123.193.6.*** |
- 1樓 發表於2011-04-16 03:03
六年前的某日 我過去全屋整修服務過的屋主來電 要求我陪他看一間士林區屋齡約30年的5樓邊間公寓....
1.客廳被香薰成深咖啡色 2.屋內有著嚴重的霉味 3.廁所天花板內住滿了白蟻 連電線導管裡也無法倖免 4.水泥天花板上也有嚴重的漏水痕跡及壁癌 5.頂樓加蓋的鐵皮屋也破破爛爛 6.頂樓前半部堆滿了約四米爛磚瓦 垃圾 石塊 長出雜草的砂 及約20包硬掉的水泥 據屋主說 這些是因為沒錢請人整修 本想自己來 但又弄不好...因此一堆就是壹兩年.....
這樣的房子換作是您會買嗎???
帶了些工具檢測 垂直.. 水平.. 挖了一些廁所的紅磚粉後.... 心想結構沒問題
幾天後他便以 極~~低價成交!!
接著~拆除 除蟲 頂樓水錶 水塔重新整理
1.全屋拆至見紅磚 壁癌處理 頂樓防水處理 2.全屋換六分冷熱水管 加壓馬達 3.全屋抽換線 開關箱加大 防漏電斷路器 加配弱電箱 網路 電話 電視 強波器 全部到位 4.冷氣電源.六分排水管到位 5.廚房.衛浴.瓷磚.TOTO系列. 6.頂樓套房 頂樓前院佈置成和式花園.....
.... 全程拍照存證..... ?最後他賣了個好價錢!!
幾年下來 做了十幾間 頗受好評 但 最近他說不做了!!!
因為他說 原來這樣做 會變成人人喊打的壞人~~!!!!!
因原始屋況極差 故有極大議價空間 但結構紮實無歪斜
問題1.如果屋主沒把房子整理後賣掉 而是自住或出租 那您是否覺得屋主有著專業.眼光及膽識呢
問題2.又如果您也有著專業 加上些閒錢 您是否會有同樣的投資行為呢?
問題3.再如果您也有著專業 您是否會買這樣的房子 整理後自住呢?
1.客廳被香薰成深咖啡色 2.屋內有著嚴重的霉味 3.廁所天花板內住滿了白蟻 連電線導管裡也無法倖免 4.水泥天花板上也有嚴重的漏水痕跡及壁癌 5.頂樓加蓋的鐵皮屋也破破爛爛 6.頂樓前半部堆滿了約四米爛磚瓦 垃圾 石塊 長出雜草的砂 及約20包硬掉的水泥 據屋主說 這些是因為沒錢請人整修 本想自己來 但又弄不好...因此一堆就是壹兩年.....
這樣的房子換作是您會買嗎???
帶了些工具檢測 垂直.. 水平.. 挖了一些廁所的紅磚粉後.... 心想結構沒問題
幾天後他便以 極~~低價成交!!
接著~拆除 除蟲 頂樓水錶 水塔重新整理
1.全屋拆至見紅磚 壁癌處理 頂樓防水處理 2.全屋換六分冷熱水管 加壓馬達 3.全屋抽換線 開關箱加大 防漏電斷路器 加配弱電箱 網路 電話 電視 強波器 全部到位 4.冷氣電源.六分排水管到位 5.廚房.衛浴.瓷磚.TOTO系列. 6.頂樓套房 頂樓前院佈置成和式花園.....
.... 全程拍照存證..... ?最後他賣了個好價錢!!
幾年下來 做了十幾間 頗受好評 但 最近他說不做了!!!
因為他說 原來這樣做 會變成人人喊打的壞人~~!!!!!
因原始屋況極差 故有極大議價空間 但結構紮實無歪斜
問題1.如果屋主沒把房子整理後賣掉 而是自住或出租 那您是否覺得屋主有著專業.眼光及膽識呢
問題2.又如果您也有著專業 加上些閒錢 您是否會有同樣的投資行為呢?
問題3.再如果您也有著專業 您是否會買這樣的房子 整理後自住呢?