一份產權內.有兩戶住家.請問可分割為兩個門牌嗎?-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


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1樓發表於2011-06-20 13:06

長輩當初買一層樓內有70幾坪只一份產權.有兩戶住家.原本想兄弟各住一戶.現在兄弟要各自擁有自己所有權..請問可分割為兩個門牌嗎?如何做...

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219.87.140.***

2樓發表於2011-06-21 12:01

看你的問題應該是兄弟要分家.想各自擁有財產.

但你所問的問題.有幾個衝突!! 可以請問嗎??

""一層樓內有70幾坪.只一份產權.有兩戶住家""???

1.是一份產權內有住著兩戶人家?

2.還是一層樓有兩戶住家?? (如果是這點.應是兩份產權.同一所有權人.看你提到""原本想兄弟各住一戶""或許應該是這點.但如果是這點.應該已有兩個門牌了...)

2.你所提的"一層樓"內.指的........建物是如何?

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3樓發表於2011-06-21 20:03

感謝您..解開疑問.一棟大樓有七層樓.我們是在5樓.5樓原本有4戶.我們佔2戶.因產權只有一份.所以門牌號碼也只有一個..當初祖父希望我爸及我叔叔住在一起披此互相照應.才買下.10多年後祖父已過世.叔叔要在大陸發展.要分產.結果卡在產權只有一份.不能分割.唯一辦法是我爸吃下來.因我爸目前也沒錢.或兩人一齊賣掉..我要請問.碰到此狀況.為何不能分割為2份權狀..兩個門牌號碼..希望能解開疑問.或能介紹代書辦理...

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219.87.140.***

4樓發表於2011-06-22 12:17

建物為7層樓.假設每層為4戶.計有28戶.排除獨立建號停車位問題.這棟建物基本上會有28筆建號.我不知道您是否已看過土地及建物謄本.或已詢問過他人.

當建商興建建築物建築完成後.在最後階段既為取得使用執照.當取得使用執照後需辦理第一次總登記.既會產生各別建號及門牌(一個主建號一個門牌).您可以看一下謄本登記.二戶是各一個建號還是二戶登記在一個建號下.請對照您的土地-建物謄本及平面圖..以下為第一次總登記可能產生的登記: (看您的描述.建物應是兄弟共同持分)(註:一個主建號(權狀)=一個門牌=一戶):

第一..建商建築一層為4戶.登記各別建號.所以一層會有4個建號.也就有4個門牌.此為較普遍性登記.如為此登記.那單純的只是兄弟取消共同持分.登記各持一戶.

第二..建商建築一層(五樓)為4戶.登計為3個建號.(假設其它二戶為各別登記).所以這層為3個門牌.這種情況較少見.因銷售獲利性.建商並不會這樣登記.通常會這樣登記的多為地主保留戶.或有心人士之要求.一般消費者並不會這樣跟建商要求.我想..有可能您應該是遇到這樣的問題..不過.這樣的問題是可以解決的..您要注意的是:二戶皆有獨立出入口.您必須做的是:至地政事務所詢問辦理程序並申請測量.或請專業代理人辦理.待地政事務所程序完成.戶政事務所核發門牌.

這些可能性的回答.希望對您有幫助…

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小愷99
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6樓發表於2014-01-20 13:27

您好,我也想請問一下：

回目前是一戶約60坪大小的房子,因為當初繼承的時候～是三個子女分割繼承

現在我的問題是：

1. 我要申請分割成三戶,三個門牌號碼,需要這一棟大樓所有的住戶同意嗎？？？？？

2. 即便申請了房屋分割,分成三戶的話,需要每一戶都有所謂的前後門～才能申請分割嗎？？？？？

3. 當初繼承是分割繼承的話,是不是就可以直接去跟當地的地政事務所申請就可以申請三個門牌號碼呢？？？

以上幾點煩請懂的朋友們～幫忙我解答一下～感激不盡～
4樓 219.87.140.***：

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善良
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7樓發表於2014-01-20 19:11

~去地政問問

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小禾
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8樓發表於2014-01-20 23:52

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餿主義
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9樓發表於2014-01-21 10:58

有關同一建號要分割：前提是要先從建物使用執照變更開始著手，並於二戶能完全獨立使用（上下或左右皆己有實體牆區隔開且有各位獨立進出口）才能向戶政申請門牌變更及新增，以上都完成之後才到地政申請建物登記測量－取得新的建物測量成果圖再向地政申請建物登記。都完成時才會有各自的建物所有權狀（此時所有權狀態是分別共有，若要再為分別所有時需再辦理所有權分割登記。以上供參囉

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米95
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10樓發表於2014-02-12 00:34

回覆 4樓 219.87.140.***：

透天門牌449(台語:死死狗 or 速速叫)感覺不吉利也不帥氣....可以改為 448-1嗎?......

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米95
註冊：	2010-09-26
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11樓發表於2014-02-12 00:35

如何做...

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