貸款來買套房出租，可行嗎?-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區

貸款來買套房出租，可行嗎?

我想買3間套房，想出價200萬。

租金1間每月可收5500元(實拿5000)5000*3=15000

想要貸款150萬(拿3間套房建物及工作證明)，貸款利率2.8%~6.8%

請有經費租屋達人，給我意見，覺得這樣可行嗎?

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115.43.131.***

不可行.

租屋會有空屋率,一年只能算10個月 , 還有日後維修,地價稅,房屋稅,管理費 ...等要繳.

還有房屋會折舊喔....

重點是套房不好貸款,日後不好脫手.

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110.50.144.***

不可行.

租屋會有空屋率,

還有日後維修,地價稅,房屋稅,管理費 ...等要繳.

還有房屋會折舊喔....

+1

還有,房租一直在降喔.

這是因為"炒房的人"有過多的"空屋",他們也將餘屋投入租賃行業.

他們有專業背景,經營成本遠低於我們一般人,所以房租可以壓得很低.

對他們來說,將空屋出租,有出租就算賺.

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111.255.1.***

1. 難管理不划算 --- 如何跟有幾百間的大戶搶房客

2. 有包水嗎有包網路嗎有包第四台嗎有含管理費嗎

3. 如果空屋率是百分之五十妳承受的了嗎

4. 5000 如果太貴了 3500 妳可以接受嗎

這幾年出租房子的投資報酬率絕對不能只往好處想

多多比較同地區的套房吧

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110.50.144.***

貸款來買套房出租，可行嗎?

我想買3間套房，想出價200萬。

租金1間每月可收5500元(實拿5000)5000*3=15000

想要貸款150萬(拿3間套房建物及工作證明)，貸款利率2.8%~6.8%

請有經費租屋達人，給我意見，覺得這樣可行嗎?

很好奇?

3間套房才 200萬?!

台中市嗎? 空屋很多.

小心房仲誇大"租金行情"喔.

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110.50.144.***

出價200萬!?

再加上仲介費&契稅,應該在 230~250之間!

250萬/200= 1.25 萬!

雖然, 1.5萬 > 1.25萬,房價算合理.

但,那是以"房租 5,000元是合理房租"來說的.

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110.50.144.***

1. 難管理不划算 --- 如何跟有幾百間的大戶搶房客

+1

沒錯.

現在"大戶"很多,建商及......

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110.50.144.***

租金1間每月可收5500元(實拿5000)5000*3=15000

由"房仲"代管嗎?

代管後,"房子的出租"完全不透明喔.

房仲要給房客看誰的房子都由房仲決定.

並不是將所有的"待租地房子"全部給房客挑.

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118.161.133.***

若是閒錢，以投資的觀點，個人認為長期持有是很保值的，只是管理會比較麻煩，若要脫手，除非房子地點附近有利多，賣出才會賺，不然應該是打平。

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115.43.156.***

我只付了頭期款

其他房貸全由房客租金繳清

每個月還有零用金

之後又將房子跟銀行貸款

再付另一間頭期款

其他再......複製好幾間

不到40歲我就退休

領租金靠管理租屋生活

不懂為何不可

真的我就很受益

跟大家分享

感恩

房客繼續租屋

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