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| TKNL | |
| 註冊： | 2012-03-23 |
| 文章： | 1 |
| 回覆： | 1 |
- 1樓 發表於2012-03-23 18:52
位置：
位於29期重劃區，臨博愛三路，左營國中及左新圖書館對面，住五用地。離R15第一出口約250公尺，附近有個中國人觀光理容，不知是啥店，嫌惡設施？！
國泰建設於2010年以每坪89.95萬取得821.71坪土地。格局方正。缺點，A1後面仍有一小塊地未使用，（若不知所云，請上google map），若以後開發為小型樓房，對A1低樓層可能會有日照不足及通風等不足。B2對著文自路，是路沖。
型態：
預售屋。樣品屋及接待中心位於工地現址。2012年10月開工，預計2015年12月主體建築完工，於2016年5交屋。訂金3﹪，簽約7﹪，工程款15﹪分30期（停車位的15﹪，須要在開工後分六期付完），交屋款5﹪，70﹪房貨。
建物：
1. 樓高28F，預計106戶。雙棟建築，一棵兩戶，戶戶面西（客廳面左營國中及左新圖書館）（自南向北，分別為A1/2, B2/B1），其中最高的幾個樓層目前保留以合併戶販售，1-2F規畫為店面，除14F中繼水箱層（A2/B2）或3,4F的坪數與其它樓不同，餘皆為87.68或102.52坪。
2. 如果不怕中繼水箱吵，A2/B2 14F，62.23坪，開價略低於1700萬（每坪約27萬，應該可以殺很大）。
3. 公設比為30﹪（沒現場資料可計算），但是雨遮不登記也不計價！重要公設2F有SPA及健身區，3F有游泳池。1F有會客室。地下一樓有垃圾集中區（是建照核准的，不是像附近的百達X儷是二次施工的，有適法問題）
4. 停車位超級多，有237個，其中有39個奬勵停車位（皆位在B1，根據法令，這些要給公眾使用？！）車位分大小，B4F 90/100萬搞定，B1最貴為170萬。（它的週邊很多建案，都以法律規定只須附一個停車位為由，每戶只能買一個，而且銷售人員會跟你說，週邊有很多停車場，不用怕沒地方停車。但是R15附近的停車用地正逐漸減少中，如R15的1號出口要蓋警察局，加以附近大樓努力興建中，所以其它建案若停車位不足，以後停車會很麻煩。）（所以這是國泰建設這個建案的好處，然而有第5點的問題）
5. 有獎停的問題，不要像報載要查豪宅當初用開放空地申請奬勵容積率，結果最後用圍牆等設施圍起來，當私用。（帝寶的奬停曾被爆）但是此建案車奬停也在賣錢，是否合法？問了代銷很多次，都沒結果！所以，要買奬停車位的住戶，要十分注意。
6. 車道為雙車道同一進出口，進出口為文強路的90度轉變處。正好與隔壁的大樓車位出口很近，出車道直接右轉文強路有危險。
7. 人員出入為博愛路，建築物後面做小型花園，預計用6公尺樹木當圍籬，但是沒有圍牆。（若是只有保全在前門守著，後門如果沒有人守，不就是門戶洞開？如何避免？）
8. 因為華夏路自原生公園有10-16F的房子，所以本建案15F以下，大概只能看到左營國中及新光國小了！當然高樓層可能可以看到軍港，蓮池潭及山景。
價格參考：（以下為2/26的開價，聽說要漲價）
A1/A2 1-2F合併出售，13,780萬元
B1/B2 1-2F合併出售，5,608萬元（共四戶店面）
3-10F, 25.2萬-27.2萬/坪
11-20F,27.5萬-30萬/坪
20F以上，就是30萬/坪起跳
因為價格很硬，所以如果能談到9折，就要拍拍手了！
