小彭 | |
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- 31樓 發表於2010-12-23 11:50
房東有收取租金的權利
也有要求房客盡善良管理人的權利
但同時也要負擔相當義務
這是伴隨義務的權利
違約只是回覆到未出租的狀態
兒出租前房東可能因為出租行為
而負擔了必要的費用
所違約金一般是幾副音出租而至必要費用
再加一些額外費用
所以一個月通常是太高
換鎖這個動作
必須要有換鎖的急迫性跟必要性存在
例如鎖具損壞.或是鑰匙遺失有被不名人士侵入危險
斷水電通常更有技巧
通常我會簽訂浮動式租金契約
但我不會在法令規定的範圍內
取巧的利用契約來閃避
契約有嚴守原則以及誠信原則
但這些是必須建立在合法的基礎上
房東的義務不是只有提供一個居住場所提供一些設備而已
而是有法律上義務跟事實上義務
對內義務對外義務
而房客除了按時給付租金跟良善保管.使用外
房客的義務比房東少的多
還有多少房東應為的義務.而房東沒做的?
這當中可以有多少的罰則.
在說下去你就會知道檢舉逃漏稅是最麻煩
而損傷最小的?
教了一些方法卻不考慮到實體法的評價
以及程序法證據的取捨
雖然是好意可是卻有可能引發更麻煩的風波
妳說這是幫還是害?
就好像律師只告訴你約可以這樣簽
確不告訴你當相對人如此主張時
妳的契約會導致無效.有簽比沒簽更慘
有機會了解一下建築法.公寓大廈管理條例.室內裝修管理辦法
消防法.消保法.刑法公共危險.稅捐稽徵法.房屋稅法.
也許你就知道要租一個房子.收取租金
要負擔多少義務.
也有要求房客盡善良管理人的權利
但同時也要負擔相當義務
這是伴隨義務的權利
違約只是回覆到未出租的狀態
兒出租前房東可能因為出租行為
而負擔了必要的費用
所違約金一般是幾副音出租而至必要費用
再加一些額外費用
所以一個月通常是太高
換鎖這個動作
必須要有換鎖的急迫性跟必要性存在
例如鎖具損壞.或是鑰匙遺失有被不名人士侵入危險
斷水電通常更有技巧
通常我會簽訂浮動式租金契約
但我不會在法令規定的範圍內
取巧的利用契約來閃避
契約有嚴守原則以及誠信原則
但這些是必須建立在合法的基礎上
房東的義務不是只有提供一個居住場所提供一些設備而已
而是有法律上義務跟事實上義務
對內義務對外義務
而房客除了按時給付租金跟良善保管.使用外
房客的義務比房東少的多
還有多少房東應為的義務.而房東沒做的?
這當中可以有多少的罰則.
在說下去你就會知道檢舉逃漏稅是最麻煩
而損傷最小的?
教了一些方法卻不考慮到實體法的評價
以及程序法證據的取捨
雖然是好意可是卻有可能引發更麻煩的風波
妳說這是幫還是害?
就好像律師只告訴你約可以這樣簽
確不告訴你當相對人如此主張時
妳的契約會導致無效.有簽比沒簽更慘
有機會了解一下建築法.公寓大廈管理條例.室內裝修管理辦法
消防法.消保法.刑法公共危險.稅捐稽徵法.房屋稅法.
也許你就知道要租一個房子.收取租金
要負擔多少義務.