社區帶看要收管理費合理嗎？

新北市重陽重劃區社區大樓收帶看管理費合理嗎？

台北市、新北市以外的社區大樓也有收費嗎？

收費標準在那呢？



歡迎大家留言討論

我在新北市中和區

我家社區管委會是規定

若有仲介帶看,一次收取清潔費500元,不限進來的仲介人數與時間

我想這應該沒有什麼收費標準吧!

就看各社區的管委會怎麼規定

因為有時候仲介帶看不止只有一位仲介

有一次我就看到一位老鳥仲介帶著八~十名的菜鳥仲介來社區帶看

可能是剛接到委託,然後帶菜鳥來看環境,順便教學吧!

酌收清潔費我認為合理

因為你很難保證進來的仲介或買家會不會給你在中庭或樓梯間亂丟菸屁股之類的垃圾呀!

依據公寓大廈管理條例規定
社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織
不得踰越權限巧立名目
向住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用
即使區分所有權人大會通過訂定社區規約
可向房仲業者收取所謂「看屋費」
但規約不得牴觸法律
因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮
如住戶向建管單位檢舉
管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的罰鍰

一個人看一次收十元十位仲介就一百

一百位就一千元

一千位就一萬元

一萬人就十萬元

十萬人就一百萬常期下來就發了！！！

我在高雄,帶看大樓或社區型住宅或有管理員的住宅,從來都沒有被收錢過,最多只有要你拿證件或鑰匙當作抵押而已,然後要說明你要看哪間房子,等到你出來才環你抵押的物品

但是我不是很清楚,因為我們這邊是沒有這種的情況

以下是之前新聞報導過的

買房子前，大家一定都會找房仲帶看屋，但你有遇過這樣的狀況嗎？看屋竟然要收50塊的清潔費。地點就在台北市中山區，因為大樓住戶過多，為了管制進出人員，管委會規定，只要是仲介帶客人來看房屋，都要收50元的清潔費。許多房仲不付錢就會被列入黑名單，在業績壓力下，大家只好乖乖付錢。

跟著房仲的腳步來看屋，大樓管理員除了要求仲介必須穿上識別的黃色背心，甚至，大樓管理員：「還要跟你收50塊啊。」房仲業務：「是我是我。」大樓管理員：「因為我們仲介要付這筆費用。」

還真是第一次聽到這樣的情形，儘管仲介立刻自掏腰包給了50塊，但看屋的客人心裡還是滿滿疑惑。

大樓管理員：「算是押金嗎？算清潔費啦。」房仲業務：「清潔費啦、清潔費。」看屋民眾：「我們看屋，嗯，難免，嗯。」

像是啞巴吃黃蓮，想說什麼但話到嘴邊又吞了回去，直到坐上電梯，離開管理員視線，仲介才一吐苦水。房仲業務：「實際上這個清潔費，對管委會來說是違法的，管委會並沒有權利這樣，但我們只是小小業務，又能怎樣？」

明知不合理，但業績壓力下，不得不付錢，因為這棟新建大樓，一層至少20戶，住戶太多，加上三不五時房仲帶看，怕出入份子複雜影響住宅品質，管委會開會決定，從9月10日開始，收取仲介清潔費。

大樓管理員：「住戶也有反應(出入複雜)，那時候本來說一個人10塊，後來就說那不限人次，只要來這1次 每1組、同1組客戶，譬如你有5間，那就一次收50。」

幫屋主賣房子，找客人來看屋，還要另外付錢，實在有點莫名其妙，連內政部的規定，都模稜兩可，說只要住戶所有權人開會討論就可以收費，但仲介如果不滿，也可以循法律途徑，但有沒有必要為了50元上法庭，房仲業者也只能繼續為五抖米折腰。



社區收看屋費 恐觸法
【自由時報 】2009.08.06
〔記者林耀文／高雄報導〕隨著房市逐漸回溫，看屋人潮明顯增加，一些南部住宅大樓
社區管委會，卻巧立名目要求房仲業者帶看房屋，必須支付「看屋費」，引起業者與屋主反彈，認為管委會這種作為，已產生適法爭議問題。



由於政府從今年4月下旬，增撥2,000億元優惠房貸額度，吸引不少購屋消費者回籠看屋，全台中古屋市場的看屋反應頗為熱絡，但房仲業者帶看房屋頻繁進出社區，卻引起一些社區管委會不滿，乾脆巧立名目，要求房仲業者每次帶看房屋，必須支付50元或100元不等的「看屋費」。房仲業者為方便進出社區促銷物件，不敢得罪管委會，只好以店頭盈餘公積金墊付。
中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍指出，少數社區管理委員會以巧立名目方式，向房仲業者收取「看屋費」、「人員管理費」等不當費用，幾年前即曾在南部地區發生，經業者向政府相關地政、建管單位反映後，主管機關已多次行文樓管公會，不得向房仲業者收取這種費用，房仲全聯會站在維護合法經營業者立場，反對社區管委會以各種藉口收取額外費用，盼政府相關主管機關能重視這種現象，以免加重業者經營負擔。

法界人士也認為，依據公寓大廈管理條例規定，社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織，不得踰越權限巧立名目，向住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用，即使區分所有權人大會通過訂定社區規約，可向房仲業者收取所謂「看屋費」，但規約不得牴觸法律，因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮，如住戶向建管單位檢舉，管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的罰鍰。

機會努力: 您可以抵制不要賣該社區房屋不就好了.......

更積極點 ,去買一間該社區房屋搬入,然後去選主委 或去提告.....

要積極點採取行動 ,不然在發文這是不會有什改善的......just do it .......GOD BLESS YOU ....

我覺得管委會這種做法如果沒有法源依據,甚至違背法令,那就跟流氓收保護費一樣,根本就是勒索,看準了房仲業不敢聲張,不交就想辦法刁難,這種大樓素質會好到哪去令人懷疑,只要有所有權人的授權委託,如果遇刁難,拿出委託書並請對方跟屋主確認,仍不放行就叫警察來備案控告對方妨害自由,給這些響前想瘋了的傢伙一點教訓!!哈哈~~~~~~~~~~

而且你繳的錢真的會到大樓公基金裡嗎?還是管理員或少數管委會人員的口袋裡??

關鍵在於"賣屋"的屋主是否有繳"管理費"吧?

如題我認為不合理

新聞這篇我有看到當下只有一個字"扯"

但聲明過無法可管只求立法

這洞越挖越大全市有樣學樣

無底深淵

Ps沒辦法仲介這餅實在太大了引人覬覦

住戶都有付管理費，授權仲介仲介等同與屋主代理人，何來收費理由，除非社區開立發票不然這是營利行為，住戶走都不會髒嗎？