評語：因總價高，後續脫手恐不易。文強路可能對著B2來個大路沖，有點不好。建材是否高檔，見人見智，要自己去看。A2/B2受A1/B1影響，會不會有日照不足的問題？
位於29期重劃區，臨博愛三路，左營國中及左新圖書館對面，住五用地。離R15第一出口約250公尺，附近有個中國人觀光理容，不知是啥店，嫌惡設施？！
國泰建設於2010年以每坪89.95萬取得821.71坪土地。格局方正。缺點，A1後面仍有一小塊地未使用，（若不知所云，請上google map），若以後開發為小型樓房，對A1低樓層可能會有日照不足及通風等不足。B2對著文自路，是路沖。
型態：
預售屋。樣品屋及接待中心位於工地現址。2012年10月開工，預計2015年12月主體建築完工，於2016年5交屋。訂金3﹪，簽約7﹪，工程款15﹪分30期（停車位的15﹪，須要在開工後分六期付完），交屋款5﹪，70﹪房貨。
建物：
1. 樓高28F，預計106戶。雙棟建築，一棵兩戶，戶戶面西（客廳面左營國中及左新圖書館）（自南向北，分別為A1/2, B2/B1），其中最高的幾個樓層目前保留以合併戶販售，1-2F規畫為店面，除14F中繼水箱層（A2/B2）或3,4F的坪數與其它樓不同，餘皆為87.68或102.52坪。
2. 如果不怕中繼水箱吵，A2/B2 14F，62.23坪，開價略低於1700萬（每坪約27萬，應該可以殺很大）。
3. 公設比為30﹪（沒現場資料可計算），但是雨遮不登記也不計價！重要公設2F有SPA及健身區，3F有游泳池。1F有會客室。地下一樓有垃圾集中區（是建照核准的，不是像附近的百達X儷是二次施工的，有適法問題）
4. 停車位超級多，有237個，其中有39個奬勵停車位（皆位在B1，根據法令，這些要給公眾使用？！）車位分大小，B4F 90/100萬搞定，B1最貴為170萬。（它的週邊很多建案，都以法律規定只須附一個停車位為由，每戶只能買一個，而且銷售人員會跟你說，週邊有很多停車場，不用怕沒地方停車。但是R15附近的停車用地正逐漸減少中，如R15的1號出口要蓋警察局，加以附近大樓努力興建中，所以其它建案若停車位不足，以後停車會很麻煩。）（所以這是國泰建設這個建案的好處，然而有第5點的問題）
5. 有獎停的問題，不要像報載要查豪宅當初用開放空地申請奬勵容積率，結果最後用圍牆等設施圍起來，當私用。（帝寶的奬停曾被爆）但是此建案車奬停也在賣錢，是否合法？問了代銷很多次，都沒結果！所以，要買奬停車位的住戶，要十分注意。
6. 車道為雙車道同一進出口，進出口為文強路的90度轉變處。正好與隔壁的大樓車位出口很近，出車道直接右轉文強路有危險。
7. 人員出入為博愛路，建築物後面做小型花園，預計用6公尺樹木當圍籬，但是沒有圍牆。（若是只有保全在前門守著，後門如果沒有人守，不就是門戶洞開？如何避免？）
8. 因為華夏路自原生公園有10-16F的房子，所以本建案15F以下，大概只能看到左營國中及新光國小了！當然高樓層可能可以看到軍港，蓮池潭及山景。
價格參考：（以下為2/26的開價，聽說要漲價）
A1/A2 1-2F合併出售，13,780萬元
B1/B2 1-2F合併出售，5,608萬元（共四戶店面）
3-10F, 25.2萬-27.2萬/坪
11-20F,27.5萬-30萬/坪
20F以上，就是30萬/坪起跳
因為價格很硬，所以如果能談到9折，就要拍拍手了！
評語：因總價高，後續脫手恐不易。文強路可能對著B2來個大路沖，有點不好。建材是否高檔，見人見智，要自己去看。A2/B2受A1/B1影響，會不會有日照不足的問題？
