頂讓 咖啡民宿 卻發現他只有餐飲職照沒有民宿執照 但定金付了怎麼辦

求救!!!

要接頂讓一家金瓜石民宿

去看房當晚帶了約翰走路金牌和sk2去拜訪他們夫妻，相談勝歡

120萬頂讓金，當晚他就要求我付10萬，我就乖乖付了

但收訂金的條子上沒壓任何日期，只有說他有幾號收到我的定金10萬

沒想到他們要我一兩周內簽約，在一兩周 7/1就正是接收繳尾款

但我並沒有當下同意，要求他們把合約書內容給我看後才肯

當下收到他們合約後，又告知他們我要修改

當我填寫我要 和房東簽約10年以上合約才生效。和尾款分2次8/1和9/1給

但他們不接受，但我填上的簽約日期和接收日期就視為有效

變的說6/10和他們簽約 付70萬，7/1付50萬

而房東的部分他只說他能做的舊是簽3年和他原本合約一樣

但我堅持要他們簽久一點，就要求他給我房東電話和房東談

之後我和頂讓人和房東三人談

那心想說最少7不然不租

最後談成五年，但房東說假設他不滿意他2個月前告知就可以把我取消合約

我覺得我很沒有保障，在房東離開後要求頂讓的人要寫上房東需簽約5年以上合約才會生效

但對方堅持不肯還生氣的走了，沒多久他才回來說他可以付注房東有答應我5年但不填上5年才合約有效，並撂狠話這是他最後底線

還說不然他要提告要求我賠償他損失，但他說的損失能說的也只有把其他想看房子的人取消

並且脅迫的語氣說6/10一定要簽約，這時我就就和對方想說回去再看看

目前我就告知對方我們合約並沒有談成，我要的他都不給，他要的我卻都要達成

所以6/10我跟他延長到6/13在談

但我在這段期間發現他只有餐飲業的執照，並沒有民宿的執照

可是他頂讓在某網站 資訊是寫 用途-餐飲，但他開頭是寫世 咖啡簡餐民宿

發現他這麼著急一訂怪怪的，而且他當時也沒跟我說他民宿是違法的，卻不斷跟我說民宿如何經營餐點如何用

這樣我能拿回我定金嗎?

你好:

1.你給的10萬訂金.真的很多.可以要回來.不過.你確定不頂了嗎?

2.關於民宿執照.會有消防.逃生安全....等等的檢驗.但是.房屋是租的.原來的建築不能隨意改.

你接手後.可能也會很難得到"民宿執照"........事實如何?請你直接問他.

3.他沒有提到.自己沒有"民宿執照".因為說了.怕你不要頂.

4.頂讓120萬.是包括什麼?是裝潢和設備.家具.家電......有些什麼?

5.有幾間房.一個月營業額多少?需要多少員工?扣除開銷支出.一個月可以賺多少?

6.如果.你真的很喜歡.以上是我建議你.問一下.比較好.

7.如果.你要退訂金.建議你.找公所免費律師尋問一下.

8.當然.情理法.可以用說的.不過.我想.對方不會退.可能還要你賠錢.(這是人性)

最後.因為我不是律師.只能把想到的提出

祝福你.一切順心^^

我覺得房東問題很大要是你做沒多久

她不成租給你那你那些東西怎辦

這種要打長約的!.........

我覺得要立法"特別"保障"店面房客"的需要.

對於房客有投資於店面裝潢者,應限制其"房租"的任意調漲...

我想版主應該找律師聊一下...

回覆 5樓 米95：

最後談成五年，但房東說假設他不滿意他2個月前告知就可以把我取消合約
這樣算長約嗎