飆漲區 | |
註冊: | 2010-06-02 |
文章: | 23 |
回覆: | 62 |
- 1樓 發表於2010-12-15 22:55
上週葛里法2W-A2棟23樓的83.18坪樓層.銷售員賣出一坪28萬的價格B2棟14樓也賣出一坪24.5萬的價格....真是令人覺得桃園市的豪宅買家.那麼有錢嗎?出手真是闊綽.....桃園市市中心房價一點都不比藝文特區內的建案遜色.未來市中心房價.待新建案或公設開發後肯定又要飆高了..報紙也說桃園市地王在市中心的中正路與復興路交叉口處.光公告現值一坪就要120初萬了.而市中心的中正路.從復興路到成功路這段土地一坪公告現值也要97萬左右.換算市價土地每坪約在160-110萬之間都不比大台北第一圈遜色了.倘若未來有開發商整合或經重劃或民間自辦都更建築開發合建的建案誕生的話.市中心建案開價每坪50-70萬都是合理的市中心價格.所以桃園市的最精華及土地最貴的地方絕對不是中正特區亦也絕對不是藝文特區..在這裡已經看出精華地段價值的爆發力了.桃園市中心未來幾年內倘有中大型社區推案問世的話.開價絕對直接到頂.藝文特區的中悅一品苑或御之苑建案買進土地的價格依現在市價約在80萬左右.就能開出37或45-50萬的價格.週邊的泛中正特區土地一坪也才50-70萬不等.就有人敢開價30-32及未來有人更會開到近40萬的建案問世.那就更不用說桃園市市中心土地一坪有160-110的.中華路77巷上還可以的土地(308坪)近期縣府也有標出一坪72.1萬的價格.由此觀之桃園市市中心土地真的都很高.連民國94年中悅及連億及麗寶(或寶佳)都有搶標葛里法2W的這塊915坪的土地.當初脫標價都以每坪47萬多標出了.到現在這筆地一坪最爛價格都要55萬以上了(合理價在70萬左右).難怪這建案市場開價會調高到現在的30-32萬之間.這也是可以由土地價值換算得出來的.故桃園市市中心有低價的房子物件出現.或許就是現在最好投資的標地.....以上內容僅供參考.沒有任何目的!!