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| DOD | |
| 註冊： | 2010-01-22 |
| 文章： | 1 |
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- 1樓 發表於2011-12-31 16:38
這是一間位在台中市火車站附近的大樓裡面的一間小套房
大樓已經32歲了 不論是外觀還是內部階非常老舊....
上面還拉了一張紅布條= ="
外面那麼舊 ，裡面更破舊不堪
也是台中人的丁女士，是一位退休老師，之前任教時台中高農，以低價購得一間7坪大的小套房
打算做出租使用
這是剛買到房子時，小套房原始的樣子.........
可以看到，真的是跟外觀一樣---非常破舊
而且牆壁上，貼滿了已破敗不堪的 壁紙 !!!!!!
但這間大樓其實體質良好， 我決定以最低程度的裝修
[size=3]但所做的每項工程，要用最高品質的建材與工法施作
[size=3]因為出租小套房要提高投資報酬率，最重要的就是降低維修成本
所以基礎的水電不能省，所有的管線全更新
這個部分包給了我的水電師傅阿雄........費用是35000
基礎的水電打底之後，就是把我的設計理念帶到小套房裡的時候了
首先是浴室的設計:
Before
本來的浴室貼滿了磁磚，但都已殘破不堪，所以不管是牆壁還是馬桶，洗手台等全部
敲掉，然後我以最節省成本且最易維護的方式建造這間浴室....
首先是牆壁，一般浴室一定是貼磁磚，但其實磁磚易卡垢，如果裂了要更換也很麻煩，並且磁磚
如果要看起來不要太土氣，至少也要用到板岩磚或拋光石英磚，一坪至少3300以上，整間浴室的牆壁
4坪要花3300*4 = 13200
但我用室外用的晴雨漆，一桶850還用不完，加上師傅的工資1800，
只要 NT.2650 就完成了浴室牆面
白色的牆面配上馬賽克地磚，簡約不失時尚
並且這樣的做法有3大優點:
1 . 磁磚笨重又汙染環境，減少磁磚的使用等於減少碳足跡
2.無縫隙的漆牆面減少污垢的堆積，容易清理且不易發霉
3.漆牆面翻新成本是磁磚的二十分之一，時時保持全新狀態
簡單的說，少用磁磚是
節能
減碳
科技
時尚
環保
少花錢
總結浴室的花費:
拆除:已包含在水電35000
地面馬賽克:2100(坪)*1.5=3150
地面馬賽克貼工+牆壁防水+粉光=12000
馬桶:凱薩基本型=1900
洗手台:1400
洗手台龍頭:750
淋浴龍頭:1350
IKEA鏡櫃:999
輕鋼架暗架:1650*1.5=2475
IKEA BAREN 毛巾架 = 549
崁燈*1=320
總計 : NT.24893
接下來是房間:
房間的地板有很多可以考慮的有很多，一般台灣人最愛用的，還是磁磚。
除了磁磚還可以考慮的有實木地板，海島型木地板，超耐磨木地板等等，不過那些都太貴了!!
一坪品質OK的大概要3500以上，所以我用了塑膠地板，但是用等級很高的3mm，一坪
NT1500，雖然是塑膠，但極為擬真，後來來承租的房客都以為是實木地板= ="
這樣地板花費1500*6=NT9000
這也是實木的門，一片1800
房間的規劃是一房一廳一小廚房，特別的是廚房有做一個小吧檯，而且只花了2550+175=2725
就成為了一個高質感的實木吧檯
房間的花費如下:
流理台 : 10000 (全台最便宜的初從仁先生提供)
吧檯 : 2725(IKEA)
雙人小沙發 : 7000(訂做)
床+床墊 : 3295+2800=6095(IKEA)
電視 : 屋主提供
洗衣機 : 屋主提供
冰箱 : 屋主提供
IKEA餐椅 : 1195
窗簾 :399+950=1349(IKEA真的很便宜，不過要自己安裝)
燈具 :FUGA-----1495
LEDING---899
PAX衣櫃 : 4500
把手---149
總計:33912
總結整間套房翻新費用 :
管線換新+水電安裝+拆除=35000 (嘉義來的甲級電匠雄哥，收費超便宜)
浴室-----------24893+2650=27543
整間批土+得利乳膠漆: 3天工---1800*3=5400
: 得利乳膠漆1加侖2罐=800*2=1600
房間含家具(不含電器)--------33912
總計: 103,455
那邊的房子一般月租4000
但丁女士的房子改造後現在是租8500喔 是不是很划算呢
大樓已經32歲了 不論是外觀還是內部階非常老舊....
