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- 1樓 發表於2011-07-21 16:39
【新手必看】邁出堅實的一步——首套房購買攻略
身邊的不少人都是第一次買房,很多人沒有經驗,稀裡糊塗簽了合同,拿到房子才發現有很多問題,自己的收入支付月供都很困難。為了不讓大家因為買房使得自己的生活水準急劇下降。這裡有幾個建議,和購房新手們分享一下。
一、 你有多少預算?
為了避免衝動購房,買房前購房者必須要明確幾個問題:為 什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?買房準備了多少錢?
初次置業者,也許都是剛工作不久,積蓄不多。因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟 壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。
為什麼要買房?結婚。到底需要什麼樣的房子?買房準備了多 少錢?
明確了這 幾個問題,就可以開始找房子了……
二、資訊不對稱,只能武裝自己
“多算勝,少算不勝”,對於房地產這個資訊不對稱的市場,學習一些地產基礎知識是必需的。要主動縮小資訊差距,會減少盲目購買或者上當購買的機會。在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。
目前我們的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人,加之不少黑心中 介、房地產商在裡面欺上瞞下。因此,初次置業的人在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。
三、尋找10分鐘生活圈,不要把時間花在路上
位置是衡量房子價值的重要標準。
10分鐘生活圈——步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的採購及其他服務需求,醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。
從住所到工作地點或常去的其他地點,不超過可接受的時間並且有保障。在資金允許的前提下,應在各種設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位於市區主幹道、次幹道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。
不要把時間花在路上
即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的 時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公車的上班族,如果平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長,時間成本的價值就顯得驚人了。
四、社區到底長啥樣?
採光通風條件
選房看環境配套,包括近看社區,遠看大區域(及其發展趨勢)。社區環境配套主要包括社區環境設計、建築設計和品質、配套設施等硬體條件,以及物業管理和居住人群素質等軟體氛圍等。根據不同的需求和經濟承受能力,選房時可設定由基本層次到逐級升高的 選擇標準。
新房的設計一般都根據有關規定有較好的通風採光設計,樓間距也符合基本要求。一般情況下,多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜,高層住宅的側向間距宜大於20米。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等 方面起著重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。
社區道路設計
越來越多的私家車造成了社區行路難的問題,所以選新房還要看道路設計,好的道路設計首先是主幹道路的骨架結構,一般採取適度的人車分流和多個入口的主幹道比較好。科學的道路燈光和無障礙設計可以使社區更安全舒適。
停車位
在停車位方面,一般是滿足車輛在社區內的停放,但是好的社區還要有面對來客的臨時停車場所。目前新建社區都設計了專門的停車區或地下車場。
五:戶型選擇——客廳>主臥室>餐廳>廚房……
選擇戶型時,我從重視程度的角度排出一個順序。
一、客廳,包括廳的面積、佈局等。 客廳選擇的第一個條件是要正正方方,現在樓宇設計出現了大量的45度的設計,這種設計面積利用率低,實用率也不高,一般家居最好不要選擇。
二、主臥室,如面積、採光條件、居室私密性;目前市場上出現了大量的全框架設計,裡面沒有什麼 承重牆,這種可調節性給予了佈局的改良留下空間。
三、相對獨立的餐廳功能。
四、廚房的環境。
五、次臥室(書房、客房)。
六、陽臺、洗手間。
以上選擇順序因人而異,僅供大家參考。
六、什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?
一般來說,高層建築的最高定價在中間偏上樓層,其他樓層價格依一定比例遞減,最低價往往定在頂層或底層,每米價格相差不少。還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層,便是一些有吉祥意義數字的樓層,像6、8、10、12、16、18等。面對高低不同的樓層價格,購房者應先明確自己願意接受的價格範圍,然後再確定中意的樓層。
房屋居住者情況不外乎三類:老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關係,願意住低 樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣,有利於身體健康,方便出入。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響,且光線、通風不好,壓抑感強,容易 潮濕,優劣各占一半。
年輕人大多喜歡高樓層,一來高樓層較低樓層衛生環境好,二來高樓層視野開闊。高層相比低層價格要 偏高些,但頂層除外。頂層夏天隔熱不良,炎熱迫人;雨天易漏、滲水。
若是老少同住的家庭,在樓層選擇上可中庸一些,兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家裡有老人最好不要太高,因為氣壓關係,10樓以上不太好。從空氣潔淨的角度來看,避開11~13層城市浮塵最集中的地方 為宜。綜合起來,四層以上,十層以下,通風採光良好,較為理想。
七、不要衝動下定金
下定金前,應注意明確所構房屋的具體位置、面積、價格;
明確簽正式買賣合同時間;
明確定金數額和交付時間;
明確定金返還形式。
購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。比如傢俱擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細 的差異、設計細節的差異等問題。
八、簽合同要仔細
約定所購房屋標的物狀況:如是不是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
約定付款方式是否與工程進度掛鉤? 按揭辦不下來時的處理方式等;
約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;
約定面積誤差處理辦法;
約定包括所有材料、品牌的房屋裝修功能表、房屋交付品質標準以及保修責任的承擔;
約定屋外社區環境佈局,房屋位置圖必須入約;
約定產證辦妥時間。
九、選好貸款方式
購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優惠,顯得較為划算。但對於絕大多數初次置業者來說,都 不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。
每個月的月供不應超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時,現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
身邊的不少人都是第一次買房,很多人沒有經驗,稀裡糊塗簽了合同,拿到房子才發現有很多問題,自己的收入支付月供都很困難。為了不讓大家因為買房使得自己的生活水準急劇下降。這裡有幾個建議,和購房新手們分享一下。
一、 你有多少預算?
