房市多頭討論區

有鑒於討論版上多方與空方經常交戰不休,模糊掉了要討論的焦點
所以小弟拋磚引玉,開這個版,希望理性的討論
小弟是看多的,看好未來房地產會上漲,也發現板上有許多屋主ˋ投資客ˋ房仲是一些深藏不露的高手,希望他們可以多多來回答網友的問題,讓大家更瞭解房地產這一塊是如何運作?

看空的大大們也歡迎一起來討論,多提問題,讓高手們來解答.但是請不要因為別人看法跟你不一樣,就誣衊別人,甚至抹黑說別人要騙你買房,這對熱心解答網友問題的高手們是非常不禮貌的行為!這樣的人我們不歡迎.

當然更不歡迎要買賣房屋的來打廣告,因為這裡純粹是討論房屋未來漲跌的.

藉由跟不同領域的高手們交流,你也可以更加瞭解房地產,不至於被錯誤的資訊給愚弄,那麼我們花時間上討論版來也就有收穫了!

也祝大家買房順心!

短期...漲

中長期....漲

長期......不曉得(房事三月一變)

目前市場來看.....買氣....持續在加溫...不錯案件....幾乎是呈現秒殺狀況......不再像之前兩個月(低總價市場)

比較多........中等價位產品.....買方持續追價中...成交也比前兩個月多....預估會再持續加溫.......高總價產品.....

買氣還是稍差.....特例產品除外(台北知名豪宅)

美國債市...跟歐洲債市...是目前市場影響因素.....很多市場人不看好後市.......= =我覺得影響有限.....短時間利空效益不大..(會有人出來擦屁股的).....歐美經濟放緩(不到倒莊地步).....不代表亞洲經濟也一蹶不振喔.......應該會比較好(避險工具會相對活絡..黃金..地產).....短期間會有利空消息....出現較多賣屋動機.....可伺機找不錯案件

打完收工......吃飯去

很多人常用股市的分析法來分析房市,我認為錯誤率很大............股票是屬於一種期望值的未來資產,心理因素影響戰絕大多數,他不是實的資產,所以一有利空消息馬上會狂跌! 郭台銘會一夜之間少掉600億資產,台塑會因一個廠失火而蒸發掉一千億資產,但..................房地產會嗎?實的資產與虛的資產差別就在這.

我認為房地產的看法應該跟實物買賣相差不遠~供給少價格便會高,供給過多價格便會降低

而且房地產不像股票是屬於完全公開的自由競爭市場,價格完全透明,買賣也自由

房地產較類似於"寡占市場",甚至是"完全獨佔市場".該區的屋主會因為有一間房子賣得高價,大家集體把售價拉高,這屬於寡占的一種行為;而有的屋主即使你出天價他也不賣,這又類似於完全獨佔市場;而更有稀少物件特別搶手,價格在這區鶴立雞群,那又是屬於特別的獨佔市場.

房地產擁有者是屋主,他有100%決定價格的權力,買房子不是看大環境,而是看屋主意願.大環境即使你跟他再怎麼分析不好,他不賣低價你真的拿他沒轍!

這是單對單,一對一的價格談判,大環境只能做參考

所以價格會異常拉高,不見得是大環境真的變好,只是屋主藉由這個議題把價格拉高.

你可能會很恨這個屋主黑心,但不久你就發現,這區所有人都拉跟他一樣高!每個人都不想自己的房子便宜賣.
這時候,你若想買到較低廉的價格,只能私下跟屋主去談,沒有其他辦法

我常看到有些人經常發佈大環境不利的消息,但屋主一看到大環境不好,索性就不賣,這是反效果

真要買到房,你只能勸屋主"不要賺那麼多",他才有可能降一些給你,你要是恐嚇他不賣會崩盤............那他更不想低價賣了!

以上給各位參考

房價看區域,台北市還是看多.至少在今天以前是多頭.,房價是一年比一年貴,尤其是熱門地段.

台北市持續看漲,主要是首都為政經中心,全台六成人口集中在北部,且每年不斷有人從外縣市要擠進北部,

在人口少子化之後,各縣市的M型發展會更明顯,五都升格後,台中ˋ台南ˋ高雄會繼續磁吸周邊縣市的人口,人口將更集中在五個大都會.競爭力原本就較弱的縣市,隨著人口老化,會逐漸的更稀少

台北已經沒有土地了,接下來只會在現有的土地上競爭ˋ不斷加價.若再開放外資買樓,更會產生資金排擠效應,將原本台灣的人擠到新北市,而台北市則充滿外國人口,屆時一坪價格不敢想像.