上面還拉了一張紅布條= ="外面那麼舊 ，裡面更破舊不堪
也是台中人的丁女士，是一位退休老師，之前任教時台中高農，以低價購得一間7坪大的小套房
打算做出租使用
這是剛買到房子時，小套房原始的樣子.........
可以看到，真的是跟外觀一樣---非常破舊而且牆壁上，貼滿了已破敗不堪的 壁紙 !!!!!!
但這間大樓其實體質良好， 我決定以最低程度的裝修
[size=3]但所做的每項工程，要用最高品質的建材與工法施作
[size=3]因為出租小套房要提高投資報酬率，最重要的就是降低維修成本
所以基礎的水電不能省，所有的管線全更新
這個部分包給了我的水電師傅阿雄........費用是35000
基礎的水電打底之後，就是把我的設計理念帶到小套房裡的時候了
首先是浴室的設計:
Before本來的浴室貼滿了磁磚，但都已殘破不堪，所以不管是牆壁還是馬桶，洗手台等全部
敲掉，然後我以最節省成本且最易維護的方式建造這間浴室....
首先是牆壁，一般浴室一定是貼磁磚，但其實磁磚易卡垢，如果裂了要更換也很麻煩，並且磁磚
如果要看起來不要太土氣，至少也要用到板岩磚或拋光石英磚，一坪至少3300以上，整間浴室的牆壁
4坪要花3300*4 = 13200
但我用室外用的晴雨漆，一桶850還用不完，加上師傅的工資1800，
只要 NT.2650 就完成了浴室牆面
白色的牆面配上馬賽克地磚，簡約不失時尚
並且這樣的做法有3大優點:
1 . 磁磚笨重又汙染環境，減少磁磚的使用等於減少碳足跡
2.無縫隙的漆牆面減少污垢的堆積，容易清理且不易發霉
3.漆牆面翻新成本是磁磚的二十分之一，時時保持全新狀態
簡單的說，少用磁磚是
節能
減碳
科技
時尚
環保
少花錢
總結浴室的花費:
拆除:已包含在水電35000
地面馬賽克:2100(坪)*1.5=3150
地面馬賽克貼工+牆壁防水+粉光=12000
馬桶:凱薩基本型=1900
洗手台:1400
洗手台龍頭:750
淋浴龍頭:1350
IKEA鏡櫃:999
輕鋼架暗架:1650*1.5=2475
IKEA BAREN 毛巾架 = 549
崁燈*1=320
總計 : NT.24893
接下來是房間:
房間的地板有很多可以考慮的有很多，一般台灣人最愛用的，還是磁磚。
除了磁磚還可以考慮的有實木地板，海島型木地板，超耐磨木地板等等，不過那些都太貴了!!
一坪品質OK的大概要3500以上，所以我用了塑膠地板，但是用等級很高的3mm，一坪
NT1500，雖然是塑膠，但極為擬真，後來來承租的房客都以為是實木地板= ="
這樣地板花費1500*6=NT9000
這也是實木的門，一片1800房間的規劃是一房一廳一小廚房，特別的是廚房有做一個小吧檯，而且只花了2550+175=2725
就成為了一個高質感的實木吧檯
房間的花費如下:
流理台 : 10000 (全台最便宜的初從仁先生提供)
吧檯 : 2725(IKEA)
雙人小沙發 : 7000(訂做)
床+床墊 : 3295+2800=6095(IKEA)
電視 : 屋主提供
洗衣機 : 屋主提供
冰箱 : 屋主提供
IKEA餐椅 : 1195
窗簾 :399+950=1349(IKEA真的很便宜，不過要自己安裝)
燈具 :FUGA-----1495
LEDING---899
PAX衣櫃 : 4500
把手---149
總計:33912
總結整間套房翻新費用 :
管線換新+水電安裝+拆除=35000 (嘉義來的甲級電匠雄哥，收費超便宜)
浴室-----------24893+2650=27543
整間批土+得利乳膠漆: 3天工---1800*3=5400
: 得利乳膠漆1加侖2罐=800*2=1600
房間含家具(不含電器)--------33912
總計: 103,455
那邊的房子一般月租4000
但丁女士的房子改造後現在是租8500喔 是不是很划算呢
此文章最后編輯於:2015-02-11 10:14
