ch12 | |
註冊: | 2008-11-30 |
文章: | 10 |
回覆: | 11 |
- 1樓 發表於2011-03-12 14:11
看到黃太太發表文章"新手房東必看"("殺很大"房東寫的)...想分享我近年來遇到的的案例~
********************************************************************************************
目前帶看原則: (藍字為我的看法)
1.當天臨時看屋,一律約隔天或 約晚3-4小時.並問何時要住.超過20天以上的,請晚點(離搬家20天內)再來看...
看屋前0.5~1小時,請看屋者再來電確認看屋才去帶看.若無來電,就不用出門帶看....
(我常被唬爛..常都是一個月後才要搬的就約馬上來看,也有新手房東來觀看..常一對情侶約要看..打二通電話,時間到也不出現,好像是在整你的...尤其我住家與要出租房距離.交通要1個小時..)
2.約看,一律18:00~21:00前,傍晚集中看屋.鄰居或其它房客也在,危險會少點....
(這個認同,因為約早上看的大約是服務業,也不是不好,但問題比較多...)
3.下大雨,寒流來,婉拒看屋,改約日期.除非確認3日內要搬的....
(我常被唬爛..騎車騎了一個小時還下大雨..常在屋裡等了30-60分,約看的人也不接電話..)
4.等待會面地點:7-11,全家,郵局,賣當勞.銀行....門前,燈光足,有監控錄影的,安全點....
(認同,但我都是約出租地的樓下一樓再上樓)
5.出租地點,不給完全地址,給大約地址及地標,讓他先去看環境.WHY? 因為給完整地址,會引來不該來的人,如仲介,國稅局,投資客....等騷擾
(認同)
6.要收齊2個月押金+首月租金,才給KEY. 謝絕分期或降押金或等前房東退押金的...絕不心軟 ,不然依以前經驗 ,押金拖欠的,日後房租賴租機會會大增.......
(認同,像我第一間房客就是這樣子住了快2.3年的..到現在..只永遠只給一個月押金..現在一個月要搬走..這個月房租還不給你,平時電費也沒有給齊..她常常開的信用都是假的..什麼我下個月補給你..根本都沒有看到...呿...)我看我要自求多福了...
7.不接受押金抵租金
(通常是在出租後,房客沒有繳當期租金..才說要抵押金...又不肯搬..還有房客住到月底才在付當月房租...根本無法防範...)
......
補充我遇到誇張的案例~
****房客來看了快4.5次才出租..一定有鬼..這個是養小三的
案例: 桃園八德祝先生第一次約在晚上11:30..隔二天早上10:00又來看一次...再隔二天帶一個小女生來說是情侶共住...後面又約了幾次(都是晚上11點多),我本人無法配合,請我朋友代為帶看...出租時還砍價1000元..好啦..算了..帶看太多次了..他說他是光華商場的工程師,要在這裡租小套房,女朋友一週來3次...結果..三個星期後,一個自稱祝先生的姐姐說祝先生經濟有困難..要送錢.棉被給他..我沒有幫他開門..其他房客幫他開門了..是一個大肚子手牽二個小朋友..後面跟著老媽媽的來捉姦...重點來了..他跑了...還打給我要求退押金..我進房一看..好噁爛,一整地的用完的衛生棉,打開的哦..都是血..我只好自己清乾淨....呿....
****第一次當房東時,出租的第一個房客,帶狗從南部跑路上來的.(高雄縣美濃鎮羅氏夫妻)..住進來她帶進來的第一隻狗,是養在屋內,
我們口頭約定她要養在屋內..我小時也因一些因素~家裡也有跑過路,故租給她,她告知先給第一個月押金,第二個月會補齊,但在租的後面都未再補齊,她租了三個月就告知,一直搬家很麻煩,也要殺租金..故加簽了三年...目前住了2.3年沒有補過第二個月的押金..房租常常遲繳..老是嫌別人不好,別人髒...自己髒的跟什麼一樣..第一隻狗死掉了..她又去公園撿一隻回來,但她卻將狗養在共用區域走朗上..還生跳蚤...跳蚤爬到第二闁的房間窗戶..第二間房客嚇死了...叫她將狗帶進房間,死不肯..說以前第一隻狗讓狗進房間,是因為她不在時,狗都不會爬到床上..這隻狗常趁她不在時,爬到床上..還說狗那麼髒,她怎麼可能讓狗進房間..她自己都嫌狗髒了..還把狗放走朗上...還有一股狗味..為了那隻狗,我不再租其他房客...我的共用區域變成她們的儲存區...髒弊了....我套房裡是儲熱式熱水器.....熱水是由我提供,一天給我洗三次..還加洗狗..讓狗在頂樓隨地大小便..就算了...還找人到房間打麻將..現在一個月要搬走..這個月房租還不給你,平時電費也沒有給齊..她常常開的信用都是假的..什麼我下個月補給你..根本都沒有看到..狗給我養在大家共用區域,我上591這個討論區都是在討論怎麼處理她的問題,呿.....(大家要注意哦..板橋大觀三段及樹林出租的房東要注意..她常常欠房租,常常隨便保證..一定要拿到押金二個月...)
