阿彬哥 | |
註冊: | 2008-03-19 |
文章: | 61 |
回覆: | 1078 |
- 1樓 發表於2010-11-07 09:40
591出租網這邊三不五時都會看到
有房東會收不到租金
被房客落跑跑掉
我想應該是這類菜鳥房東沒有累積一些經驗
或事前沒做過防止這類事情發生
所以才導致我這兩天所看到的
有房東甚至被房客積欠十五萬元的水電費
聽起來讓人咋舌
至於要如何防止這類事情發生
我用的方法有幾項
第一,,先確定對方職業是什麼?
一般軍公教的繳的房租一定沒問題
就算有多半是提前解約不住了
其次是找一些知名企業的員工
再來才是一般默默無聞的公司
但前提是夫妻雙方都要上班
就算一方暫時失業另一方還可付房租
同時失業的機率很低
比被鳥拉屎掉在頭上還低
就算一方失業也沒關係當房東的要過去關心一下下
讓他在上到前線去工作上班賺錢
乖乖來繼續繳你房租
可以幫他網上找一些工作比如111人力銀行
或是ejob等網站
讓房客對你感到窩心
這是前提
當然房客不是同樣模子做出來的
也會有刁鑽古怪的人
所謂一樣米飼百樣人
所以現在要談的是契約
一般我會在契約書上另外註明
只要繳款日到期十天內沒繳款
契約自動失效搬走
由房東處理無異議
其次是裏面的一些東西壞掉
房客要自行負責
萬一他沒錢繳房租
當然洗衣機壞了
他也沒錢修理
為了讓房東有事先防範機制
通常我會鼓勵房客半年一繳
每月少五百(比如房租月繳六千,押金反而是兩個月,半年繳押金一個月)
這時大多數房客會選擇這種的
這種對房東也有保障
比如他如果半年之內失業
至少房東還有一兩個月緩衝
也有押金在手上
到第三步
就是先君子後小人
通常我會將那本被電力公司扣款簿子裏
保持在沒金額狀態
以房被先扣房租卻沒收到
這時如果沒收到房租
就不要去將款放進簿子
如果房客賴著不走
時間到會有人來斷水斷電
切莫跟房客大小聲或擺臭臉
和言悅色回答他(如果他有問的話)
說沒收到房租就沒錢繳水電
家裏貸款一大堆
真沒辦法..
他自己通常會去想辦法或走人
要不就乖乖弄錢來繳房租了
有房東會收不到租金
被房客落跑跑掉
我想應該是這類菜鳥房東沒有累積一些經驗
或事前沒做過防止這類事情發生
所以才導致我這兩天所看到的
有房東甚至被房客積欠十五萬元的水電費
聽起來讓人咋舌
至於要如何防止這類事情發生
我用的方法有幾項
第一,,先確定對方職業是什麼?
一般軍公教的繳的房租一定沒問題
就算有多半是提前解約不住了
其次是找一些知名企業的員工
再來才是一般默默無聞的公司
但前提是夫妻雙方都要上班
就算一方暫時失業另一方還可付房租
同時失業的機率很低
比被鳥拉屎掉在頭上還低
就算一方失業也沒關係當房東的要過去關心一下下
讓他在上到前線去工作上班賺錢
乖乖來繼續繳你房租
可以幫他網上找一些工作比如111人力銀行
或是ejob等網站
讓房客對你感到窩心
這是前提
當然房客不是同樣模子做出來的
也會有刁鑽古怪的人
所謂一樣米飼百樣人
所以現在要談的是契約
一般我會在契約書上另外註明
只要繳款日到期十天內沒繳款
契約自動失效搬走
由房東處理無異議
其次是裏面的一些東西壞掉
房客要自行負責
萬一他沒錢繳房租
當然洗衣機壞了
他也沒錢修理
為了讓房東有事先防範機制
通常我會鼓勵房客半年一繳
每月少五百(比如房租月繳六千,押金反而是兩個月,半年繳押金一個月)
這時大多數房客會選擇這種的
這種對房東也有保障
比如他如果半年之內失業
至少房東還有一兩個月緩衝
也有押金在手上
到第三步
就是先君子後小人
通常我會將那本被電力公司扣款簿子裏
保持在沒金額狀態
以房被先扣房租卻沒收到
這時如果沒收到房租
就不要去將款放進簿子
如果房客賴著不走
時間到會有人來斷水斷電
切莫跟房客大小聲或擺臭臉
和言悅色回答他(如果他有問的話)
說沒收到房租就沒錢繳水電
家裏貸款一大堆
真沒辦法..
他自己通常會去想辦法或走人
要不就乖乖弄錢來繳房租了