爲什麼仲介開賣的價格高於我的委託價?

以下金額我是舉例 因為我怕被我家仲介發現我在這邊問問題

日前我委託仲介賣屋 簽約時委託價是1300 並另外簽了一張
也就是仲介問我希望多少錢以上就賣 我說1150

結果今天我看到他po在數字網上的價格是1500
爲什麼他要主動提高我的賣價
我就是怕我價格太高才希望開的比別人的物件低
希望增加別人的看屋慾望
仲介這樣的做法是常見的嗎?

我是第一次賣屋 只希望能在不虧錢的情況下早日賣出
麻煩知情的網友幫忙回答!!

他開高的目的應該是要讓人家殺價.........打8折其實就很接近你希望的賣價了..........

算是開高再讓人家大大的殺價............應該是他有信心你地點不錯才敢如此冒險...............XD

很正常呀，這樣讓買方有殺價的空間我家之前也是這樣。

這仲介不老實.
既然是委託價是1300萬,就應該如實刊登1300萬.
刊高了不利你出售.
我有一案件委託3650萬,該仲裁就按3650萬刊登.
仲介賺的是仲介費,而不是賺價差.

回覆 1樓 妘娘：

猜您也是位正直的人，

雖說故意開高價錢去讓人殺價是賣屋者們的常用手段，

亦或說，是這行業的遊戲規則，

但，

您好，我是桃園的仲介小杜

房子這東西動輒幾百萬甚至上千萬

今天您希望賣1150萬，但是看房子的人一定會從這個價格開始殺價

我想這不是您所樂見的

試想今天我們買青菜洋蔥都可能跟菜攤老闆殺價，甚至買青菜30元還要求老闆送把青蔥

何況我們今天購買得是幾百萬，甚至是上千萬的產品呢?

況且今天開價1150萬，會有許多可能預算只有800萬的購屋客看屋

想說應該還有殺價空間

若今天開價1500萬，看到1500萬的房子有喜歡出來看屋的購屋客如果有喜歡

就算他沒有1500萬，起嘛也有1000萬吧?

有時候買賣雙方不是價格沒有共識，而是一個奇摩子的問題

台灣人愛殺價，兩個皮包500塊

老闆，二百五賣不賣? 就二百五

好啦~ 認賠賣給妳了

實際上買方可能知道成本才100塊，但是殺價成功就是一個奇摩子

更何況幾百萬的產品呢?

甚至有案例是買賣雙方簽約，價格都談攏了

就為了代書費多出來的那零頭一塊該誰出大吵一架，稿的仲介人員看不下去說那一塊我來出

結果雙方還不領情，就是要對方出、占對方便宜才爽

所以仲介價格開高也是因應人的心裡開價

小弟覺得您應該去注意您所委託的業務有沒有認真替您想辦法銷售出房子

以及價格是否在行情合理範圍內

這才是比較值得注意的地方

除非說今天成交行情16萬/坪，區域普遍開價18萬

該業務人員偏偏給你開個20萬以上的天價，房子因而乏人問津遲遲未售出

這是小弟從業的經驗和小小心得，僅供參考

回覆4樓

開價與成交價和賺取差價沒有直接關連喔

如果該業務賺取差價行為

建議樓主考慮解約找別人服務

這次 小杜 講得 算中肯 +10

.................

意思是我一直都不中肯嗎? = ="

話說有時我嫌太久591自動登出,我直接回答會只有IP

不是114都是我喔 @_@

仲介業是服務業 是經紀業

選仲介就像藝人挑經紀人 挑經紀公司一樣

經紀人是要保障自己客戶的 給客戶正確的方向

有時候客戶也不知道自己要的是什麼

仲介不是去賺取所謂的差價的行業

依法也是不得賺取差價的

我們賺取的是買賣雙方成交的價格的一定比例的服務費

有人覺得收6%好賺

卻沒有看到開發人員花油錢到處跑 花廣告做行銷的部分

而價格越高的案子要付出的心力越大

例如說有人找仲介買土地

仲介找到客戶需求的土地時

去拜訪地主

但是一塊土地可能有幾十個甚至幾百個持有人

而且可能遍布全台要到處找

一塊土地搞一年兩年也不奇怪

搞到位後塊把自己搞死掉 終於完成了

如果是定額的我想沒人會這樣做吧

別說心力 光油錢可能都不夠嚕

房子也是一樣

一間豪宅 他的建材 他的地段 憑什麼可以賣這個價格

都需要去說服買方接受 這也是附出

往往購屋者可只看類型和價格略其它存在的可能

好比說用的建材好 成本高 價格自然也就高

而不是只有屋齡跟地段而已

就像為什麼開店的人喜歡三角窗? 三角窗容易被看見 吸引消費者 自然價格也就比隔壁高

像早期7-XX超商與其他超商競爭的時候，可能一條十字路口四間店面有三間被7XX吃下

他不去買隔壁比較便宜

因為效益啊

像樓主的問題

不知道的可能質疑，甚至去罵仲介黑心賺取差價

但不知道仲介要耗心力去幫屋主銷售房子

價格高於屋主的底價，是不讓屋主的價格被砍個稀巴爛

1150萬可能每個客戶都一直殺一直殺

而且不只價格高一點給人家殺

還要替屋主"守價"

不然還是一樣給人家一殺再殺

今天不負責的業務可能直接報底價給買方

買方覺得這個業務報給我的價格比較低我跟這業務看

但談價的時候又是從個價格一直砍

最後吃虧的還是屋主呢

對買方的話，價格高的不合理

仲介有責任幫客戶去跟屋主談價格

今天各位將心比心，自己是屋主希望房子賣2000萬

結果仲介來殺價殺到1700萬，自己是屋主有辦法接受嗎?

這其中是要付出很多心力的

該怎樣做對雙方都好，自己也能得到該取得的服務費是要付出很多的

我不知道這邊有沒有曾經是屋主自售 卻遲遲未售出 最後還是經由仲介人員售出的

有的話應該很清楚

屋主永遠希望價格可以高 買主永遠希望可以低

仲介人員就是居間協調 介紹 服務

就像媒婆一樣幫人家牽線

小姐希望託付給怎樣的先生

先生希望找怎樣的太太

經過過濾 幫忙篩選 介紹認識 促進良緣 收取媒人費

黑心的可能就亂配

過的幸福就感謝媒婆

小倆口不和一天到晚吵架鬧離婚 就會怪媒婆亂介紹

實際上媒婆只是牽線 介紹 說說好話

還是要看雙方當事人的感覺與決定呀

回覆 1樓 妘娘：

看了大家的回答 我大概知道了

這也算是一種售屋的手法

那我就稍稍安心了

我不是怕仲介賺差價

只要在我底價以上賣出

仲介費我絕不廢話的給

不過又有點小小的好奇

如果照我原來想的開1300

是不是就不太可能在我底價1150以上

買家的奇摩子是要殺個兩三百以上才會爽嗎?