交屋半年多後,買方說漏水了..

help..請教各位前輩了..
40年老公寓賣掉時,大致有跟買方說明漏水狀況,以及處理情行,
當初買家口頭表示可自行處理,
也在合約裡勾選1.依現況交屋,2.無漏水情形,3.若有漏水買方自行修繕 等三項,
兩方亦在此處簽名認可,之後完成交屋,
買方開始動屋內結構與裝潢,結果七'八個月後,
仍在修繕裝潢的屋子發現漏水,導致裝潢受損,
買方除已拍照存證外,並遞送存證信函,
請問我(賣家)能全身而退嗎?不知會不會變詐欺?

想法:
1.快40年舊房子,陸續都會漏水了,當初也儘量修復已知漏水狀況,
現在漏水應該不是當初沒處理.
2.有否可能老房子禁不起一連串施工,造成之新舊裂縫擴大?
3.通常應該在六個月內就需提出,現在應該也算過保了?!

感恩..

2.無漏水情形,3.若有漏水賣方自行修繕

如果沒有筆誤 你就要負責到底

如果筆誤是買方要自行修繕...那上法院你只要提出買方要自行修繕的同意書和賣價與市場行情的差距比較說明 ... 大概就沒事了....

回覆 2樓 114.42.58.***：

抱歉 , 確實是筆誤了 , 應該是"買"方自行修繕 ,

感謝您的指點..

您應該去問 您當初的仲介,仲介應該也會被成被告索賠.....

況且有些仲介不是有漏水保固? 那就請該仲介負起責任,因為它可是有收仲介費喔...

回覆 4樓 115.43.148.***：

感謝您 ,仲介有點不想負責,把買家又推給我,感覺有點糟糕..

那一家偉大仲介,把一個字告訴大家,讓大家睜大眼睛....

您可以去區公所,有免費律師可以先詢問看看,當然要帶您先前契約+ 存證信函

回覆 6樓 115.43.148.***：

那位仲介可能認為都已過契約書半年保固了,

不想介入,才叫買家直接找我們,

看來還是要push那個仲介看看..

多謝

回覆 7樓 115.43.148.***：

感謝您指引一個方向,

畢竟交屋半年多,

他們也敲敲打打那麼久,

現在的漏水要算到賣家頭上,

有點不太能接受..

不必鳥他。中古屋的房仲本來只保固半年的漏水處理。

而且你的合約中已註明"依現況交屋"及"買方自行修繕"

你是站的住腳的。

那有買中古房還要保證不漏水。