後,轉做投資的專業投資客.
筆者在奢侈稅定案後未上路前,快速將手上的房子全數獲利賣出,當時的理由是,房價將有一波的下修.現在回頭看,真的大錯特錯,高雄平均再漲3成,奢侈稅上路後,房市成量縮價漲的格局.
筆者細想自己看錯的原因是,目前台灣還是處在貨幣寬鬆的環境,且台灣可以吸納熱錢的金融商品不多,主要還是股市與房市.再者最近一年多來股市走空頭,錢進股市的人大部份是賠錢,固資金當然流向不動產,且中國人普遍都有,有土斯有財的觀念.造成房價看回不回,且緩慢墊高,當建商購買的土地成本越來越高時,房價肯定回不去了,除非來個經濟大崩盤,建商拋售土地與房子,不然房價應該會在這裡盤整,等消費信心上揚後,買氣會再出籠,屆時可能再推升房價,筆者建議可觀察建商的購地心態與年底新成屋的銷售狀況.
筆者在奢侈稅定案後未上路前,快速將手上的房子全數獲利賣出,當時的理由是,房價將有一波的下修.現在回頭看,真的大錯特錯,高雄平均再漲3成,奢侈稅上路後,房市成量縮價漲的格局.
筆者細想自己看錯的原因是,目前台灣還是處在貨幣寬鬆的環境,且台灣可以吸納熱錢的金融商品不多,主要還是股市與房市.再者最近一年多來股市走空頭,錢進股市的人大部份是賠錢,固資金當然流向不動產,且中國人普遍都有,有土斯有財的觀念.造成房價看回不回,且緩慢墊高,當建商購買的土地成本越來越高時,房價肯定回不去了,除非來個經濟大崩盤,建商拋售土地與房子,不然房價應該會在這裡盤整,等消費信心上揚後,買氣會再出籠,屆時可能再推升房價,筆者建議可觀察建商的購地心態與年底新成屋的銷售狀況.