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| 無聊房東 | |
| 註冊： | 2008-08-12 |
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- 1樓 發表於2011-04-16 20:41
By Frankbetty
阿英嫂是一位在台北東區擁有８間套房出租的包租婆。
前半輩子，她都在美容院幫人洗頭掙錢度日，因為老伴死得早，身後無依，所以她非常省吃簡用，十幾年下來也存了不少辛苦錢，之後再靠標會及貸款，在當時還是一片稻田的忠孝東路5段買了兩間房子。
80年代房地產炒得火熱之際，阿英嫂在房價最高點時，賣了東區其中一棟房子，獲利翻了兩翻。不過幾年的光景，房價又開始回跌，阿英嫂將先前賣了房子的錢，逢低又在東區買了８間套房，略為整修後，便透過房仲業者對外招租，當起人人稱羨的包租婆。
靠著8間套房的租金收入，阿英嫂不到50歲就離開替人洗頭的美容院工作，過著退休般的悠閒日子。
出租房子最怕遇到欠繳租金及租約到期還不搬家的惡房客，不過阿英嫂自有一套對付這類惡房客的方法。
自從有錢有閒後，阿英嫂每回到美容院去，不再是去幫人洗頭，而是以VIP的身分去享受高級護膚美容的頂級服務；此外～和她一樣常去享受奢華服務的貴婦，也不乏和她一樣，靠著收租就吃喝不盡的包租婆，所以她們可以一邊做頭髮、護膚SPA，一邊也會閒聊遇到惡房客的應變之道。
「去年有個少年仔來我這邊租房子，租不到半年就給我欠了3個月的房租，扣掉押金，我還虧了不少，我立刻找人把他的東西打包丟到門口，把門鎖給換了…」說這話的是玉卿嫂，她邊看雜誌，邊跟阿英嫂聊她是怎麼趕走欠租的惡房客。
「妳不怕他找警察來喔？」阿英嫂問。
「怕什麼？」玉卿嫂說：「叫警察來最好，要告就去告啊！誰怕誰？房子是我的，他不繳房租，我當然有權收回我的房子，怎麼可能讓他繼續白住？」
「那後來哩？」阿英嫂又問。
「後來？喔！算他識相，那少年仔自己鼻子摸摸走人啦！」玉卿嫂還挺得意的說：「她以為老娘是好欺負的，哦～打官司不必花錢的嗎？他要有錢，拿來付房租不就得了，哪可能還留著跟我打官司啊！」
阿英嫂就是常聽著這些三姑六婆們聊怎麼對付惡房客，久而久之，她也有樣學樣，只要遇到欠租的房客，也不問人家房客是不是有什麼困難，她也學人家把套房的鎖給換了；甚至斷水、斷電，看房客拿她怎麼辦？有的房客氣不過，叫來管區評理，管區說這是民事糾紛，他們不介入，要房客自己去走別的法律途徑。
因此阿英嫂也成了房客眼中的惡房東了。
雖說是房客眼中的惡房東，但阿英嫂可是房仲業者眼中的好客戶呢！只要她的套房要招租，阿英嫂都會委託她住家附近的ＸＸ房屋仲介公司代尋房客，房仲業者憑著流暢的口條與話術，一來一往間，很快地便能促成兩邊的交易，房東、房客兩頭的佣金也是賺得笑呵呵的囉！
阿英嫂和ＸＸ房仲公司合作了幾年下來，彼此不但建立了信任，阿英嫂也享有了平常人所沒有的額外優惠與服務，房仲業者除了在仲介的酬勞上給她打了折外，還會派人免費去幫阿英嫂清理待租的套房，好讓套房的租相更好。租相好、地點絕佳，租金訂得比一般行情高些，還是不怕沒人承租，這樣房仲業者還可以多收一點仲介費，皆大歡喜，何樂而不為？
但這一回，阿英嫂可踢到鐵板了。
透過房仲的介紹，這次她把名下的一間套房租給了一位中年男子，簽約當日，阿英嫂看他外貌忠厚老實，態度溫和有理，很快地便和他簽了租約，當場收了他第1個月的租金和相當於兩個月押金的支票。
