價格迷思~

最近還是看很多人有這樣的價格迷思~

何謂價格迷思呢??簡單的說

屋主狂開價~底價加一倍拿出來賣~為的就是想賣掉還能賺一筆(經濟不景氣誰不會想~)然後又知道買方一定會殺

乾脆開得夠高讓你慢慢殺~殺到手軟還覺得賺到

買方殺很大~直接對半砍出價再給你打個九折因為還要扣服務費和契稅以的沒的~

沒錢想換屋的酸葡萄~說隔壁為啥能開那麼高~我開更高來賣賣看~賣到賺到~結果買方來看屋一看這價格附近鄰居

一問~就開始怪仲介亂開價~

看屋部隊(只看不出手)一看價格就開始到處宣傳~開好高~買不起~拜託~到底誰在炒房阿

結果現在狀況就是

屋主看買方打對折在殺所以加倍開~買方覺得房價太高就打對折出價~其他旁觀的就敲邊鼓~結果大家不歡而散

賣方賣不出去~想買的買不到~閒話家常的人怨嘆社會亂像~

其實房地產沒有真正所謂的行情價~只有歷史成交價~但這中間還有通貨膨漲

北市20年前300萬的房子現在可能要1700萬~中間還沒轉手過~但那時牛肉麵一碗不到25元

屋主開高價~他覺得他房子很優~但每個人的觀點不同~你看房子並不重視這一點~所以你覺得沒那個價值

這種事本來就是主觀意識~你若有喜歡的地方~出個你想要的價格你覺得合理的價格~屋主不賣~那就另外找就行了

沒必要咬人家亂開價~

我們仲介也常接到這樣的物件~以附近最近的成交價來做為行情價覺得屋主開太高~但我們能談就在委託前先談

我們也希望價格低阿~因為開高不代表我們賺得多~很簡單~賣不出去沒成交那來的錢~花得都自己的

所以說實話不會有仲介喜歡開高價~反而有人喜歡開低價~最好是屋主急售的那種~我不用去殺屋主自己都會降價

我等客戶上門就好~一星期帶個十來組看屋總有一組出價談成~成交價低又如何~重點我一星期就成交~我巴不得每星期

都這樣賺~月收入也能破十萬

而誠意買方阿~你想買~管他屋主怎麼開~現在仲介也抓不準屋主的底價啦~屋主都不是白癡~底價告訴你你就拿底價去成

交了~屋主當然想賺越多越好阿!!所以你就出價就對了~議不議得到~再說~議到~你覺得也合理的價格~議不到~房子別人的

他怎麼開你拿他怎麼辦

這段時間的心得~沒有要抨擊買方還賣方~只是希望大家也都做點功課~別有太種的價格迷思

什麼產品賣什麼價裕隆車賣賓士價當然不認同

10年中古車自認保養很好如新要賣3年中古車價妳接受嗎

屋主開它的價,我用我要買的合理價去談...談不成:無緣,不怪任何人....

有一種人他看房子一定要買到比市場行情低的價格他才下手....

比如市價100萬他沒低於90萬他不會買~所以.....當市場價格真的降到90萬時~他要80萬他才會買~所以這種人看了大半輩子房子~沒見到他買成功過~

有一種人她賣房子一定要賣的比別人高她才賣~當市價100萬時他要賣110萬~但當市場行情漲到110萬時他120萬才要賣~所以這種人也很少看他真的賣出過房子~

當房市冷卻~而又有資金需求時~而你手上又只有房子這件值錢的東西~在你資金需求孔急時~這時有人願意殺價買你的房子~你能不賣嗎?

而當你下殺賣出時~你週遭的房價不會因你賣出低價而會有所波動嗎?或許一間房屋不會~但不幸你的週遭出現3~5間時~你想房價會沒有影響嗎?

買屋當然是趁人之危.....好好殺很大....那才叫"物超所值,價廉物美"不是嗎?

回覆 5樓 殺很大：

哈哈~別這樣啦~大家都實實在在的不是很好

以和為貴嘛

回覆 6樓 憂鬱藍

5樓殺很大說的是比較直接一點

我非常認同他的說法

只是我的說法是

賣方極需要這筆錢

房子非賣不可

而且是越快越好

這種狀況下

買方就有比較大的議價空間

買到便宜的機會就大很多

祝福大家買賣愉快

我也沒時間逛大街,當然先前都已有做功課了

...出門前已先用電腦看過地籍圖了,

也大概知道行情....

一年也看沒幾間(因為不是RICHMAN),開太離譜,點不對的,就不用大費周章去看...大家省時間....

不喜歡的,當場就知道了....

我有去看了幾間

價格開太高的

連殺都懶的殺