115.83.185.*** |
- 1樓 發表於2011-07-07 15:02
今天去看了桃園一套房子,價格250,本人砍到220,房仲說可以去跟屋主說說看,但要我們簽立要約書,順便把我們的資料交給他去銀行估貸款成數,想想說再怎麼也是一筆不少的錢,還是再認真審閱要約書再簽比較好,就叫房仲影印了一份回來慢慢看,房仲說這是內政部的要約書,但我認真跟內政部的要約書對比過,問題來了,
1.房仲的要約書多了以下一條:
違約賠償,本預約成立生效後,買方或賣方如有一方違反本要約書內容而不行簽立本約之義務時,應支付他方買賣總價款3%之損害賠償金額.
以上條約合法嗎?
2.簽立要約書之前對方是不是要提供"不動產說明書"給我審閱才簽比較好?
3.簽立"不動產買賣契約書"日期是訂在要約書期限內嗎?
4.要約書可作為買方向銀行估貸款成數之文件嗎?(因為房仲說要向銀行估價,要拿這份要約書與買方資料去估的,不然銀行不會預先幫我估價,是這樣嗎?)
5.簽立要約書後,如果我不想買了,只要在要約書期限內撤回,此要約書就沒法律效力了嗎?
6.怕銀行達不到我想要的成數,到時我反悔不買,怕出現糾紛,應該在要約書上怎麼注明比較好?請大大幫寫個範本....
請有經驗的人告之....非常謝謝.感恩!!!!
1.房仲的要約書多了以下一條:
違約賠償,本預約成立生效後,買方或賣方如有一方違反本要約書內容而不行簽立本約之義務時,應支付他方買賣總價款3%之損害賠償金額.
以上條約合法嗎?
2.簽立要約書之前對方是不是要提供"不動產說明書"給我審閱才簽比較好?
3.簽立"不動產買賣契約書"日期是訂在要約書期限內嗎?
4.要約書可作為買方向銀行估貸款成數之文件嗎?(因為房仲說要向銀行估價,要拿這份要約書與買方資料去估的,不然銀行不會預先幫我估價,是這樣嗎?)
5.簽立要約書後,如果我不想買了,只要在要約書期限內撤回,此要約書就沒法律效力了嗎?
6.怕銀行達不到我想要的成數,到時我反悔不買,怕出現糾紛,應該在要約書上怎麼注明比較好?請大大幫寫個範本....
請有經驗的人告之....非常謝謝.感恩!!!!