勸你成熟一點 | |
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- 1樓 發表於2010-12-18 20:57
關於租金是否報稅的法律問答如下:
問:
房東可否在租賃契約書中明定房客不可報稅?
答:
律師表示在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務,租金報稅則是房客應有之權利,不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字,來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金,由房東或房客負擔,若契約明定由何方負擔,則照契約內容行使之。
問:
如果與房客約定不可申報租金抵扣所得,房客又自行申報,房東可以如何行使權益?
答:
如果雙方於房屋契約書中明定申報後所產生的之稅金,由房客負擔,則需照契約內容行使之。國稅局是根據該房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東,追溯租賃所得稅。若房東與房客於房屋契約書上明載所產生的稅金由房客負擔,那麼房東可於繳交租賃所得稅後,針對房客未履行房屋契約書之條約,對房客進行民事訴訟。若雙方是以口頭約定不可申報租金抵扣所得,基於誠信,房客應遵守信約,否則可能會造成房東不滿,而不願再續租給房客,或可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
基於上述內容
給房東們的建議
在簽訂租賃契約的時候
註明所產生之稅金,由房客負擔(其實這一條在一般坊間購買的租賃契約中就有記載,但是為了避免日後爭議,記得當場提示房客)
日後
如果房客在隔年5/1~5/31報稅的時候申報租金支出
OK,當房東的你就去繳
然後
對房客提起民事訴訟
為何要強調這個法律?
是因為現在有很多房客
動不動就說要舉報房東逃漏稅
我也是房東
但是我一直認為是房客在逃漏稅
不是房東我在逃漏稅
我非常歡迎房客們去申報租金支出
但是不好意思
這稅金是你房客要支出的
不是我
問:
房東可否在租賃契約書中明定房客不可報稅?
答:
律師表示在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務,租金報稅則是房客應有之權利,不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字,來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金,由房東或房客負擔,若契約明定由何方負擔,則照契約內容行使之。
問:
如果與房客約定不可申報租金抵扣所得,房客又自行申報,房東可以如何行使權益?
答:
如果雙方於房屋契約書中明定申報後所產生的之稅金,由房客負擔,則需照契約內容行使之。國稅局是根據該房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東,追溯租賃所得稅。若房東與房客於房屋契約書上明載所產生的稅金由房客負擔,那麼房東可於繳交租賃所得稅後,針對房客未履行房屋契約書之條約,對房客進行民事訴訟。若雙方是以口頭約定不可申報租金抵扣所得,基於誠信,房客應遵守信約,否則可能會造成房東不滿,而不願再續租給房客,或可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
基於上述內容
給房東們的建議
在簽訂租賃契約的時候
註明所產生之稅金,由房客負擔(其實這一條在一般坊間購買的租賃契約中就有記載,但是為了避免日後爭議,記得當場提示房客)
日後
如果房客在隔年5/1~5/31報稅的時候申報租金支出
OK,當房東的你就去繳
然後
對房客提起民事訴訟
為何要強調這個法律?
是因為現在有很多房客
動不動就說要舉報房東逃漏稅
我也是房東
但是我一直認為是房客在逃漏稅
不是房東我在逃漏稅
我非常歡迎房客們去申報租金支出
但是不好意思
這稅金是你房客要支出的
不是我