阿英嫂平常租房子給房客，押金一定是收現金的，一來是看到錢比較實在，二來是她不知道收到支票後的下一步要怎麼處理。這次是看對方一副老實樣，加上合作多年的房仲業者叫她放一百個心，保證不會有問題，支票的事，房仲這邊會代為處理的種種原因下，她才同意簽約的。哪知這約一簽竟是阿英嫂惡夢的開始。
「敬啟者：本人承租台端坐落於台北市忠孝東路5段XX號房屋，因屋內浴室漏水，造成本人損害，……自即日起本人不再給付房租，耑此奉達。」
房子出租不到半個月，阿英嫂便收到房客寄來的存證信函，當場沒氣得昏倒！她先帶著存證信函去找房仲業者，要他們派人先去了解一下狀況，並質問業者：「為什麼房客的押金還沒進我銀行的帳戶？」
房仲業者吞吞吐吐地回應：「這…好像是存款不足，跳…跳票了！」
「什麼？跳票！」阿英嫂才剛站起來，又跌坐回椅子上，幾乎就快暈了過去，嚇的眾人一時之間慌了手腳。
「你們是怎麼辦事的？」阿英嫂：「給我找了一個這樣的房客。」
業者：「大姐，您先不要著急，我們馬上派人去了解狀況，一有消息馬上回頭跟大姐您報告。」業者趕忙安撫阿英嫂，又直挺挺的站著聆聽阿英嫂抱怨了大半天後，才把累壞了的阿英嫂護送回家。
這麼一折騰下來，房仲業的SALES也累癱了，不過危機至少是暫時解除了。為了一探究竟，這次店長特別帶了兩名同事親自到房客租屋處拜訪，沒想到前來應門的不是那位中年男子，而是一個十幾歲的小伙子。
「請問XXX先生在嗎？」店長客氣的問。
「我老大不在，你找他有什麼事？」小伙子回問。
店長一聽，心想：「XXX是你老大，阿你不就是細漢仔，跟你說有個屁用！」
「喔～這樣啊！沒關係，改天再來拜訪，這是我的名片，麻煩他要是有回來的話，請幫我轉交給他，謝謝，謝謝！」店長表面很是客氣，遞上名片後，轉身向同事使了個眼色後，隨即走人。
「糟了！碰到道上的老狐狸了！」店長心裡暗自叫苦。
幾天之後，店長經由其他房仲同業的口中，終於得知這名貌似忠良的房客，原來是專搞流動賭場的道上兄弟，因為在其他的地方混不下去，所以最近才流竄到這裡來。在業績與利潤掛帥的前提下，房仲業者一時不查，有時夜路走多了，還真的會碰到一些牛鬼蛇神，叫人防不勝防。
這些專搞流動賭場的道上兄弟，通常不會固定在一個地方待上太久，一來是怕警方查緝，一來也擔心房東把事情鬧大，造成無法脫身的窘境，所以通常在一個地方待上個4、5個月或半年，他們就會再轉移陣地，尋找下一隻的肥羊。
這些道上兄弟，通常會有個頭兒，通常頭兒對於租賃相關的法律規定也下過功夫研究過，深知房東一旦簽了未經公證的租約，從事發到起訴請求遷房屋的這段期間，少說也要花上好幾個月的時間，他們不怕跟房東鬥法，因為法律冗長的訴訟程序，已經保障了他們這段租賃期間，開設流動睹場一定的獲利。
頭兒的名下絕不可能有財產讓房東查封得到，所以假扣押對他們一點用都沒有，等房東告贏了，他們不用等房東聲請強制執行，可能一夜之間就消失在茫茫人海，這要叫房東上哪找人？最後只能自認倒楣。
房東如果以刑事告他詐欺或竊占，幾乎不會成立，因為很難舉證；如果走民事聲請調解的程序，他根本就不鳥你。事情拖到最後，通常只有兩條路讓房東選擇，要不就是起訴房客請求遷讓房屋；再不就是和房客談妥一筆搬家費，請房客自動搬家，房東收回房子。
房客利用法律制度的漏洞，加上房東一開始不會急著馬上提告的心態，吃定了房東，稱這些是在道上混的老狐狸，一點也不為過。租約不公證，國稅局未必查得到房東租金收益(除非房客辦理申報)，所以不出事就算了，一旦出事，通常房東就要花更大的代價來贖回。
請律師打官司要花錢，律師費、裁判費、強制執行費，樣樣都要錢，房東的想法是，天底下哪有打官司只是為了要討回原來就是屬於自己房子的道理？
