不動產實價課稅

實價課稅雖然不是現階段優先施政項目
實價登錄制度上路一段時間後，可讓公告地價與公告現值的訂定有所依循、盡量接近實價，間接達到實價課稅，也不排除可局部先從一年買賣的不動產先進行實價課稅
財政部長張盛和強調，不動產實價課稅要在實價登錄制度上路後才能推動，除了藉公告地價與公告現值調高，逐步達到實價課稅外，不排除先推動短期不動產交易實價課稅

每每有重大政策

必定死傷一堆

所以要穩扎穩打

比較安全

土地實價課稅 財長有兩招

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月21日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財長張盛和表示，能源稅與土地實價課稅已列為財健小組優先討論議題，將適時推動能源稅立法，土地實價課稅事涉修憲，難度較證所稅更高，不過可透過逐年調整公告現值，使其接近實價，或在實價登錄上路後，針對1年內短期買賣實價課稅。

張盛和表示，黃金十年健全財政施政主軸，已將建構能源稅制納入政策，我國99％的能源仰賴進口，能源稅制建立後可達到「以價制量」，讓能源的消耗少一點，政府稅收增加後，也可規劃降低薪資所得者課稅，不僅兼顧經濟發展、租稅公平等層面，也可發揮利益重分配的效果。但是能源稅的建立，須配合經濟部、環保署的規劃。

針對課徵能源稅的時程，張盛和表示，關鍵在於社會大眾能否接受「以價制量」的觀念，財政部將配合經濟部的能源政策，財政部的「船」（法案）早已ready，在適當的時機即可推行，目前「只欠東風」。

面對眾所矚目的土地資本利得課稅，張盛和表示，我國土地稅制獨步全球，不僅依據國父遺教，憲法第143條明訂土地漲價應歸公，須繳納土地增值稅，要推動土地實價課稅，須先面對修憲的問題，要改變有先天上的難度。

此外，目前我國不動產課稅制度，將房屋、土地分開計稅，但交易時卻是合併計價，因此須等內政部的不動產交易實價登錄上路後，將交易價格透明化，並將土地、房屋合併計稅，避免徵納雙方有疑慮而產生爭議，再行推動較為適宜。

張盛和指出，實價課稅不一定是指所得稅，土地公告現值也是「設算」的實價，若能透過逐年調高土地公告現值，使其接近實價，也是一種方式；另外，在實價登錄上路之後，可先就1年內的不動產短期買賣著手，有利得者就課稅，還可兼具抑制房市炒作的作用。

針對下一階段稅改，財政部仍未訂定具體推動時程，不過張盛和強調，針對每項改革他都「心中有譜」，但稅制改革不易，凡改革必遭致罵名，「不要期待能一步到位」，並引述電影賽德克巴萊的名言：「好獵人要懂得安靜等待。」

記者林淑慧/台北報導

財政部業務包山包海，新財長張盛和能帶來什麼新氣象？張盛和昨（20）日表示，將積極推動財政相關法規合理化，由國庫署、賦稅署、關政司、國產局輪流每月主辦座談，從民眾及企業角度思考修正相關法規。他說，小改革可收立竿見影之效，累積的成果將十分可觀，成效不下於稅改。

財長張盛和一上任即為證所稅案四處奔波，直至昨日才邀集媒體舉行上任後的首次記者會。他提出財政部未來重要施政方向，區分為近、中、長期計劃，除建立證所稅制度外，還包括下鄉召開財健小組座談會、推動財政收支劃分法、公共債務法修法，並引入民間資金活化國有資產。

高達6成7的民眾期待房價因「實價登錄」而下修，而全台最保值的區域房市，新北市打敗台北市，成為保值一哥。

高達67%的民眾認為，政府實施「實價登錄」後，房價不像過去哄抬，對房價下跌有所期待，也會因此影響個人購屋時機；但也有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後，就會推動實價課稅。

有34%民眾認為，未來3個月房價會「小幅上漲」，有12%認為會「大幅上漲」，如果把時間拉長到6個月，整體看漲比率有52%，相較於看跌比重僅不到3成（28%），多出24個百分點，凸顯多數民眾認為房市可能回溫。至於認為房價持平看法則有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。

但對保值區域的認定， 25%民眾認為，保值抗跌性的置產以新北市最佳，成為首購或換屋族的第一首選，超越台北市（20%）及其他主要都會城市，同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則緊追在後（兩者皆14%），其中桃園縣目前陸續有重大建設進行，透過交通網絡與大台北地區連成一線，成功吸引不少台北地區外移人口，中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情。

就像是一堆藍董 ，前幾個月拼老命也要出來喊不投會怎樣， 結果幾個月下來 ，市值一下子蒸發了三兆 ，再推給前人 ，再推給國際因素嗎 ? 股價都腰折好幾段 ，這下子黃金變糞土 !

買屋保值正好!

黃金都變成糞土了 ，等實價課稅後 ，應該會有很多不實房價腰斬吧 ，就像是很多明明購入600 ，還掛1280賣的 !

您知道他以前買多少 有用嗎? 重點是:您要多少錢才能買到.....

就像我也知道HTC 剛成立時每股１０元,那又如何?　現在就是４００,去年還１２００....

所以時價登錄這件事早在多年前,信X,永X 仲介早就提供了....

但到現在賣方還不是開價亂開一通....

因為賣方永遠認為自己的最棒....

昨天我請教過認識的房仲業務 ，政府先是推實價登錄 ，等有了第一次的買賣記錄 ，下回再轉售 ，中間的差額就是賣家的盈餘 ，有了盈餘的數據才能拿來當成課稅的基礎 ，像我家附近有件20幾年的舊透天 ，上個月才不到600萬賣出， 隔不到一週新買家掛 才798萬 急售 ，結果不知那來的白目 ，殺價以8.5折買到 ，還自以為賺到了 ，鄰居聽了他自誇都在暗中竊笑 !



最近很多小黃售都要趕在實價登錄前賣出， 趁空窗期海撈一筆吧 !

永慶房屋一直都是實價登錄不是嗎?