****上個案例的媽媽,她女兒及男朋友(雲林縣口湖鄉楊先生)租另一間...她女兒那時是師大的網球選手,常得獎拿獎金..身高186公分..加一個男朋友快200公分..住到第三個月男生就失業,欠了快2個月的房租+電費(天天在裡面吹冷氣)一萬多..我寫了存證信函..媽媽叫我不要這麼狠..但她也無法幫她還..她們付不出錢來,還對我的傢俱東嫌東嫌,煙蒂都給我亂丟在共同區域..被催到受不了,終於答應搬..但我們進去看,床墊被她女兒及男朋友壓得扁扁的..床架也跨了..都是全新的...買了新傢俱..都給他們用了..都弄壞了,不到半年..還有天花板上都是蚊子的屍體..因為她們夠高,都將蚊子打到天花板上 = =
****一個苗栗上來的媽媽,說她自己上台北工作,在苗栗還有老公.小孩子,養狗的媽媽在申訴她,天天帶不同的男生回來,特種行業...她就是住到月底才在付當月房租,但她在去年搬走時,都有付清,平時不會找麻煩...(但住到月底才在付當月房租..這個人是好還是不好??)
****有一個與大陸女子結婚的先生,要求租進來後再戶藉移進來..因為他的配偶是大陸人士...在他退租後..警察天天找上門來..因為每二個星期他們要查訪...不知情的人以為我這一戶是怎麼了.....還有戶藉死都不遷..他勞健保都不繳..一堆信件..只好我自己去戶政退了快二年才移到戶政去..
****吸毒是最誇張的..
板橋市在樹林邊界的毛先生,來出租時,看他身份證是住在附近,才20歲出頭,現在應該是22歲了吧..他告知因為女朋友要跟他住,媽媽叫他自己搬出來,後來咧,第一天住進來,就叫救護車,女朋友自殺..聽其他房東說常常前一秒在歡笑後一秒就打起來了(吸毒),..天天吵(女朋友說不去台北車站酒店上班,他回~那你怎麼養我..)..叫他搬~還滿口髒話...還打她女朋友....搬後,還收到存證信函...電話費積欠2萬多...出庭通知(吸毒見證等)..買了新車,車款第二次就沒有繳@@...
(外表看不出來是吸毒的...)
以上提供大家參考...
********************************************************************************************
目前帶看原則: (藍字為我的看法)
1.當天臨時看屋,一律約隔天或 約晚3-4小時.並問何時要住.超過20天以上的,請晚點(離搬家20天內)再來看...
看屋前0.5~1小時,請看屋者再來電確認看屋才去帶看.若無來電,就不用出門帶看....
(我常被唬爛..常都是一個月後才要搬的就約馬上來看,也有新手房東來觀看..常一對情侶約要看..打二通電話,時間到也不出現,好像是在整你的...尤其我住家與要出租房距離.交通要1個小時..)
2.約看,一律18:00~21:00前,傍晚集中看屋.鄰居或其它房客也在,危險會少點....
(這個認同,因為約早上看的大約是服務業,也不是不好,但問題比較多...)
3.下大雨,寒流來,婉拒看屋,改約日期.除非確認3日內要搬的....
(我常被唬爛..騎車騎了一個小時還下大雨..常在屋裡等了30-60分,約看的人也不接電話..)
4.等待會面地點:7-11,全家,郵局,賣當勞.銀行....門前,燈光足,有監控錄影的,安全點....
(認同,但我都是約出租地的樓下一樓再上樓)
5.出租地點,不給完全地址,給大約地址及地標,讓他先去看環境.WHY? 因為給完整地址,會引來不該來的人,如仲介,國稅局,投資客....等騷擾
(認同)
6.要收齊2個月押金+首月租金,才給KEY. 謝絕分期或降押金或等前房東退押金的...絕不心軟 ,不然依以前經驗 ,押金拖欠的,日後房租賴租機會會大增.......
(認同,像我第一間房客就是這樣子住了快2.3年的..到現在..只永遠只給一個月押金..現在一個月要搬走..這個月房租還不給你,平時電費也沒有給齊..她常常開的信用都是假的..什麼我下個月補給你..根本都沒有看到...呿...)我看我要自求多福了...
7.不接受押金抵租金
(通常是在出租後,房客沒有繳當期租金..才說要抵押金...又不肯搬..還有房客住到月底才在付當月房租...根本無法防範...)
......
