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- 1樓 發表於2011-06-24 15:29
二手房收房時要注意清點與房東的交接事項
一、設施設備清點
如果購買的二手房是曾經有業主居住過的,那麼不少家庭設備可能都是隨房贈送,因此,在簽訂房地產買賣合同時,最好能將設備的品牌以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。
二、水、電、煤氣清點及過戶
可以由仲介負責聯繫買賣雙方,約好一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續,並向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求房東補交。不少人確實辦理了過戶,卻忽略諮詢是否欠費這一步驟,造成收房後需要補償欠費款及相當數量的滯納金。
三、電話、寬頻過戶
這兩項的清點最好也能在買賣雙方均在場的情況下,到電信公司進行辦理,同樣也需要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶
房東持開戶卡,雙方至交費處辦理更名手續,同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶
一般房東都贈送維修基金,至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清
在辦理物業更名手續時交納,一般由房東交至交房當月,交房次月開始由買家交納。
七、戶口遷移
如房東戶口仍在原戶,買家可根據買賣合同約定追究房東責任。
八、清點鑰匙
交接鑰匙包括:房間、大門、防盜門、信箱等。買家應當分門別類保管。
一、設施設備清點
如果購買的二手房是曾經有業主居住過的,那麼不少家庭設備可能都是隨房贈送,因此,在簽訂房地產買賣合同時,最好能將設備的品牌以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。
二、水、電、煤氣清點及過戶
可以由仲介負責聯繫買賣雙方,約好一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續,並向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求房東補交。不少人確實辦理了過戶,卻忽略諮詢是否欠費這一步驟,造成收房後需要補償欠費款及相當數量的滯納金。
三、電話、寬頻過戶
這兩項的清點最好也能在買賣雙方均在場的情況下,到電信公司進行辦理,同樣也需要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶
房東持開戶卡,雙方至交費處辦理更名手續,同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶
一般房東都贈送維修基金,至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清
在辦理物業更名手續時交納,一般由房東交至交房當月,交房次月開始由買家交納。
七、戶口遷移
如房東戶口仍在原戶,買家可根據買賣合同約定追究房東責任。
八、清點鑰匙
交接鑰匙包括:房間、大門、防盜門、信箱等。買家應當分門別類保管。