不定期租賃 要怎麼讓房客最快搬走

這個房客 已經跟我家租屋約20年 之前每年都有寫合約的

約四五年前 就開始拖欠房租

而最近一期租約到期 是2011.12.31

我媽已經在2011.12.05左右 口頭告知 因為我要結婚 房子要收回來自住

請他們搬遷 房客表示 因為小孩要考高中 很多學籍資料都設在租屋處 請我媽讓她們到七八月再搬遷 我媽並沒有表示可否 這是我們錯的第一步



錯的第二步 是租約到期 我媽並沒有跟她們 提出要續約 所以讓這個租約變成不定期租賃



也從2011.12.31開始到今天 房客都不再給我們租金

多次催繳 房客終於在2012.02.28表示03.05會到我家繳交租金

但0305那天 我跟我媽等到晚上十點 房客沒來 也沒有給我們一通電話

打電話給房客 房客表示原本借到錢了 可是借他錢的人突然反悔 請我們寬限

我跟他說 請他0306一定要來 但想當然的 0306那天他並沒有來



2012.03.07 我會同該區域里長到租屋處 遞交請他們搬遷的信函 房客並不在 在的是他的三個小孩 也請小孩轉交這份搬遷的信函 問小孩媽媽為什麼沒來繳房租

小孩說 媽媽本來0305借到錢 但是那個借錢的人突然不肯借了 所以沒去給房租

以上 我有全程錄影



2012.03.08 我找上區公所的諮詢律師，律師要我發存證信函



2012.03.09 我寫存證信函 說他們積欠房租 所以請他們搬遷



2012.03.2X 房客回存證信函給我 說他們要繳房租 是我們不收 還要我們看在他門三餐不繼的份上 寬限他們一段時間



我就又去找了律師 區公所的另外一個律師說 我上一封存證信函 沒有寫限多少期搬遷 而且依照法律 不定期租賃 欠的房租 要是押金扣完之後 再欠兩個月 才能請他們搬遷

律師要我以我要結婚為由 再寫一次存證信函 請房客在一個月內搬遷

2012.03.25 我又寄發了一次存證信函 說我要結婚 房子要收回自用 依照土地法XXX我們可以終止租約 請他們搬遷 若她們一個月(04.30)內不搬 我將要提告

2012.04.21 我媽打電話給房客 再次確認她們甚麼時候搬遷 我媽表示 依照律師只是 我們已經做好了所有的蒐證 房客嗆我媽說 他也有找律師 我媽跟他說 此通電話有錄音 他的態度才轉好 哭著請我媽體諒他 寬限他

好 現在04.30已經過了 房客不接電話 看來也不搬遷

我本來想要申請拆水電表 但是查了一些文章 說 這不合法 且沒有用

我想請問 到底有沒有甚麼最快的方式 可以請他們搬走

還有 如果 我現在同步去找調解委員會 是不是房客不到場也沒用？

那如果我開始走簡易庭提出告訴 是不是房客不用到現場 法官也不能判？

遇到無賴的房客 真的是讓人欲哭無淚

真的想請在這邊很有經驗的房東 提供我一些經驗 謝謝

20年的革命感情耶!

BTW,契約到期後都沒再付房租,那麼"不定期契約"還算成立嗎?

我想請問 到底有沒有甚麼最快的方式 可以請他們搬走

依法~~沒有.

還有 如果 我現在同步去找調解委員會 是不是房客不到場也沒用？

對!不影響判決.

那如果我開始走簡易庭提出告訴 是不是房客不用到現場 法官也不能判？

不是.

真是太可惡了

20年的情感 可以好好溝通啊 還抹黑人

樓主態度要採硬 下最後通牒

請版上的各位有經驗的房東大大們幫幫樓主

租屋,買屋有疑難雜症找小杜就對了.

我記得是不成立的，

因為你們在12/5號有口頭通知，要收回自住，即表明不再續約

此後也未收受租金，。

而且現在都5月初了，就算扣完兩個月押金都還倒欠兩個月了。

你可以在發一次存證信，說明因為他欠租兩個月以上，因此終止租約。

不用說什麼你要結婚自住什麼的，重點是他欠你兩個月房租，你早就可以終止了。

然後就告民事，請求他們遷讓房屋，同時償還欠你們的租金，如果租約還有訂定終止租約之後到遷出房屋為止罰金2倍計算，請你也一併寫在訴狀上，要他們還錢。

然後大概就會進入調解吧......

你也可以直接請地方區公所之類的調解，

不管怎樣你錢不要想拿回來了，他們就是沒錢，

如果他沒錢讓你扣薪、拍賣東西，

你最多就是強制執行後拿到一張債權憑證，

重點請擺在把人趕走，

調解的時候，那些調解的人也會說他之前都有正常付款啊，

可能是經濟發生變故啊，畢竟也承租十幾年啦，

你可以"慢慢"釋出誠意，最後限期他們搬走，你可以不追究他們的欠款，

如果調解完成請記得，要有調解書，這東西對方如果沒有照調解條件去作，

你可以拿去申請強制執行，效力等同判決書

如果對方搬走了，算你好運。

沒搬走調解書就派上用場了。

對方有可能偷偷摸摸搬走，留下滿目瘡痍的房子，

也有可能死撐到最後一刻，等你強制執行趕他們出去。

不管怎樣，盡量以最快，對房子損害最小的方式，

請他們搬離

2012.03.2X 房客回存證信函給我 說他們要繳房租 是我們不收 還要我們看在他門三餐不繼的份上 寬限他們一段時間




你們房客還真會回存證信，他們真的有帶著錢上門去繳嗎？....

後面說要寬限，前面又說你們不收

20年真的不簡單...

除非,房客在租屋期間越來越...

應該可以找出雙贏的路吧?

但,樓主在租約終止後,還"催租"...

而非"趕人".

BTW, "趕人"不如"感人".

終究20年的"關係".