那麼把打官司的錢拿去孝敬這些惡房客，請他們搬家如何？偏偏房東們又嚥不下這口氣，畢竟天底下哪有房子被白住好幾個月，還要再拿錢倒貼房客的道理？
阿英嫂是一位在台北東區擁有８間套房出租的包租婆。
前半輩子，她都在美容院幫人洗頭掙錢度日，因為老伴死得早，身後無依，所以她非常省吃簡用，十幾年下來也存了不少辛苦錢，之後再靠標會及貸款，在當時還是一片稻田的忠孝東路5段買了兩間房子。
80年代房地產炒得火熱之際，阿英嫂在房價最高點時，賣了東區其中一棟房子，獲利翻了兩翻。不過幾年的光景，房價又開始回跌，阿英嫂將先前賣了房子的錢，逢低又在東區買了８間套房，略為整修後，便透過房仲業者對外招租，當起人人稱羨的包租婆。
靠著8間套房的租金收入，阿英嫂不到50歲就離開替人洗頭的美容院工作，過著退休般的悠閒日子。
出租房子最怕遇到欠繳租金及租約到期還不搬家的惡房客，不過阿英嫂自有一套對付這類惡房客的方法。
自從有錢有閒後，阿英嫂每回到美容院去，不再是去幫人洗頭，而是以VIP的身分去享受高級護膚美容的頂級服務；此外～和她一樣常去享受奢華服務的貴婦，也不乏和她一樣，靠著收租就吃喝不盡的包租婆，所以她們可以一邊做頭髮、護膚SPA，一邊也會閒聊遇到惡房客的應變之道。
「去年有個少年仔來我這邊租房子，租不到半年就給我欠了3個月的房租，扣掉押金，我還虧了不少，我立刻找人把他的東西打包丟到門口，把門鎖給換了…」說這話的是玉卿嫂，她邊看雜誌，邊跟阿英嫂聊她是怎麼趕走欠租的惡房客。
「妳不怕他找警察來喔？」阿英嫂問。
「怕什麼？」玉卿嫂說：「叫警察來最好，要告就去告啊！誰怕誰？房子是我的，他不繳房租，我當然有權收回我的房子，怎麼可能讓他繼續白住？」
「那後來哩？」阿英嫂又問。
「後來？喔！算他識相，那少年仔自己鼻子摸摸走人啦！」玉卿嫂還挺得意的說：「她以為老娘是好欺負的，哦～打官司不必花錢的嗎？他要有錢，拿來付房租不就得了，哪可能還留著跟我打官司啊！」
阿英嫂就是常聽著這些三姑六婆們聊怎麼對付惡房客，久而久之，她也有樣學樣，只要遇到欠租的房客，也不問人家房客是不是有什麼困難，她也學人家把套房的鎖給換了；甚至斷水、斷電，看房客拿她怎麼辦？有的房客氣不過，叫來管區評理，管區說這是民事糾紛，他們不介入，要房客自己去走別的法律途徑。
因此阿英嫂也成了房客眼中的惡房東了。
雖說是房客眼中的惡房東，但阿英嫂可是房仲業者眼中的好客戶呢！只要她的套房要招租，阿英嫂都會委託她住家附近的ＸＸ房屋仲介公司代尋房客，房仲業者憑著流暢的口條與話術，一來一往間，很快地便能促成兩邊的交易，房東、房客兩頭的佣金也是賺得笑呵呵的囉！
阿英嫂和ＸＸ房仲公司合作了幾年下來，彼此不但建立了信任，阿英嫂也享有了平常人所沒有的額外優惠與服務，房仲業者除了在仲介的酬勞上給她打了折外，還會派人免費去幫阿英嫂清理待租的套房，好讓套房的租相更好。租相好、地點絕佳，租金訂得比一般行情高些，還是不怕沒人承租，這樣房仲業者還可以多收一點仲介費，皆大歡喜，何樂而不為？
但這一回，阿英嫂可踢到鐵板了。
透過房仲的介紹，這次她把名下的一間套房租給了一位中年男子，簽約當日，阿英嫂看他外貌忠厚老實，態度溫和有理，很快地便和他簽了租約，當場收了他第1個月的租金和相當於兩個月押金的支票。
阿英嫂平常租房子給房客，押金一定是收現金的，一來是看到錢比較實在，二來是她不知道收到支票後的下一步要怎麼處理。這次是看對方一副老實樣，加上合作多年的房仲業者叫她放一百個心，保證不會有問題，支票的事，房仲這邊會代為處理的種種原因下，她才同意簽約的。哪知這約一簽竟是阿英嫂惡夢的開始。