補充我遇到誇張的案例~
****房客來看了快4.5次才出租..一定有鬼..這個是養小三的
案例: 桃園八德祝先生第一次約在晚上11:30..隔二天早上10:00又來看一次...再隔二天帶一個小女生來說是情侶共住...後面又約了幾次(都是晚上11點多),我本人無法配合,請我朋友代為帶看...出租時還砍價1000元..好啦..算了..帶看太多次了..他說他是光華商場的工程師,要在這裡租小套房,女朋友一週來3次...結果..三個星期後,一個自稱祝先生的姐姐說祝先生經濟有困難..要送錢.棉被給他..我沒有幫他開門..其他房客幫他開門了..是一個大肚子手牽二個小朋友..後面跟著老媽媽的來捉姦...重點來了..他跑了...還打給我要求退押金..我進房一看..好噁爛,一整地的用完的衛生棉,打開的哦..都是血..我只好自己清乾淨....呿....
****第一次當房東時,出租的第一個房客,帶狗從南部跑路上來的.(高雄縣美濃鎮羅氏夫妻)..住進來她帶進來的第一隻狗,是養在屋內,
我們口頭約定她要養在屋內..我小時也因一些因素~家裡也有跑過路,故租給她,她告知先給第一個月押金,第二個月會補齊,但在租的後面都未再補齊,她租了三個月就告知,一直搬家很麻煩,也要殺租金..故加簽了三年...目前住了2.3年沒有補過第二個月的押金..房租常常遲繳..老是嫌別人不好,別人髒...自己髒的跟什麼一樣..第一隻狗死掉了..她又去公園撿一隻回來,但她卻將狗養在共用區域走朗上..還生跳蚤...跳蚤爬到第二闁的房間窗戶..第二間房客嚇死了...叫她將狗帶進房間,死不肯..說以前第一隻狗讓狗進房間,是因為她不在時,狗都不會爬到床上..這隻狗常趁她不在時,爬到床上..還說狗那麼髒,她怎麼可能讓狗進房間..她自己都嫌狗髒了..還把狗放走朗上...還有一股狗味..為了那隻狗,我不再租其他房客...我的共用區域變成她們的儲存區...髒弊了....我套房裡是儲熱式熱水器.....熱水是由我提供,一天給我洗三次..還加洗狗..讓狗在頂樓隨地大小便..就算了...還找人到房間打麻將..現在一個月要搬走..這個月房租還不給你,平時電費也沒有給齊..她常常開的信用都是假的..什麼我下個月補給你..根本都沒有看到..狗給我養在大家共用區域,我上591這個討論區都是在討論怎麼處理她的問題,呿.....(大家要注意哦..板橋大觀三段及樹林出租的房東要注意..她常常欠房租,常常隨便保證..一定要拿到押金二個月...)
****上個案例的媽媽,她女兒及男朋友(雲林縣口湖鄉楊先生)租另一間...她女兒那時是師大的網球選手,常得獎拿獎金..身高186公分..加一個男朋友快200公分..住到第三個月男生就失業,欠了快2個月的房租+電費(天天在裡面吹冷氣)一萬多..我寫了存證信函..媽媽叫我不要這麼狠..但她也無法幫她還..她們付不出錢來,還對我的傢俱東嫌東嫌,煙蒂都給我亂丟在共同區域..被催到受不了,終於答應搬..但我們進去看,床墊被她女兒及男朋友壓得扁扁的..床架也跨了..都是全新的...買了新傢俱..都給他們用了..都弄壞了,不到半年..還有天花板上都是蚊子的屍體..因為她們夠高,都將蚊子打到天花板上 = =
****一個苗栗上來的媽媽,說她自己上台北工作,在苗栗還有老公.小孩子,養狗的媽媽在申訴她,天天帶不同的男生回來,特種行業...她就是住到月底才在付當月房租,但她在去年搬走時,都有付清,平時不會找麻煩...(但住到月底才在付當月房租..這個人是好還是不好??)
****有一個與大陸女子結婚的先生,要求租進來後再戶藉移進來..因為他的配偶是大陸人士...在他退租後..警察天天找上門來..因為每二個星期他們要查訪...不知情的人以為我這一戶是怎麼了.....還有戶藉死都不遷..他勞健保都不繳..一堆信件..只好我自己去戶政退了快二年才移到戶政去..
****吸毒是最誇張的..
板橋市在樹林邊界的毛先生,來出租時,看他身份證是住在附近,才20歲出頭,現在應該是22歲了吧..他告知因為女朋友要跟他住,媽媽叫他自己搬出來,後來咧,第一天住進來,就叫救護車,女朋友自殺..聽其他房東說常常前一秒在歡笑後一秒就打起來了(吸毒),..天天吵(女朋友說不去台北車站酒店上班,他回~那你怎麼養我..)..叫他搬~還滿口髒話...還打她女朋友....搬後,還收到存證信函...電話費積欠2萬多...出庭通知(吸毒見證等)..買了新車,車款第二次就沒有繳@@...
(外表看不出來是吸毒的...)
以上提供大家參考...