善良的人 | |
註冊: | 2011-01-03 |
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- 1樓 發表於2011-02-13 21:28
大家好, 本人為新手房東, 想請大家替我解解惑提供建議~
事情是這樣的.....
我在一月初刊登套房出租廣告, 有位A小姐一月中時來看房並表示很想租,
第一次來看時是晚上, 她敲敲牆壁詢問隔間材料, 我告訴她是輕隔間內為隔音棉,
她說想租但想另外找個白天來看看採光度如何~
所以第二次約了中午看房, 她表示採光度還不錯, 但是想拍照讓父母看看是否OK,
同時希望承租後我可以添購置物架, 我都同意了~她另外要求將電視改為牆面懸掛式,
我說那面牆是''輕隔間材料'', 所以無法將電視螢幕懸掛在牆面上.....
她表示想租下來的強烈意願, 也表示可以先付訂金, 我說如果她想租的話可以做保留,
不需要先支付訂金~
幾天後(約一月下旬), 她打電話來說確定要租了, 但是因為原本租的房子才剛續約, 跟
原房東商量退租須要一段時間, 希望可以過年後再簽約, 我也答應了.....
租約起始日擬定月中(15日)開始, 她表示需要幾天時間搬東西, 所以我也提前幾天將鑰匙給她,
今天來簽約時, 她說書桌有發霉現象, 我答應換新的給她, 她說牆面有發霉現象, 我說會請工人來
重新粉刷一遍, 然後就簽約點交押金和租金.
但是在三小時後卻出現戲劇性的變卦--- 她說她不租了, 因為牆面發霉, 而且她無法接受輕隔間的
房子, 她擔心失火時會有安全上的問題......
我的房子在台北市, 但我人住在北縣, 每次看屋時得花上約一個半小時的交通時間, 而且在她表示
要預定租房後我就將房間保留沒讓人看了; 我在591的廣告中也有註明是''輕隔間'', 每次也都有提到
這件事. 但她要求將押金和租金全數歸還, 還說要找她男友來跟我喬退租的事......
我想請問就房東權益而言, 我可以做什麼? 我可以扣減部分押金嗎? 還是就息事寧人地吃虧算了?!
p.s 我當初沒想到會有這種問題, 所以合約書的違約處罰中只有列出提早退租和逾繳房租的部分~
事情是這樣的.....
我在一月初刊登套房出租廣告, 有位A小姐一月中時來看房並表示很想租,
第一次來看時是晚上, 她敲敲牆壁詢問隔間材料, 我告訴她是輕隔間內為隔音棉,
她說想租但想另外找個白天來看看採光度如何~
所以第二次約了中午看房, 她表示採光度還不錯, 但是想拍照讓父母看看是否OK,
同時希望承租後我可以添購置物架, 我都同意了~她另外要求將電視改為牆面懸掛式,
我說那面牆是''輕隔間材料'', 所以無法將電視螢幕懸掛在牆面上.....
她表示想租下來的強烈意願, 也表示可以先付訂金, 我說如果她想租的話可以做保留,
不需要先支付訂金~
幾天後(約一月下旬), 她打電話來說確定要租了, 但是因為原本租的房子才剛續約, 跟
原房東商量退租須要一段時間, 希望可以過年後再簽約, 我也答應了.....
租約起始日擬定月中(15日)開始, 她表示需要幾天時間搬東西, 所以我也提前幾天將鑰匙給她,
今天來簽約時, 她說書桌有發霉現象, 我答應換新的給她, 她說牆面有發霉現象, 我說會請工人來
重新粉刷一遍, 然後就簽約點交押金和租金.
但是在三小時後卻出現戲劇性的變卦--- 她說她不租了, 因為牆面發霉, 而且她無法接受輕隔間的
房子, 她擔心失火時會有安全上的問題......
我的房子在台北市, 但我人住在北縣, 每次看屋時得花上約一個半小時的交通時間, 而且在她表示
要預定租房後我就將房間保留沒讓人看了; 我在591的廣告中也有註明是''輕隔間'', 每次也都有提到
這件事. 但她要求將押金和租金全數歸還, 還說要找她男友來跟我喬退租的事......
我想請問就房東權益而言, 我可以做什麼? 我可以扣減部分押金嗎? 還是就息事寧人地吃虧算了?!
p.s 我當初沒想到會有這種問題, 所以合約書的違約處罰中只有列出提早退租和逾繳房租的部分~