為了避免衝動購房,買房前購房者必須要明確幾個問題:為 什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?買房準備了多少錢?
初次置業者,也許都是剛工作不久,積蓄不多。因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟 壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。
為什麼要買房?結婚。到底需要什麼樣的房子?買房準備了多 少錢?
明確了這 幾個問題,就可以開始找房子了……
二、資訊不對稱,只能武裝自己
“多算勝,少算不勝”,對於房地產這個資訊不對稱的市場,學習一些地產基礎知識是必需的。要主動縮小資訊差距,會減少盲目購買或者上當購買的機會。在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。
目前我們的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人,加之不少黑心中 介、房地產商在裡面欺上瞞下。因此,初次置業的人在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。
三、尋找10分鐘生活圈,不要把時間花在路上
位置是衡量房子價值的重要標準。
10分鐘生活圈——步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的採購及其他服務需求,醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。
從住所到工作地點或常去的其他地點,不超過可接受的時間並且有保障。在資金允許的前提下,應在各種設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位於市區主幹道、次幹道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。
不要把時間花在路上
即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的 時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公車的上班族,如果平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長,時間成本的價值就顯得驚人了。
四、社區到底長啥樣?
採光通風條件
選房看環境配套,包括近看社區,遠看大區域(及其發展趨勢)。社區環境配套主要包括社區環境設計、建築設計和品質、配套設施等硬體條件,以及物業管理和居住人群素質等軟體氛圍等。根據不同的需求和經濟承受能力,選房時可設定由基本層次到逐級升高的 選擇標準。
新房的設計一般都根據有關規定有較好的通風採光設計,樓間距也符合基本要求。一般情況下,多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜,高層住宅的側向間距宜大於20米。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等 方面起著重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。
社區道路設計
越來越多的私家車造成了社區行路難的問題,所以選新房還要看道路設計,好的道路設計首先是主幹道路的骨架結構,一般採取適度的人車分流和多個入口的主幹道比較好。科學的道路燈光和無障礙設計可以使社區更安全舒適。
停車位
在停車位方面,一般是滿足車輛在社區內的停放,但是好的社區還要有面對來客的臨時停車場所。目前新建社區都設計了專門的停車區或地下車場。
五:戶型選擇——客廳>主臥室>餐廳>廚房……
選擇戶型時,我從重視程度的角度排出一個順序。
一、客廳,包括廳的面積、佈局等。 客廳選擇的第一個條件是要正正方方,現在樓宇設計出現了大量的45度的設計,這種設計面積利用率低,實用率也不高,一般家居最好不要選擇。
二、主臥室,如面積、採光條件、居室私密性;目前市場上出現了大量的全框架設計,裡面沒有什麼 承重牆,這種可調節性給予了佈局的改良留下空間。
三、相對獨立的餐廳功能。
四、廚房的環境。
五、次臥室(書房、客房)。
六、陽臺、洗手間。
以上選擇順序因人而異,僅供大家參考。
六、什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?
一般來說,高層建築的最高定價在中間偏上樓層,其他樓層價格依一定比例遞減,最低價往往定在頂層或底層,每米價格相差不少。還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層,便是一些有吉祥意義數字的樓層,像6、8、10、12、16、18等。面對高低不同的樓層價格,購房者應先明確自己願意接受的價格範圍,然後再確定中意的樓層。
房屋居住者情況不外乎三類:老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關係,願意住低 樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣,有利於身體健康,方便出入。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響,且光線、通風不好,壓抑感強,容易 潮濕,優劣各占一半。
年輕人大多喜歡高樓層,一來高樓層較低樓層衛生環境好,二來高樓層視野開闊。高層相比低層價格要 偏高些,但頂層除外。頂層夏天隔熱不良,炎熱迫人;雨天易漏、滲水。
若是老少同住的家庭,在樓層選擇上可中庸一些,兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家裡有老人最好不要太高,因為氣壓關係,10樓以上不太好。從空氣潔淨的角度來看,避開11~13層城市浮塵最集中的地方 為宜。綜合起來,四層以上,十層以下,通風採光良好,較為理想。
七、不要衝動下定金
下定金前,應注意明確所構房屋的具體位置、面積、價格;
明確簽正式買賣合同時間;
明確定金數額和交付時間;
明確定金返還形式。
購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。比如傢俱擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細 的差異、設計細節的差異等問題。
八、簽合同要仔細
約定所購房屋標的物狀況:如是不是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
約定付款方式是否與工程進度掛鉤? 按揭辦不下來時的處理方式等;
約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;
約定面積誤差處理辦法;
約定包括所有材料、品牌的房屋裝修功能表、房屋交付品質標準以及保修責任的承擔;
約定屋外社區環境佈局,房屋位置圖必須入約;
約定產證辦妥時間。
九、選好貸款方式
購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優惠,顯得較為划算。但對於絕大多數初次置業者來說,都 不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。
每個月的月供不應超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時,現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
此文章最后編輯於:2011-07-21 16:40