~提前退租~

我的房客在搬走前4,5天才電話告知我,他已經租到新房子要提前退租,並希望能拿回一個月的押金,但我看租屋契約似乎無任何罰則(我是承襲前屋主的契約),這麼臨時我也一時無法找到其他承租方..
這造成我很大的困擾,如果我把押金退給他,那下月的水電瓦斯費又怕收不到,請問我要如何處理才好?

等到水電瓦斯費帳單都收到後再結算退押金給房客 - 如果可以的話先去電表與水表旁拍照紀錄

既然已搬走才告知

你可告訴他

等下月帳單來扣完了

剩下的才退給她

同時請他告知退款帳號

到時用匯的給他就好

行政院版的居然也沒有.

但,有勾選"不可以提前退租"的話,你可以拿給房客看...

讓他自己選"不提前退租",還是"扣押金"?

回覆 1樓 fcp：

房客搬走你直接到水電瓦斯公司櫃台告知你要結清,

他們馬上就能結算費用給你~!

你從押金中扣除這些費用後在將剩餘的押金退給房客,

並將水電瓦斯收據影印一份寄給房客

大家帳目都很清楚也不會有爭議~!!

回覆 1樓 fcp：

沒有罰則就想辦法讓它變成有罰則.不然你說搬就搬 當成旅館?

所以你的租約同意房客可以提前退租，而且沒有註明違約金？

如果你的租約根本沒有提到可以提前退租，那房客必須履行完租約。

希望你退一個月押金給他，那要看他原來押多少吧？

我是承襲前屋主的契約



如果是不定期約，原則上房客要在前一期告知

水電提前結也可以，預扣也可以，平常3000，扣個5000下來，

結清再退餘額也可以

結清再退餘額也可以

解決這樣的爭議，可以參考一般有約定的情形：依一般最常見的書店版租約、或崔媽媽版租約的「房客得提前終止」條款。房客如欲提前終止時，依民法第450條第3項規定，一般應提前1個月通知房東，房東依約可以請求房客於終止時給付1個月的租金以為賠償（或補償）。例如：原訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，房客應於6月30日前通知房東提前終止的事由，當然7月份的房租房客仍應依約給付，且應於7月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵扣1個月）。

　　然而，有時候房客因為實在多住一天都受不了了，要求隔天就要搬家等等。這時候，因為房客沒有依照法律規定提前1個月通知房東，房東可以請求房客支付當月的租金損失；另外，依租約約定再多給付1個月租金給房東。因此，在這種房客臨時表示馬上要搬家的情況下，房東說要扣抵2個月押金（或說2個月押金要沒收云云），基本上並沒有錯。

　　因此，在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，房客要賠償房東「相當之損害」，可以參考以上的例子。也就是：（1）房客要提前1個月通知房東，當月租金仍應給付，再賠償房東1個月的租金損失。（2）在房客突然說，幾天後馬上要搬家的情況，則應給付房東2個月的租金，作為賠償。房東房客協商時，可以參考看看。

在法律上、或一般租賃契約上，允許房客提前終止租約的事由，還有哪些？

　　除了租約明訂房客得提前終止之事由（例如：前述「房客得提前終止租約」的條款）之外，在法律上，房客還有哪些可以依法有權提前終止租約之事由，常見的有下列幾種情形：（1）承租的房屋有瑕疵，危及房客（含同住家人）的安全、健康（民424）。（2）依法律及租賃契約，房東有修繕的義務，經房客催告而仍不修繕時（民430）。（3）承租的房屋有一部分減失，存餘部分不能達租賃使用目的（民435）。（4）因第三人主張權利，致不能使用、收益（民436）。（5）房客死亡，其繼承人得通知房東終止租約（民450Ⅲ）。

　　房客如依以上（1）至（5）之事由終止租約時，是依法律規定行使其權利，房東不得要求抵扣（沒收）押金或賠償，應特別注意。

法令依據

1. 民法第424條(承租人之契約終止權)：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」 [/*] [/*]
2. 民法第430條(修繕義務不履行之效力)：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」 [/*] [/*]
3. 民法第435條（租賃物一部滅失之效果）：「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。」 [/*] [/*]
4. 民法第436條（權利瑕疵之效果）：「前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。」 [/*] [/*]
5. 民法第450條(定期租約之終止)：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。」 [/*] [/*]
6. 民法第453條(定期租約之終止)：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」 [/*] [/*]
7. 民法第454條(預收租金之返還)：「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。」[/*][/*]

出處:崔媽媽 網站

只要是契約未履行完成.
而可歸責於當事人所造成的違約.就可以要求違約金
違約金不因雙方無約定就不可以請求.

若約定違約金過高.也不會因未達約定損失就必須照約定給付