219.70.203.*** |
- 11樓 發表於2011-04-01 23:04
其實:很多自售屋主 開的價 ,大都是偏高 ,甚至天價....
why? 因為老王賣瓜,自賣自誇...
附近 仲介/網路/廣告行情 一坪平均開價40~45萬/坪 ,
A自售屋主:我家中古屋建材佳,自用,當然開50萬 /坪,登廣告..
B自售屋主:看到有人中古屋開50萬/坪,我家建材絕對更佳,當然開55萬 /坪,登廣告..
C自售屋主:看到有人中古屋開55萬/坪,我家建材絕對更佳,當然開60萬 /坪,登廣告..
D,E,F......Z:中古屋可能一坪就變成100萬/坪, 可能比預售屋還貴........
有些不欠錢的天價屋主,廣告一直放著.... 結果就騙著自售者開出天價,不合理價 去賣...
結果當然是 : (1)不降價 ,也沒什人看,也不會成交......不欠錢的,繼續廣告放著慢慢賣....
(2) 若欠錢想賣出的,可能晾一個月,會自行往下調一些,但仍是高價,也沒什人看,也不會成交......
(3)若仍欠錢想賣出的,可能過3-6個月,終於自行往下調2-3成,貼近行情,有人看,
但對價格很堅持,認為開價就是底價,想賣不二價,也很難成交......
(4)經過6個月以上,紅單變白單...對價格不太堅持,喜歡出價可談,有機會成交..
所以l售屋者,賣很久賣不出去,大多問題是價格太高....
但大多人不認為,多認為是廣告不利,仲介不會賣
其實價格符合行情, 甚至願意將4%仲介費降價給賣方的自售客,
價格保持些彈性,一定很快就會賣出的.....
why? 因為老王賣瓜,自賣自誇...
附近 仲介/網路/廣告行情 一坪平均開價40~45萬/坪 ,
A自售屋主:我家中古屋建材佳,自用,當然開50萬 /坪,登廣告..
B自售屋主:看到有人中古屋開50萬/坪,我家建材絕對更佳,當然開55萬 /坪,登廣告..
C自售屋主:看到有人中古屋開55萬/坪,我家建材絕對更佳,當然開60萬 /坪,登廣告..
D,E,F......Z:中古屋可能一坪就變成100萬/坪, 可能比預售屋還貴........
有些不欠錢的天價屋主,廣告一直放著.... 結果就騙著自售者開出天價,不合理價 去賣...
結果當然是 : (1)不降價 ,也沒什人看,也不會成交......不欠錢的,繼續廣告放著慢慢賣....
(2) 若欠錢想賣出的,可能晾一個月,會自行往下調一些,但仍是高價,也沒什人看,也不會成交......
(3)若仍欠錢想賣出的,可能過3-6個月,終於自行往下調2-3成,貼近行情,有人看,
但對價格很堅持,認為開價就是底價,想賣不二價,也很難成交......
(4)經過6個月以上,紅單變白單...對價格不太堅持,喜歡出價可談,有機會成交..
所以l售屋者,賣很久賣不出去,大多問題是價格太高....
但大多人不認為,多認為是廣告不利,仲介不會賣
其實價格符合行情, 甚至願意將4%仲介費降價給賣方的自售客,
價格保持些彈性,一定很快就會賣出的.....