請教房東 修繕問題

在這競爭激烈租屋市場

租金較其他人便宜

可以請房客負責修繕嗎

交屋時完好可使用.如何在契約寫已經減少租金

含修繕費

如果沒先跟房東知會一聲,就擅自處理,再去跟房東要請款,怎麼知道是房客用弄壞的,詐財嫌疑,房東可否不付錢

基本上,房東租屋給房客

硬體設施是房東要負責的

房客很少會自行處理,然後跟房東請錢

因為多半房東是不會給的ㄛ!!

建議還是房東負責硬體的維修

房租不用算便宜,因為這樣會打會行情

房客也未必會感激,而且東西壞了也未必會幫忙修

房客大可在找房子住

房東應該要有配合的水電工!!!這樣比較好

應該是"使用者"負責才是.

否則,正如"樓主"的疑慮!

怎知道是不是房客蓄意弄壞的?

怎知道房客是不是想藉此撈點錢?

反觀其他租賃,,租借者都是要"完壁歸還"的.

如果有損壞,可是要賠償的.

要是房客不愛惜房屋,尤其是"蓄意搞破壞",

房租再高也無助於事.

所以,還是支持"使用者負責".

PS: 但"進行修繕"之前要先跟房東溝通...

嗯有的房客喜歡亂釘東西

不知道有暗管

這一釘哇咧水管的水噴的到處都是

整個要挖出來重新施工

通常我會規定不准釘東西

會把原因講清楚

通常交屋第一天我會請房客

自行檢查一遍沒問題後

會在契約書上寫

如有損壞著由房客自行修繕

除燈泡外

這樣才會讓房客養成好好愛惜物品

之前沒寫的房客

跟有寫的房客對待物品的做法就有差

前者有寫的舉例來說

放在戶外的洗衣機他們搬走時一看

乖乖自行去買一個蓋住洗衣機的東東

不會雨淋漏電什麼的

用兩年還好好的

後者就是放著爛

IC板燒壞放著給雨淋自己也不怕會漏電電到自己

就放著爛東東壞了來請錢

沒跟房東商量幾千元要請款

再加點錢都可以買台新的了

本來房租只是租你房子

不是租你那些傢俱的

車子租賃給別人開都要租金

那個都是房東給房客方便的

既然是這樣

當然要由房客負責修好

怎會要房東去修呢?

房東又沒租你電視或是租你洗衣機等等物品

什麼樣的人都有..租出給房客住沒那麼簡單...每個人都有優缺點..不可能完美..

我講一個例子...雅房..一個房客每月準時付錢..無煙酒..生活簡單.有潔癖..(大部份房東覺得有潔癖很好吧)

錯! 洗澡淋浴40分鐘...洗衣2天洗一次.每次用水.滿水位....燒開水用電....他認為含水電..反正不用錢..就使用...

你們做房東又何感想?

真的是這樣

我也在樓下提供大台的那種不銹鋼立式的飲水機

也定期請人來換過濾棉

但是有的房客很懶下來樓下用

自己又帶個小的那種桌上型的

有時忘了加水晚上路過

都還聽到咕咕咕的乾掉聲音

有的房客就是看房東說的含水電

很多東東不付的

自己偷偷去買來插電

有時冬天不冷的天

還十七八度就開始用那種電熱風扇吹

整個電費很高

請他們走又都不肯

再次忠告各位房東大大 :

(1)千千萬萬不要包電 ,不要拉電話線 (要使用請房客自行拉,不然國際電話/色情電話費誰付?)

---不然房客不珍惜,費用居高不下,沒有使用者付費原則,只是破壞出租原則. 讓租賃市場更亂....

(2) 押金未收足2個月+首月租金未給 的 ,或個人身份資料(身份證影本)未給的,請不要就給key.

==>連租金未收,租的人都不知是誰,當然不能給key

我也是為了要給房客方便,想多添一些家具.

但一想到

1.房客可能用不到,反而浪費空間.

2.要是遇到不愛惜的房客,可能會有"維修的糾紛".

就心冷了...

要是"法律"明文規定"使用者負責",那我就比較放心給房客添家具&...

不然,房客除了自己的寢具外,還要買一堆東西實在不便.

將來房客搬家可能因為"搬家費"而丟棄一些東西,實在可惜.

九樓大大

真的不要想那麼多

好的房客當然有

鱗毛鳳角

絕大部份的都是抱著你答應給我包水電

那我還客氣什麼的心態

以前有傳統電視那種價格不貴一萬二就很大台

買來給房客用還可用好多年

現在的液晶大價格又貴

有帶孩子來的父母去炒菜不注意

整個翻倒摔壞

我想還真有房客會拿維修單來跟你抵扣房租

不要說不可能

一定有

當然他們不會真講真相為何

如果你跟房客不住一棟的

他隨便說是自然壞掉的你又沒他皮條