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- 1樓 發表於2011-07-20 14:04
購房寶典:如何判斷戶型優劣
起居廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,採光口和地面比例不應小 於1/7。由於起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應盡可能減少,留出足夠擺放傢俱的穩定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小於3.3米,深寬比不宜大於2。 若入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於3米,面積大於12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用洗手間。如戶內僅設一個洗手間,那麼洗手間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。
餐廳:和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不宜小於24米。
廚房:應與餐廳密切聯繫,直接對外採光通風。淨寬度不應小於1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽台。
洗手間:帶浴缸的洗手間淨寬度不得小於1.6米,如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米。對著起居室的洗手間應設前室,將洗衣機放在前室內。洗手間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺:為了保證起居廳有良好的視野和採光,陽臺欄杆高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄杆。
儲藏間:可不對外採光通風。對於面積標準較高的戶型應設儲藏空間。
有缺陷的戶型一般具有如下特點,挑選時務必仔細辨別:
1、起居廳的採光口小或採光口凹槽深,使起居廳較暗;
2、起居廳視野差,起居廳窗不應正對牆面;
3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;
4、入戶無過渡空間;
5、餐廳面積過大或過小;
6、主臥室的寬度小於3米或面積過小;
7、戶內交通線長;
8、洗手間距主臥室遠;
9、四居室的戶型主臥室不帶專用洗手間以及無儲藏空間;
10、功能分區不合理;
11、各功能空間面積比例不當;
12、樓中樓戶型室內樓梯的位置不當;
13、洗手間、廚房寬度不夠等等。
起居廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,採光口和地面比例不應小 於1/7。由於起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應盡可能減少,留出足夠擺放傢俱的穩定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小於3.3米,深寬比不宜大於2。 若入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於3米,面積大於12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用洗手間。如戶內僅設一個洗手間,那麼洗手間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。
餐廳:和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不宜小於24米。
廚房:應與餐廳密切聯繫,直接對外採光通風。淨寬度不應小於1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽台。
洗手間:帶浴缸的洗手間淨寬度不得小於1.6米,如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米。對著起居室的洗手間應設前室,將洗衣機放在前室內。洗手間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺:為了保證起居廳有良好的視野和採光,陽臺欄杆高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄杆。
儲藏間:可不對外採光通風。對於面積標準較高的戶型應設儲藏空間。
有缺陷的戶型一般具有如下特點,挑選時務必仔細辨別:
1、起居廳的採光口小或採光口凹槽深,使起居廳較暗;
2、起居廳視野差,起居廳窗不應正對牆面;
3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;
4、入戶無過渡空間;
5、餐廳面積過大或過小;
6、主臥室的寬度小於3米或面積過小;
7、戶內交通線長;
8、洗手間距主臥室遠;
9、四居室的戶型主臥室不帶專用洗手間以及無儲藏空間;
10、功能分區不合理;
11、各功能空間面積比例不當;
12、樓中樓戶型室內樓梯的位置不當;
13、洗手間、廚房寬度不夠等等。