公設比如何得知and如何陳訴坪數?

售屋：5F/18F（有車位）

土地所有權狀乙張

建築改良物所有權狀兩張

坪數說明：主建物26坪、 附屬建物（陽臺4坪）、公設比？%

坪數說明：主建物地下二層，地下三層合計 8坪

如果40萬/坪

請問

1. 公設比如何得知？

2. 賣屋坪數為何？

3. 含車位賣應如何陳訴坪數？售價多少？

4. 不含車位賣應如何陳訴坪數？售價多少？

翻了一下權狀..沒有寫公設比例是幾%~~但是有寫公設佔幾分之幾(就是公設坪數)

最近正好委託仲介在賣一間4F/13F~他的計算方式是將車位的坪數也加入所有的坪數計價

比如...主建物26坪、 附屬建物（陽臺4坪）、公設18坪..車位11坪總共就是59坪

有些房屋的車位則已經列入公設計算~所以就不能將車位單獨計算再加入

但是有些房屋的車位並沒列入坪數計算~.....

例如我現在住的地方主建物48坪、 附屬建物（陽臺4坪）、公設12坪購入時是以64坪計算車位則是另計...給你參考

回覆 1樓 發仔：

妳沒有總坪數如何算公設比

妳的發問狠模糊不隻如何回答而且沒有數據

1. 公設比如何得知？



例...總坪數50 主建物30附屬建物4.5

50--(30+4.5)=15.5 15.5除50=0.31 公設比31趴
2. 賣屋坪數為何？
主見物+附屬建物+小公+大公=銷售平(車位另計)
3. 含車位賣應如何陳訴坪數？售價多少？
那是數字遊戲

例含車位50平2000萬每坪單價40萬

茹車位10平房屋評為40坪當地車位售價約180萬

2000-180=1820 1820除40=45.5(單價)單價越高差越多 一切都要自己去算
4. 不含車位賣應如何陳訴坪數？售價多少？

就以權狀坪數阿

訪間有些公寓將地下室防空避難室登記於公設大家共有持分卻被1樓佔用(自己去衡量合理價位)

舊公寓主見物登記坪數以包含樓梯間

妳可以去申請建物謄本將所載建號建物成果圖調出來就知道妳的坪數包含哪些