「敬啟者：本人承租台端坐落於台北市忠孝東路5段XX號房屋，因屋內浴室漏水，造成本人損害，……自即日起本人不再給付房租，耑此奉達。」
房子出租不到半個月，阿英嫂便收到房客寄來的存證信函，當場沒氣得昏倒！她先帶著存證信函去找房仲業者，要他們派人先去了解一下狀況，並質問業者：「為什麼房客的押金還沒進我銀行的帳戶？」
房仲業者吞吞吐吐地回應：「這…好像是存款不足，跳…跳票了！」
「什麼？跳票！」阿英嫂才剛站起來，又跌坐回椅子上，幾乎就快暈了過去，嚇的眾人一時之間慌了手腳。
「你們是怎麼辦事的？」阿英嫂：「給我找了一個這樣的房客。」
業者：「大姐，您先不要著急，我們馬上派人去了解狀況，一有消息馬上回頭跟大姐您報告。」業者趕忙安撫阿英嫂，又直挺挺的站著聆聽阿英嫂抱怨了大半天後，才把累壞了的阿英嫂護送回家。
這麼一折騰下來，房仲業的SALES也累癱了，不過危機至少是暫時解除了。為了一探究竟，這次店長特別帶了兩名同事親自到房客租屋處拜訪，沒想到前來應門的不是那位中年男子，而是一個十幾歲的小伙子。
「請問XXX先生在嗎？」店長客氣的問。
「我老大不在，你找他有什麼事？」小伙子回問。
店長一聽，心想：「XXX是你老大，阿你不就是細漢仔，跟你說有個屁用！」
「喔～這樣啊！沒關係，改天再來拜訪，這是我的名片，麻煩他要是有回來的話，請幫我轉交給他，謝謝，謝謝！」店長表面很是客氣，遞上名片後，轉身向同事使了個眼色後，隨即走人。
「糟了！碰到道上的老狐狸了！」店長心裡暗自叫苦。
幾天之後，店長經由其他房仲同業的口中，終於得知這名貌似忠良的房客，原來是專搞流動賭場的道上兄弟，因為在其他的地方混不下去，所以最近才流竄到這裡來。在業績與利潤掛帥的前提下，房仲業者一時不查，有時夜路走多了，還真的會碰到一些牛鬼蛇神，叫人防不勝防。
這些專搞流動賭場的道上兄弟，通常不會固定在一個地方待上太久，一來是怕警方查緝，一來也擔心房東把事情鬧大，造成無法脫身的窘境，所以通常在一個地方待上個4、5個月或半年，他們就會再轉移陣地，尋找下一隻的肥羊。
這些道上兄弟，通常會有個頭兒，通常頭兒對於租賃相關的法律規定也下過功夫研究過，深知房東一旦簽了未經公證的租約，從事發到起訴請求遷房屋的這段期間，少說也要花上好幾個月的時間，他們不怕跟房東鬥法，因為法律冗長的訴訟程序，已經保障了他們這段租賃期間，開設流動睹場一定的獲利。
頭兒的名下絕不可能有財產讓房東查封得到，所以假扣押對他們一點用都沒有，等房東告贏了，他們不用等房東聲請強制執行，可能一夜之間就消失在茫茫人海，這要叫房東上哪找人？最後只能自認倒楣。
房東如果以刑事告他詐欺或竊占，幾乎不會成立，因為很難舉證；如果走民事聲請調解的程序，他根本就不鳥你。事情拖到最後，通常只有兩條路讓房東選擇，要不就是起訴房客請求遷讓房屋；再不就是和房客談妥一筆搬家費，請房客自動搬家，房東收回房子。
房客利用法律制度的漏洞，加上房東一開始不會急著馬上提告的心態，吃定了房東，稱這些是在道上混的老狐狸，一點也不為過。租約不公證，國稅局未必查得到房東租金收益(除非房客辦理申報)，所以不出事就算了，一旦出事，通常房東就要花更大的代價來贖回。
請律師打官司要花錢，律師費、裁判費、強制執行費，樣樣都要錢，房東的想法是，天底下哪有打官司只是為了要討回原來就是屬於自己房子的道理？
那麼把打官司的錢拿去孝敬這些惡房客，請他們搬家如何？偏偏房東們又嚥不下這口氣，畢竟天底下哪有房子被白住好幾個月，還要再拿錢倒貼房客的道理？
