分想仲介費的計算,請大家來討論

2010年9月買了房子, 才注意仲介費在買屋賣屋中占了不少的金額, 分享我的經驗,
也希望各位大大分享關於仲介費的經驗, 讓要買屋的人別掉入陷阱.

目前法律是規定仲介費 賣方是 4%, 買方是 2% , 但是賣方都會把仲介費加到房價中,
所以所有的仲介費可以說都是買方付的. 所以買房子的人一定要特別注意到這部份.
以1000萬房價來說, 仲介就要拿60萬.

提供在最近了解到的行情給大家參考:

1. 買方目前最多只付1%
2. 賣方目前聽到的從1%-4%都有
3. 太貴的房子買賣雙方可以另外談, 千萬別付到6%

賣方在和房仲簽約有2種方式:
1.賣價1000萬, 仲介費另外算.
2.賣方實拿1000萬, 開價由仲介來開, 多賣的就是仲介的.

如果是第2種方式, 那你在買的過程中就可能被不肖的仲介加價,
以1000萬為例, 仲介算的方式如下:

1000萬 + 4%(仲介費) + 100萬(議價空間) = 1140萬 (開價)

所以開價的錢加上你的2%仲介費 20萬, 就是 1160萬, 和一開始屋主的1000萬
就差了160萬. 仲介就是在賺這個部分, 常常看到有人說在價錢談好時,仲介又用
各種理由要加你20萬, 就是想要多賺這仲介費.

如果你找的仲介是直營店,會比較有制度, 如果是加盟店, 那真的要小心注意了.

請參考下列文章:
仲介費沒談攏 賣屋反遭假扣押
買賣房屋「仲介費」，怎麼搞成這樣
仲介帶看屋！什麼?要仲介費？
房屋仲介糾紛(12版)
房屋仲介的十大花招

房子地段好簽一般約就好

會很多仲介搶著要成交

所以他們寧願少賺點來衝業績

免得被其它仲介搶賣掉

這時的仲介費就非常好談

大部份的客戶都只想到仲介費的問題,但沒有想到仲介人員付出的辛勞~~真是可悲!!!

仲介人員在接到屋主委託後,就先要做產權的調查,包括屋況.貸款.產權是否清楚等等~~

如果買到了兇宅,仲介的責任又是免不了的~~

然後就是做廣告來吸引買方上門,如果只看一組就成交,那實在是上輩子有燒香~~通常都要經過

無數次的帶看才能成交~~委託的房子還要幫屋主照顧,髒了要打掃,門窗水電要確認都有關好,

否則又是挨罵的份~~曾經就有一位屋主電費沒繳請我代墊,結果也是沒給我跑路了!!

房子簽約時還要確保買賣雙方的交易安全(常常有客戶為了省仲介費自行成交後發生糾紛了才

在問我該怎麼辦??)

成交後還要做售後服務,你覺得賺這6%很過份嗎?

如果沒成交,一切都是做白工,知道嗎???????

如果仲介賣給你的案子!是值回票價的!你覺得1%仲介費買的到嗎??

仲介賣給2%的客戶就好啦~~總之也是成交~~甚至還有小紅包咧!

如果你開出價格是非常低!多補點仲介費也合理啊~~總不能要牛好又不讓牛吃草吧

相對的~~~如果你是賣方~~~同樣道理~~~我想也非常不委過吧!!

重賞之下必有勇夫~~~

話又說回來~~~怎麼這邊討論版都是一些比較小心眼.首次購屋.便宜大碗的心態居多ㄚ

任何台灣各地房產投資客~~~都不會為了自己利益去剝奪別人辛苦所得~~~

為何有人買的到物超所值物件

而卻有人買行情中甚至上之物件

好像你買股票找的分析師

讓你賺錢~~~你會少付他手續費嗎

少付~~~~可能你就拜拜了~~~~

忠心忠告與其研究仲介費

不如多花點時間研究做功課

看些類似惡魔的版

對自己幫助才最大吧

氣死好了

沒時間去跑業績

倒有時間在這發文呀

"2.賣方實拿1000萬, 開價由仲介來開, 多賣的就是仲介的"

沒這種約!實際應是屋主告知底價，由仲介自訂開價，其中含佣金及議價空間，但還是不得收超過4%!

收超過6%違法!賺差價違法!

什麼屋主都有的~~~也有屋主要求實拿多少?賣超過的都仲介的,還有屋主說要賣清的,什麼費用都不付(包含契稅------),就是要實拿多少?其他仲介就要自己想辦法了,況且現在有那位屋主願意付6%的服務費~~`

不用付仲介費,又要仲介做足服務,兼把關瑕疵擔保責任,這才是買賣雙方所期待的,貪小便宜所得到的下場往往都是很慘的,賣方不付仲介費被買方騙,買方不付仲介費被賣方騙,買賣雙方又說被仲介騙,最好是怎樣的呢?那就是不用付仲介費,又要仲介做足服務,兼把關瑕疵擔保責任

要開我也會開1280，就是有你們這種無聊人士

只會剝奪仲介的辛苦，又愛亂砍價

一分錢一分貨好嗎??

我同意仲介費該付但現在台北隨便爛房都要上千收仲介收\最高60還合理嗎?那行不辛苦啊 一個月一般上班族天天加班到8點一個月2-3萬大有人在,仲介有沒有那麼苦啊,看看永X信X我家這條大馬路1公里居然有5家好不好賺 大家就知道了 還都是直營的 在加台X中X東X這條馬路共8家,不好賺一直開 老板是笨蛋嗎/我看房價就是這樣墊上去的仲介費那麼高要轉手又要墊一次