傑森 | |
註冊: | 2010-06-30 |
文章: | 4 |
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- 1樓 發表於2011-01-17 23:33
1-鎖定要置入物件之區域所有仲介進行拜訪探詢!<即使同樣一塊招牌但是不同分店>
因為每間分店會有自己所接入之物件!
2-王牌業務與菜鳥一定各有優缺點!
王牌可以賣很快,但是一定比較難橋服務費!菜鳥可能賣很慢,但是也比較容易議價空間!當然不是百分之百!
3-不論是原味屋,新裝潢屋,建議找自己本身有裝潢業<水電,木工,土水>的朋友協同看屋!
不用第一次看就找這類朋友覆看,通常挑幾間比較有購買意願再集中請朋友幫忙看屋!
如果是原味屋可以粗估自行裝潢費用預算,裝潢屋可以大體觀察其施工品質,使用材料!
在心中會有自己願意出的正確價位,就比較拿的準自己對該物件"價值"的認知!
4-人的心態:就像賭博,贏會說贏一點,輸,會說輸到脫褲!看屋周邊鄰居所說得,不一定就完全
真實這點舉例:買貴你會說你買貴嗎?買便宜你會說買很便宜嗎?鄰居的心態剛認識是否就
完全相信!也許會有人想靠鄰居探知某些訊息,但不一定得到就是完全正確!
5-大多數喊得出來仲介應該都有特約代書就會有不動產履保,此舉保障雙方!另外有不動產屢保銀行比較容易提高貸款!
6-量力而為!:每個人都想要通風好,採光佳,機能超強,交通便利,完全學區,景觀視野佳!
但是知易行難,先了解自身或是家庭可負擔之房貸,拿得出頭期款金額,和裝潢費!
不要很勉強挑了很強很讚得地點但是也因為地點好.機能強.單價高!反而沒錢裝修,生活品質變差
不打緊!每月房貸壓很重才是重點!
7-房屋打算住多久??單身-頂客族!新婚小倆口<預計多久有甜蜜負擔>!和家人長輩同住!
相信每個家庭觀念不同!!要再看屋前先確認真正所需要得物件,才不會越看越花!!!!
原本只是要買個套房搞到後面買到3房下斡旋簽買賣約才後悔!!
<這種情形容易發生在心地善良的人身上>
8-買屋看屋各種網路電視報紙訊息揭可參考,但是有法有破不管買賣都可以有不同說法看法!
真正的關鍵點就看 ps1仲介要不要放這個物件 ps2你心中對物件真正所認知了解是否夠全面才不會出價之後遺憾!
9-不論如何對仲介不用太兇,這間買不到,說不一定 "微笑" 對 "仲介" 下一間就成交嚕!
願大家找到自己所認知喜歡的房子,僅供參考!
因為每間分店會有自己所接入之物件!
2-王牌業務與菜鳥一定各有優缺點!
王牌可以賣很快,但是一定比較難橋服務費!菜鳥可能賣很慢,但是也比較容易議價空間!當然不是百分之百!
3-不論是原味屋,新裝潢屋,建議找自己本身有裝潢業<水電,木工,土水>的朋友協同看屋!
不用第一次看就找這類朋友覆看,通常挑幾間比較有購買意願再集中請朋友幫忙看屋!
如果是原味屋可以粗估自行裝潢費用預算,裝潢屋可以大體觀察其施工品質,使用材料!
在心中會有自己願意出的正確價位,就比較拿的準自己對該物件"價值"的認知!
4-人的心態:就像賭博,贏會說贏一點,輸,會說輸到脫褲!看屋周邊鄰居所說得,不一定就完全
真實這點舉例:買貴你會說你買貴嗎?買便宜你會說買很便宜嗎?鄰居的心態剛認識是否就
完全相信!也許會有人想靠鄰居探知某些訊息,但不一定得到就是完全正確!
5-大多數喊得出來仲介應該都有特約代書就會有不動產履保,此舉保障雙方!另外有不動產屢保銀行比較容易提高貸款!
6-量力而為!:每個人都想要通風好,採光佳,機能超強,交通便利,完全學區,景觀視野佳!
但是知易行難,先了解自身或是家庭可負擔之房貸,拿得出頭期款金額,和裝潢費!
不要很勉強挑了很強很讚得地點但是也因為地點好.機能強.單價高!反而沒錢裝修,生活品質變差
不打緊!每月房貸壓很重才是重點!
7-房屋打算住多久??單身-頂客族!新婚小倆口<預計多久有甜蜜負擔>!和家人長輩同住!
相信每個家庭觀念不同!!要再看屋前先確認真正所需要得物件,才不會越看越花!!!!
原本只是要買個套房搞到後面買到3房下斡旋簽買賣約才後悔!!
<這種情形容易發生在心地善良的人身上>
8-買屋看屋各種網路電視報紙訊息揭可參考,但是有法有破不管買賣都可以有不同說法看法!
真正的關鍵點就看 ps1仲介要不要放這個物件 ps2你心中對物件真正所認知了解是否夠全面才不會出價之後遺憾!
9-不論如何對仲介不用太兇,這間買不到,說不一定 "微笑" 對 "仲介" 下一間就成交嚕!
願大家找到自己所認知喜歡的房子,僅供參考!