台北市房價漲,才會有人退到新北市,新北市房價漲,才會有人退到桃園中壢,這樣人口才會慢慢分流.

北投這邊的房價...最近因為奇岩重劃區...北投士林科學園區...再加上關渡平原的開發..社子島的開發...

這些一連串的效應....一般人都是看漲的....

至於其他區域...淡海的輕軌....三峽...及林口..捷運...興建...短期內漲幅有限..但等到蓋好時呢...?

你們認為有了捷運反而大跌??

桃園不是也有網友一直在推捷運嗎??這些大利多..會使得...很多區域的住戶..以後都搬來捷運旁來住...

大家都往城市住...往捷運延線住...房價還有崩盤的 一天??

大家都是積極樂觀的看待..政府的建設工程....期望台灣更往前邁進....很多人卻危言聳聽.一直放利空消息..

固定.大家要居安思危...房價在相對高點時...大家買屋時要更戒慎恐懼的心去面對...因為一旦估計錯誤.可能就會損失.現在投資各個產業的風險性相對偏高..大家要勸做工課.現在錢沒以前好賺了....

奢侈稅打跑了所有的投資客.所以市場上投客變少了...但接腫而來的是更貪心的屋主... 一個開價比一個高.以往投資客是有賺就好.現在屋主每個都是要賺大錢的.誠然.現在錢不好賺.多賣一百萬..可以少上班三年.你要多賣個100萬嗎?

最後是我很大的一個感觸...買樂透.變成億萬富翁...也要有買了才有機會的..沒買永遠沒有機會...

要跟很多屋主一樣賣高漲賺大錢.你沒房子怎麼賺大錢呢?連一張進入富翁世界的門票都沒有...

手上有房子的.才有機會賺大錢.手上沒房子的呢?就算買了...也沒有用了...因為現在便宜房子會釋出的機會沒了..一個賣的比一個貴.

這篇文章不是鼓勵買房.只是說明一種現象.所以衛道人士也不要批評我寫的文章..一笑置之就好...

不懂房市...敬上...

這裏是討論區...希望多空都能踴躍發言...

有不同的聲音.不同的建言意見...才有進步....

看多漲空沒關係..重點是理性合平...

我認為在這邊很多..多或空的發言很棒...唯一不好的一點是....討論到最後到變成了...吵架...

小弟在這邊也學了很多..不論多空....都是我很好的參考....謝謝各位大大...

回覆 2樓 房仲高手：

請教仲介高手你在第一線觀察的情況:

目前成交量低,除了是屋主開價太高外,買方殺價太兇也是原因

那屋主開價大約高於行情價多少?

買方殺價又是怎麼個殺法?

你建議買賣雙方如何做?

謝謝!

回覆 9樓 平衡點：

目前成交量低......主因...案件量少....仲介庫存剩不到一半案件..成交量當然少的可憐..優質案件..一出...秒殺...很多優質客戶在等....屋主心態提高....反正很多人看.搶...沒差....敲烏龜慢慢賣......

屋主開價高.....沒有一定範圍....很多開爽的....看可不可以敲到蟠子

買方現在很多都已經知道現實狀況....基本上低總價很跟的上屋主開價

買方現在殺價....殺價空間(出價)....以經減少很多...之前常常很多人建議從三折開始出...甚至四折.....夢想跟事實差距很多買方認清.....出價並不手軟.....

= =很多人還傻傻以為現在是買方市場..........錯了......是賣方市場.....(房市轉變太快)

出價人人會出......看看是不是真的想買.....真的想買....想辦法試探屋主底線.....底線打游擊戰.....慢慢放價格....才有可能買在該屋最低價位.....

很會殺....沒有用....屋主不賣.....叫做浪費時間...

...出價要出在屋主心癢處.....賣也不是....不賣也不是

啥是賣也不是....不賣也不是的價格....就是屋主小賺....說到他心動少賺點賣你....

.要他賠錢或不賺....哈哈哈哈哈他又不是慈善機構

參考參考