合理嗎 ? 社區管理費&-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


180.217.106.***

1樓發表於2011-05-18 14:36

聽親戚說"社區大樓管理費(若包含在"租金"裡的話)"

&"扣押金"等等在報租金收入時,也都需要報稅!

真的嗎?

合理嗎?

"社區大樓管理費"又不是"租金"!

所謂"包含在租金內",只不過是為了方便房客評斷"租屋的付出"而已.

而"押金",雖然有收,但往往是為了彌補特殊損失耶.

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180.217.106.***

2樓發表於2011-05-18 15:28

剛剛為了"押金利息"的申報跟國稅金請教.

結果,對方表示"社區大樓的管理費"可以不用申報! (Sorry,之前親戚所說的不對.)

但,"押金利息"還是要報.

PS: 以日期算. 再乘以 0.83%,就是"估計的利息收入".

問題是:

若房屋是交由"代管業者"代管,押金並沒有入房東的帳戶阿!

結果,他們研議的結果居然是"還是要"!

理由是"有人(代管業者)有拿到利息"!

房東交由"代管業者"處裡"租屋事宜,所以算成是房東的!!!

那我們是不是應該向"代管業者"要呢?

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180.217.106.***

3樓發表於2011-05-18 15:32

若你的套房是 99 年 12月 25 日開始出租,

那麼99年度的"押金利息"的收入將是

"押金" x 7 (大約天數) / 365 (1年以365天計算) x 0.83% (國稅局所估的年利率)

累不累人呢? :<

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楊小姐
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4樓發表於2011-05-18 16:24

剛剛為了"押金利息"的申報跟國稅金請教.

結果,對方表示"社區大樓的管理費"可以不用申報! (Sorry,之前親戚所說的不對.)

您好，請問一下，比方說每月租金6000(含管理費1000元)，實收應該是5000元，所以租金是用5000元申報嗎？管理費的部份，不用提供單據証明嗎?(我知道租金可分為列舉和不列舉報稅兩種)

謝謝

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填寫匿稱
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5樓發表於2011-05-18 18:31

我都去國稅局拿租屋契約給他們去算,我曾與國稅局爭論管理費問題,結論是只要管理費不填寫在租金內就免報,填寫就需報,壓金利息不用報,理論上要報,但壓金屬利息收入,利息收入要超過27萬才會扣所得,現在利率低存款利息要超過27萬至少需2000萬以上,所以報不報壓金利息沒什麼影響

列舉和不列舉[標準扣除額]

單身標準扣除額76000,使用列舉一年房租需超過76000或能列舉出76000以上的人才會使用,房客租金一年申報上限是12萬,超過12萬房客也只能報到12萬,很多人會嫌麻煩而比較喜歡用標準扣除額,房客用標準扣除額房東就有機會逃漏稅

結論是房東簽約時別填入管理費就可以了

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180.217.95.***

6樓發表於2011-05-18 18:48

您好，請問一下，比方說每月租金6000(含管理費1000元)，實收應該是5000元，所以租金是用5000元申報嗎？管理費的部份，不用提供單據証明嗎?(我知道租金可分為列舉和不列舉報稅兩種)

謝謝

國稅局人員是這樣回答我的.

原本,我親戚也是這樣說的.

後來,他問國稅局以確認,居然說要包含"社區管理費"!

但,後來我去求證是"不包含的"!

有可能是我的親戚不清楚"社區管理費",所以表達錯誤...

以至於"國稅局"人員回答錯誤吧?!

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180.217.95.***

7樓發表於2011-05-18 18:50

1. 沒要求"單據"...

2. 沒聽我親戚說"可不可以列舉"...

但,每個套房的租金都要分別寫清楚!

至於"押金所生的利息",我的親戚是將它們加在一起的.

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180.217.95.***

8樓發表於2011-05-18 18:55

to 5F的大大,

押金所生的利息,它們是被歸屬於"租金收入"報稅喔.

並非"存款利息的收入"喔.

請看"申報表"的背面.

BTW,那沒管多少利率是以 0.83% 計算.

我們小房東,租金少,押金也少,居然也要計算這個!

以我的看法,這根本是浪費國家資源,也浪費人民的生命.

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180.217.95.***

9樓發表於2011-05-18 18:59

結論是房東簽約時別填入管理費就可以了

國稅局很慎重地跟我說"社區管理費"非"租金"!

這也就是說"租約裡有寫清楚(租約裡的租金是包含管理費的)"即可.

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楊小姐
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10樓發表於2011-05-18 19:41

國稅局很慎重地跟我說"社區管理費"非"租金"!

這也就是說"租約裡有寫清楚(租約裡的租金是包含管理費的)"即可.

謝謝兩位大大的回答，就我之前的認知和填大一樣，就是租金中不要寫入管理費即可。

不過，為什麼不用附管理費的收據？怎麼證明管理費真的就是1000元？不是500?

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