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- 1樓 發表於2011-06-29 15:49
購房知識:鑒別一套房子好壞 需注意的"六看"
一看交通——確定5公里生活圈
上班的時間成本賬。開車或乘公車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐 一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。
二看綠化——社區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率,指的 是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括 陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。
三看設計——社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分 流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰里關係;社 區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
四看配套——社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大 型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出社區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;
食:超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店;
住:不僅要看自己的房子,也要看周邊 的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看;
行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕 軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等;
其他:還得看附近有沒有公園、銀行、 醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等。
五看戶型——什麼是好戶型
主臥室要求舒適,面積也應相對較大。要求進深較寬,面積不應小於12 平方米,16平方米較為合適。
起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實 廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能 更好地滿足住戶的各種需求。
廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔汙分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共幹 管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶牆隔音 好,無漏水等施工品質問題。
什麼戶型不可取
客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過 客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
廚房佈局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側,沒有並聯,這樣把洗完的菜拿到案板 上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中,不利於濁氣散發廁所居於住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗, 致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。臥室無私密性即客人去客廳,首先要經過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離 鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活。
六看建築密度——建築密度要小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對於住戶來說,容 積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住社區,多層住 宅應不超過1.5。
一看交通——確定5公里生活圈
上班的時間成本賬。開車或乘公車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐 一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。
二看綠化——社區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率,指的 是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括 陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。
三看設計——社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分 流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰里關係;社 區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
四看配套——社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大 型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出社區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;
食:超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店;
住:不僅要看自己的房子,也要看周邊 的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看;
行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕 軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等;
其他:還得看附近有沒有公園、銀行、 醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等。
五看戶型——什麼是好戶型
主臥室要求舒適,面積也應相對較大。要求進深較寬,面積不應小於12 平方米,16平方米較為合適。
起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實 廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能 更好地滿足住戶的各種需求。
廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔汙分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共幹 管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶牆隔音 好,無漏水等施工品質問題。
什麼戶型不可取
客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過 客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
廚房佈局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側,沒有並聯,這樣把洗完的菜拿到案板 上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中,不利於濁氣散發廁所居於住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗, 致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。臥室無私密性即客人去客廳,首先要經過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離 鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活。
六看建築密度——建築密度要小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對於住戶來說,容 積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住社區,多層住 宅應不超過1.5。